物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)維護(hù)計(jì)劃范本為規(guī)范XX物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）綠化養(yǎng)護(hù)管理工作，提升園區(qū)生態(tài)環(huán)境品質(zhì)，保障植物健康生長(zhǎng)，結(jié)合項(xiàng)目綠化現(xiàn)狀及服務(wù)需求，制定本養(yǎng)護(hù)維護(hù)計(jì)劃。一、項(xiàng)目綠化概況項(xiàng)目綠化總面積約5000平方米，涵蓋：?jiǎn)棠緟^(qū)：香樟、桂花等80余株，部分喬木存在枯枝；灌木區(qū)：紅葉石楠、金森女貞等200余叢，整體長(zhǎng)勢(shì)良好；草坪區(qū)：百慕大混播黑麥草約3000平方米，局部有斑禿現(xiàn)象；花卉景觀區(qū)：四季草花、宿根花卉搭配種植，需季節(jié)性更新?，F(xiàn)有綠化設(shè)施包含自動(dòng)灌溉系統(tǒng)（主管網(wǎng)長(zhǎng)度約800米）、景觀小品（花箱、綠籬造型）12處、綠化圍欄約200米。二、養(yǎng)護(hù)目標(biāo)（一）短期目標(biāo)（季度內(nèi)）完成春季補(bǔ)植，植物成活率≥95%；治理現(xiàn)有病蟲(chóng)害，發(fā)生率降至5%以下；修復(fù)灌溉系統(tǒng)漏水點(diǎn)，供水效率提升30%。（二）中期目標(biāo)（年度內(nèi)）打造“春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠”的景觀效果，四季花卉更換及時(shí)率100%；草坪覆蓋率穩(wěn)定在98%以上，喬灌木修剪造型符合設(shè)計(jì)風(fēng)格；建立完善的綠化養(yǎng)護(hù)檔案，實(shí)現(xiàn)工作標(biāo)準(zhǔn)化、可視化。（三）長(zhǎng)期目標(biāo)（3年內(nèi)）構(gòu)建生態(tài)穩(wěn)定的植物群落，減少外來(lái)病蟲(chóng)害入侵風(fēng)險(xiǎn)；形成“低成本、高效率、優(yōu)景觀”的養(yǎng)護(hù)模式，業(yè)主滿(mǎn)意度≥90%；打造區(qū)域綠化示范項(xiàng)目，輸出可復(fù)制的養(yǎng)護(hù)經(jīng)驗(yàn)。三、核心養(yǎng)護(hù)工作內(nèi)容（一）日常養(yǎng)護(hù)管理1.澆水灌溉原則：“見(jiàn)干見(jiàn)濕、澆則澆透”，結(jié)合氣象條件動(dòng)態(tài)調(diào)整。操作：?jiǎn)棠久?0-15天澆透一次（深度≥30厘米），草坪每周補(bǔ)水1-2次（濕潤(rùn)深度10-15厘米）；夏季高溫時(shí)段（10:00-16:00）停止作業(yè)，采用早晚時(shí)段；雨季及時(shí)關(guān)閉灌溉系統(tǒng)，疏通綠地排水口。2.施肥管理基肥：每年3月、10月各施一次腐熟有機(jī)肥（如羊糞、腐葉土），喬木每株施20-30公斤，灌木每叢施5-10公斤，草坪每畝施____公斤。追肥：生長(zhǎng)季（4-9月）每月施一次復(fù)合肥（N-P-K比例20:10:10），喬木采用穴施（距樹(shù)干80厘米處挖3-5個(gè)15厘米深穴），灌木、草坪撒施后澆水。3.修剪整形喬木：冬季（12-2月）修剪枯枝、病蟲(chóng)枝，保留主干優(yōu)勢(shì)；春季（3-4月）疏剪過(guò)密枝，控制冠幅；棕櫚類(lèi)植物及時(shí)清除枯黃葉片。灌木：綠籬每月修剪一次，保持造型規(guī)整；花灌木在花后修剪殘花、徒長(zhǎng)枝，促進(jìn)新枝萌發(fā)（如紫薇、月季）。草坪：春秋季每月修剪一次（留茬高度5-8厘米），夏季適當(dāng)提高留茬（8-10厘米），每次修剪不超過(guò)草高的1/3。4.病蟲(chóng)害防治預(yù)防：每月噴施一次石硫合劑（冬季）或多菌靈（生長(zhǎng)季），清除綠地內(nèi)枯枝落葉、雜草，減少蟲(chóng)源菌源。治理：發(fā)現(xiàn)蚜蟲(chóng)、紅蜘蛛等蟲(chóng)害，優(yōu)先采用生物防治（如釋放瓢蟲(chóng)、噴施苦參堿）；病害（如白粉病、葉斑病）初期用戊唑醇、代森錳鋅等藥劑，連續(xù)噴施2-3次（間隔7天）。5.除草松土除草：每月人工拔除雜草（重點(diǎn)清除草坪、花壇內(nèi)惡性雜草），每年6-8月雜草高發(fā)期增加作業(yè)頻次，禁止使用除草劑破壞土壤。松土：春秋季對(duì)喬木、灌木根部周?chē)ò霃?0厘米）松土，深度5-8厘米，改善土壤透氣性；草坪每年打孔一次（春季），緩解土壤板結(jié)。（二）綠化設(shè)施維護(hù)灌溉系統(tǒng)：每月檢查主管網(wǎng)、噴頭，修復(fù)漏水點(diǎn)、更換堵塞噴頭，雨季前清理排水溝內(nèi)的淤泥、雜物。景觀小品：每季度檢查花箱、綠籬造型、圍欄的穩(wěn)固性，修復(fù)破損漆面、加固松動(dòng)部件，保持外觀整潔。標(biāo)識(shí)標(biāo)牌：每月清潔綠化警示標(biāo)識(shí)（如“禁止踐踏”“愛(ài)護(hù)花草”），更換褪色、損壞的標(biāo)牌。（三）景觀提升工程補(bǔ)植更新：春季（3-4月）、秋季（9-10月）對(duì)斑禿草坪、枯亡植物進(jìn)行補(bǔ)植，選用與原品種一致的植物。季節(jié)性造景：春節(jié)、五一、國(guó)慶等節(jié)點(diǎn)，在入口、廣場(chǎng)等區(qū)域布置時(shí)令花卉（如春節(jié)用三色堇、國(guó)慶用一串紅），每季度更換一次花箱植物。生態(tài)優(yōu)化：在喬木下種植耐陰地被（如麥冬、吉祥草），減少土壤裸露；在水系周邊種植菖蒲、再力花，凈化水質(zhì)。四、分階段養(yǎng)護(hù)計(jì)劃（按季度實(shí)施）（一）春季（3-5月）：復(fù)蘇煥新3月：完成喬灌木冬季修剪，清理枯枝落葉；檢查灌溉系統(tǒng)，修復(fù)凍損部件；補(bǔ)植草坪、灌木，施春季基肥。4月：草坪打孔、梳草，促進(jìn)根系生長(zhǎng)；噴施石硫合劑，預(yù)防病蟲(chóng)害；布置春季花卉（如郁金香、風(fēng)信子）。5月：灌木綠籬首次修剪，控制造型；草坪第一次追肥（復(fù)合肥）；巡查蚜蟲(chóng)、紅蜘蛛等蟲(chóng)害，及時(shí)防治。（二）夏季（6-8月）：抗旱保綠6月：調(diào)整灌溉頻率，增加早晚澆水次數(shù)；草坪每月修剪一次（留茬8厘米）；防治葉斑病、白粉病。7月：重點(diǎn)抗旱，對(duì)新植苗木搭建遮陽(yáng)網(wǎng)；清除雜草，避免與植物爭(zhēng)水；檢查喬木支撐，加固臺(tái)風(fēng)隱患植株。8月：花灌木花后修剪（如紫薇、木槿）；噴施磷酸二氫鉀，增強(qiáng)植物抗逆性；清理雨后積水，預(yù)防爛根。（三）秋季（9-11月）：養(yǎng)分儲(chǔ)備9月：施秋季基肥（有機(jī)肥為主），增強(qiáng)植物抗寒能力；補(bǔ)植秋季花卉（如菊花、一串紅）；草坪第二次追肥。10月：修剪灌木徒長(zhǎng)枝，塑造冬季造型；清理落葉，集中腐熟堆肥；檢查綠化設(shè)施，修復(fù)臺(tái)風(fēng)損壞部件。11月：草坪最后一次修剪（留茬6厘米）；喬木涂白（生石灰+硫磺+水），預(yù)防凍害和蟲(chóng)害；準(zhǔn)備冬季養(yǎng)護(hù)物資。（四）冬季（12-2月）：防寒蓄勢(shì)12月：對(duì)不耐寒植物（如三角梅、綠蘿）采取包裹、培土等防寒措施；修剪喬木枯枝、病蟲(chóng)枝；維護(hù)灌溉系統(tǒng)，排空管道積水。1-2月：清理積雪，避免壓斷枝條；檢查植物防寒情況，補(bǔ)加保溫材料；制定次年春季補(bǔ)植、造景方案。五、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.植物生長(zhǎng)：?jiǎn)棠境苫盥省?5%，灌木成活率≥98%，草坪覆蓋率≥98%；無(wú)明顯枯黃、病蟲(chóng)害癥狀。2.修剪造型：?jiǎn)棠局鞲赏ㄖ?，冠幅均勻；灌木綠籬線條整齊，花灌木花后修剪及時(shí)；草坪邊緣整齊，留茬高度符合要求。3.設(shè)施維護(hù)：灌溉系統(tǒng)無(wú)漏水、噴頭無(wú)堵塞，景觀小品穩(wěn)固整潔，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌清晰完好。4.環(huán)境衛(wèi)生：綠地內(nèi)無(wú)雜草（雜草率≤3%）、無(wú)垃圾，落葉、枯枝及時(shí)清理，堆肥區(qū)封閉無(wú)異味。六、保障措施（一）組織保障成立“綠化養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)小組”，由物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理任組長(zhǎng)，綠化主管、工程師任成員，每周召開(kāi)養(yǎng)護(hù)例會(huì)，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。（二）人員保障配置專(zhuān)業(yè)養(yǎng)護(hù)人員5名（含1名園藝師），明確“澆水組”“修剪組”“病蟲(chóng)害防治組”分工；每月組織1次技能培訓(xùn)（如修剪技巧、藥劑使用），每季度開(kāi)展實(shí)操考核，提升專(zhuān)業(yè)能力。（三）物資保障工具設(shè)備：配備灑水車(chē)、綠籬機(jī)、割草機(jī)、打孔機(jī)等設(shè)備，建立臺(tái)賬，專(zhuān)人維護(hù)，確保完好率≥95%；農(nóng)資采購(gòu)：選擇正規(guī)廠家的有機(jī)肥、復(fù)合肥、生物農(nóng)藥，每批次查驗(yàn)質(zhì)檢報(bào)告，定點(diǎn)存放、專(zhuān)人管理。（四）制度保障1.巡檢制度：養(yǎng)護(hù)人員每日巡查，填寫(xiě)《綠化養(yǎng)護(hù)日志》；主管每周抽查，每月出具《養(yǎng)護(hù)質(zhì)量報(bào)告》。2.考核制度：將植物成活率、業(yè)主投訴率、設(shè)施完好率等納入績(jī)效考核，與薪資掛鉤。3.檔案管理：建立植物檔案（品種、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)記錄）、設(shè)施檔案（維修記錄、圖紙），實(shí)現(xiàn)“一株一檔、一設(shè)施一檔”。七、應(yīng)急預(yù)案（一）極端天氣應(yīng)對(duì)臺(tái)風(fēng)：提前24小時(shí)加固喬木支撐，修剪過(guò)密枝；臺(tái)風(fēng)后12小時(shí)內(nèi)清理倒伏植株，修復(fù)損壞設(shè)施。暴雨：?jiǎn)?dòng)排水預(yù)案，疏通綠地、車(chē)庫(kù)排水口；雨后4小時(shí)內(nèi)排查植物爛根情況，及時(shí)搶救。暴雪：及時(shí)清理枝椏積雪，對(duì)常綠樹(shù)（如香樟）適度搖雪，避免壓斷枝條。（二）病蟲(chóng)害爆發(fā)發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害疑似爆發(fā)（如蚜蟲(chóng)密度≥10頭/葉），24小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)應(yīng)急防治，采用“生物+化學(xué)”聯(lián)合措施，3天內(nèi)控制蔓延。（三）設(shè)施突發(fā)損壞灌溉主管爆裂、景觀小品坍塌等突發(fā)情況，維修人員3