房屋先租后買協(xié)議合同范本為規(guī)范房屋“先租后買”交易行為，明確出租方（出賣方）與承租方（購買方）的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)務(wù)交易需求，制定本協(xié)議范本，供交易雙方參考使用。一、合同當(dāng)事人信息甲方（出租方/出賣方）：姓名：__________證件類型：__________證件號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________證件類型：__________證件號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________二、房屋基本情況1.房屋地址：__________（詳細(xì)至門牌號）2.房屋狀況：建筑面積__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)__________，產(chǎn)權(quán)證號__________，房屋性質(zhì)為__________（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他），產(chǎn)權(quán)歸屬甲方，無抵押、查封等權(quán)利受限情形（甲方承諾：若存在不實(shí)陳述，愿承擔(dān)全部法律責(zé)任）。三、租賃期限與購房過渡期1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個月。租賃期滿后，若乙方按約定行使購房權(quán)，本租賃關(guān)系自動轉(zhuǎn)為房屋買賣關(guān)系，租賃期限計(jì)入購房過渡期。2.購房選擇權(quán)：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)或租賃期滿后____日內(nèi)，以本協(xié)議約定的價格向甲方提出購房申請；逾期未提出的，本協(xié)議“買賣條款”自動失效，房屋租賃關(guān)系按普通租賃合同履行或終止。四、租金及購房款約定（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣__________元（大寫：__________）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前以__________（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）方式支付租金至甲方指定賬戶（開戶行：__________；賬號：__________）。（二）購房款抵扣與總額1.租金抵扣：租賃期間乙方已支付的租金，按____%的比例抵扣購房款（或約定“全部租金抵扣購房款”，具體方式由雙方協(xié)商確定）。2.購房款總額：房屋總價款為人民幣__________元（大寫：__________），抵扣租金后實(shí)際應(yīng)付購房款為__________元（大寫：__________）。（三）購房款支付方式1.乙方應(yīng)于提出購房申請后____日內(nèi)，支付購房定金人民幣__________元（大寫：__________）（定金可抵扣購房款）；2.剩余購房款按以下方式支付：□一次性支付：于產(chǎn)權(quán)過戶前____日內(nèi)付清；□分期支付：____年____月____日前支付__________元，____年____月____日前支付剩余款項(xiàng)；□按揭貸款：乙方應(yīng)于____年____月____日前辦妥貸款手續(xù)，貸款不足部分于過戶前補(bǔ)足。五、房屋交付與使用（一）租賃期交付與使用1.甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付乙方，交付時應(yīng)確保房屋通水、通電、無重大質(zhì)量瑕疵，并移交房屋鑰匙、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件（或不動產(chǎn)登記證明）等資料。2.租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)正常使用房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租；因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）買賣期交付與條件1.若乙方行使購房權(quán)，甲方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶完畢且乙方付清全部購房款后____日內(nèi)，將房屋正式交付乙方（租賃期已占用的，交房標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。2.交房時，雙方應(yīng)結(jié)清租賃期內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，簽署《房屋交接確認(rèn)書》。六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)約定1.過戶時間：乙方提出購房申請且支付定金后，雙方應(yīng)于____日內(nèi)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)：房屋買賣涉及的契稅、增值稅、個人所得稅、過戶手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，由____方承擔(dān)（可約定“各自按法定稅率承擔(dān)”或具體分配方式）。3.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)配合提供過戶所需的身份證、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等資料，確保產(chǎn)權(quán)無糾紛；若因甲方原因?qū)е逻^戶延誤或失敗，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約定收取租金及購房款；2.保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，如實(shí)披露房屋質(zhì)量、抵押、租賃等情況；3.租賃期內(nèi)非因乙方過錯，不得單方解除租賃合同或提高租金；4.購房期內(nèi)不得將房屋另行出售、抵押，否則承擔(dān)“雙倍返還定金+賠償損失”的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約定使用房屋，在租賃期內(nèi)優(yōu)先購買房屋；2.按約定支付租金及購房款，逾期支付應(yīng)按日萬分之____支付違約金；3.租賃期內(nèi)合理使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意不得裝修（或約定“裝修費(fèi)用抵扣購房款”）；4.行使購房權(quán)后，應(yīng)配合辦理過戶、貸款等手續(xù)，否則視為違約。八、違約責(zé)任1.甲方違約（拒絕賣房或產(chǎn)權(quán)瑕疵）：若甲方無正當(dāng)理由拒絕履行買賣義務(wù)，或因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致無法過戶，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金及租金（扣除合理租賃費(fèi)用后），并賠償乙方裝修損失、房價上漲損失等合理費(fèi)用。2.乙方違約（放棄購房或逾期付款）：若乙方無正當(dāng)理由放棄購房，或逾期支付租金/購房款超過____日，甲方有權(quán)沒收定金，解除“買賣條款”，租賃關(guān)系按原約定終止，乙方應(yīng)按剩余租期租金的____%支付違約金。3.其他違約：任何一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)成本）。九、爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式：□向房屋所在地人民法院提起訴訟；□提交__________仲裁委員會仲裁（須雙方一致選擇）。十、其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日附：簽訂協(xié)議注意事項(xiàng)1.產(chǎn)權(quán)核查：乙方應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)證原件、不動產(chǎn)登記信息查詢證明，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押/查封、是否存在共有權(quán)人（共有權(quán)人需簽字同意）。2.資金監(jiān)管：建議購房款通過不動產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶支付，避免直接轉(zhuǎn)賬至個人賬戶，降低資金風(fēng)險(xiǎn)。3.合同公證：若交易金額較大或雙方信任度不足，可對協(xié)議進(jìn)行公證，增強(qiáng)法律效力。4.稅費(fèi)明確：提前明確買賣雙