標(biāo)準(zhǔn)租賃合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示在房屋租賃活動(dòng)中，一份清晰規(guī)范的租賃合同是厘清雙方權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心工具。實(shí)踐中，因合同條款模糊、權(quán)責(zé)約定不明引發(fā)的租金拖欠、房屋損壞、解約糾紛屢見不鮮。本文結(jié)合《民法典》合同編及房屋租賃相關(guān)法律規(guī)定，提供一份可直接使用的標(biāo)準(zhǔn)租賃合同范本，并針對(duì)租賃全流程的核心風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行提示，助力租賃雙方高效合規(guī)地完成交易。一、標(biāo)準(zhǔn)租賃合同范本（通用版）合同編號(hào)：_________簽訂時(shí)間：_________簽訂地點(diǎn)：_________（一）合同當(dāng)事人信息出租方（甲方）：姓名：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________承租方（乙方）：姓名：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________（二）租賃標(biāo)的1.房屋地址：_________（詳細(xì)至門牌號(hào)、樓層、單元）。2.房屋狀況：建筑面積_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)_________（如磚混、鋼混），裝修情況_________（簡裝/精裝/毛坯），附屬設(shè)施包括_________（如空調(diào)、熱水器、家具等，需列明品牌及數(shù)量）。3.租賃用途：僅限_________（住宅/商業(yè)/辦公等，不得違反法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定）。（三）租賃期限1.本合同租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________個(gè)月。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前_________日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。乙方未通知或協(xié)商未達(dá)成一致的，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)于期滿次日搬離房屋。（四）租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月_________日前以_________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/第三方支付）方式支付當(dāng)月租金，甲方收款后應(yīng)出具收款憑證。3.押金約定：乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。租賃期滿，乙方無違約且結(jié)清相關(guān)費(fèi)用、返還房屋符合約定條件的，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)全額退還押金（不計(jì)利息）。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按約收取租金及押金，監(jiān)督乙方合理使用房屋。應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵（如無抵押、查封、糾紛），交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施能正常使用。租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂）非因乙方過錯(cuò)損壞的，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)或從租金中抵扣。2.乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按約使用房屋及附屬設(shè)施，要求甲方履行維修義務(wù)。應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；如需裝修，應(yīng)提前書面征得甲方同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。應(yīng)按時(shí)支付租金及水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等約定費(fèi)用，租賃期滿后返還房屋及附屬設(shè)施（自然損耗除外），保持房屋清潔完好。（六）違約責(zé)任1.甲方未按約交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法使用的，應(yīng)按日向乙方支付月租金_________%的違約金；逾期超過_________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及押金，并賠償乙方損失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按未付金額的_________%支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或損壞房屋的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。（七）爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地_________（仲裁委員會(huì)/人民法院）申請(qǐng)解決。（八）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.房屋租賃期間，因征收、拆遷等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________二、租賃核心風(fēng)險(xiǎn)提示及防范建議（一）主體資格審查風(fēng)險(xiǎn)：“真房東”與“合規(guī)租客”的確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：甲方非房屋所有權(quán)人（如轉(zhuǎn)租人無轉(zhuǎn)租權(quán)、中介冒充房東），或乙方提供虛假身份信息，導(dǎo)致合同無效或糾紛。防范建議：甲方需提供《房屋所有權(quán)證》或不動(dòng)產(chǎn)登記證明，核對(duì)身份證與產(chǎn)權(quán)人信息是否一致；如委托他人簽約，需提供公證后的授權(quán)委托書。乙方需提供身份證原件核對(duì)，如為企業(yè)承租，需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，明確承租主體與實(shí)際使用主體一致。（二）租賃標(biāo)的合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)：房屋能否“合法出租”風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：房屋屬于違法建筑、被查封、抵押未告知、不符合消防/規(guī)劃要求，或租賃用途違反法律/物業(yè)規(guī)定（如住宅改商業(yè)擾民）。防范建議：甲方需書面承諾房屋無權(quán)利瑕疵，乙方可通過不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢房屋狀態(tài)。租賃用途應(yīng)與房屋規(guī)劃用途一致，商業(yè)租賃需確認(rèn)物業(yè)是否允許，避免因違規(guī)被責(zé)令整改或解約。（三）租金與押金風(fēng)險(xiǎn)：支付方式與退還條件的明確風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：租金支付方式模糊（如現(xiàn)金支付無憑證）、押金退還條件約定不清（如甲方以“房屋清潔費(fèi)”“設(shè)施損耗費(fèi)”克扣押金）。防范建議：租金支付優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX房屋X月租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄；現(xiàn)金支付需甲方出具收條并注明金額、日期。押金退還條件應(yīng)明確：“房屋無損壞、費(fèi)用結(jié)清、符合返還狀態(tài)”，租賃期滿前雙方可共同驗(yàn)收房屋，簽署《房屋返還確認(rèn)書》。（四）維修責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：“誰修、何時(shí)修、費(fèi)用誰擔(dān)”風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：房屋漏水、電器損壞等維修責(zé)任約定不明，甲方拖延維修，乙方自行維修后費(fèi)用無法追償。防范建議：合同中明確“維修責(zé)任清單”：甲方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)、公用設(shè)施（如電梯、管道），乙方負(fù)責(zé)自身使用導(dǎo)致的損壞（如因使用不當(dāng)損壞電器）。約定維修時(shí)限（如甲方接通知后3日內(nèi)維修），逾期乙方可自行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方主張，或從租金中抵扣（需書面約定）。（五）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借風(fēng)險(xiǎn)：未經(jīng)同意的“二次租賃”風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方解除合同；或轉(zhuǎn)租人無轉(zhuǎn)租權(quán)，次承租人利益受損。防范建議：合同明確禁止乙方擅自轉(zhuǎn)租，如需轉(zhuǎn)租需甲方書面同意，并約定轉(zhuǎn)租收益分配（如有）。次承租人簽約前應(yīng)要求查看甲方與乙方的租賃合同及甲方同意轉(zhuǎn)租的證明，避免陷入“無效轉(zhuǎn)租”糾紛。（六）合同解除風(fēng)險(xiǎn)：法定與約定解除的邊界風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：乙方提前解約被要求支付高額違約金，甲方違約乙方不知如何維權(quán)。防范建議：約定“合理解約情形”：如因工作調(diào)動(dòng)、房屋重大質(zhì)量問題（如甲醛超標(biāo)），雙方可協(xié)商解約并減免違約金。明確解約通知方式（書面/短信/郵件）及送達(dá)生效條件，保留解約溝通記錄。（七）證據(jù)留存風(fēng)險(xiǎn)：“空口無憑”的維權(quán)困境風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：租金支付無憑證、房屋損壞責(zé)任無法舉證、口頭約定對(duì)方否認(rèn)。防范建議：所有交易（租金、押金、維修費(fèi)用）保留書面憑證或電子記錄；房屋交付/返還時(shí)拍攝視頻、照片，記錄設(shè)施狀態(tài)。重要約定（如租金減免、維修承諾）以書面補(bǔ)充協(xié)議或短信、微信文字形式確認(rèn)，避免口頭約定。（八）口頭約定風(fēng)險(xiǎn)：“君子協(xié)定”的法律效力風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：雙方口頭約定“租金半年付”“允許養(yǎng)寵物”，事后一方反悔，無證據(jù)支撐。防范建議：所有約定以書面形式納入合同或補(bǔ)充協(xié)議，即使是微小變更（如允許