出租方（甲方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：__________________________________法定代表人：____________________________承租方（乙方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：__________________________________法定代表人：____________________________一、物業(yè)基本情況甲方將其合法擁有的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，具體信息如下：1.物業(yè)地址：_________（詳細至樓棟、單元、房號）2.建筑面積：_________平方米（以不動產權證書或實測報告為準）3.規(guī)劃用途：商業(yè)（含_________類經營業(yè)態(tài)，如零售、餐飲、辦公等，乙方需在該范圍內開展經營）4.物業(yè)現狀：_________（如毛坯、簡裝、配備_________設施設備等，附現狀清單作為合同附件）二、租賃期限與用途1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，總計____年。免租期：自____年____月____日起至____年____月____日止，計____日（免租期內乙方免付租金，但需承擔物業(yè)服務費、水電費等其他費用）。2.用途限制：乙方承諾租賃該物業(yè)僅用于_________（具體商業(yè)經營項目，如品牌零售、特色餐飲、企業(yè)辦公等）。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途或轉租、分租（含以聯營、合作等名義變相轉租）。三、租金及相關費用（一）租金標準與支付1.租金計算：第1-____年，月租金為人民幣_________元（大寫：____________________）；第____年起，租金在上一年基礎上按____%遞增（或約定固定金額：人民幣_________元/月）。2.支付方式：乙方應于每月____日前（或每季度首月____日前），以銀行轉賬方式支付租金至甲方指定賬戶：賬戶名稱：________________________開戶行：__________________________賬號：____________________________（二）租賃押金乙方應于本合同簽訂后____日內，向甲方支付租賃押金人民幣_________元（大寫：____________________），該押金用于擔保乙方履行合同義務。租賃期滿或合同終止后，乙方無違約且結清全部費用的，甲方應于____日內無息退還押金。（三）其他費用1.物業(yè)服務費：由乙方按_________元/平方米/月的標準，向物業(yè)服務企業(yè)支付（物業(yè)服務企業(yè)名稱：_________）。2.水電費：按實際使用量，以供電、供水部門（或甲方）公布的商業(yè)計費標準結算，乙方應于每月____日前支付上月費用。3.稅費：租賃產生的房產稅、增值稅等稅費由_________（甲方/乙方）依法承擔。四、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.按約定交付物業(yè)，確保物業(yè)產權清晰、無權屬糾紛，能正常投入商業(yè)使用。2.保障物業(yè)公共區(qū)域（如電梯、消防、停車場等）的正常使用，配合乙方辦理經營所需的工商、消防等審批手續(xù)。3.未經乙方書面同意，不得擅自進入租賃物業(yè)（緊急情況除外）。（二）乙方權利義務1.按約定用途合法經營，遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法或擾民活動。2.妥善使用并維護物業(yè)，因乙方過錯導致物業(yè)損壞的，應及時修復或賠償。3.不得擅自改變物業(yè)結構、外觀或增設他物（如需裝修，應提前提交方案經甲方及物業(yè)方審核同意，且不得破壞建筑主體結構）。五、租賃物的使用與維護1.日常維護：租賃期內，物業(yè)內部的日常維修（如水電設施、門窗等）由乙方負責，費用自理；公共區(qū)域及主體結構維修由甲方（或物業(yè)服務企業(yè)）負責，費用按約定承擔。2.裝修約定：乙方裝修前應向甲方提交裝修方案（含平面布局、消防設計等），經甲方書面同意后方可施工。裝修押金按_________元繳納，裝修完成且無違規(guī)的，甲方應于____日內退還。六、合同的變更與解除1.協商變更：經雙方協商一致，可書面變更合同條款。2.單方解除：乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回物業(yè)：（1）拖欠租金、物業(yè)費等費用累計超過____日；（2）擅自改變物業(yè)用途或轉租；（3）違反消防、環(huán)保等規(guī)定，經整改仍不達標的。甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：（1）逾期交付物業(yè)超過____日；（2）物業(yè)存在重大質量問題，影響乙方正常經營且無法修復的。七、違約責任1.甲方逾期交付物業(yè)的，每逾期一日，應按日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權解除合同，甲方應退還已收押金并賠償乙方損失。2.乙方拖欠租金的，每逾期一日，應按欠付金額的____%支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權扣除押金并解除合同，乙方應補足租金差額。3.任何一方擅自解除合同的，應向對方支付相當于____個月租金的違約金，如損失超過違約金的，還應賠償差額部分。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協商；協商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.通知與送達：本合同項下的通知以書面形式（含郵件、短信）送達至雙方預留地址或聯系方式，送達即視為生效。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附件包括《物業(yè)現狀清單》《裝修管理協議》《產權證明復印件》等，與本合同具有同等效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權代表（簽字）：______日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______