2025年綜合物業(yè)服務管理合同范例甲方（委托方）：單位名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：物業(yè)服務企業(yè)名稱：法定代表人：資質(zhì)等級：[具體資質(zhì)等級]地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對[物業(yè)項目名稱]實行綜合物業(yè)服務管理事宜，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[物業(yè)項目全稱]物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]坐落位置：[具體地址]建筑面積：[具體面積，精確到平方米]四至范圍：東至[具體地點]，南至[具體地點]，西至[具體地點]，北至[具體地點]二、服務內(nèi)容與質(zhì)量標準（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位包括房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應定期對共用部位進行檢查，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保共用部位的安全和正常使用。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理共用設施設備包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立設施設備檔案，制定詳細的運行、維修、養(yǎng)護計劃，按照計劃進行操作，保證設施設備的正常運行，設備完好率達到[具體百分比]以上。（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.公共區(qū)域每日清掃[具體次數(shù)]，保持地面、墻面干凈整潔，無雜物、無積水、無污漬。2.樓梯間、電梯間等每周進行全面清潔[具體次數(shù)]，扶手、欄桿等每日擦拭[具體次數(shù)]。3.垃圾實行分類收集，每日定時清運[具體次數(shù)]，垃圾桶保持清潔無異味，垃圾收集點周圍環(huán)境整潔。4.雨、污水管道每年定期疏通[具體次數(shù)]，遇到堵塞及時處理，確保排水暢通。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理1.定期對花草樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保證綠化植物生長良好，綠化完好率達到[具體百分比]以上。2.及時清除綠化區(qū)域內(nèi)的雜草、雜物，保持綠化景觀的整潔美觀。（五）車輛停放管理1.制定車輛停放管理制度，引導車輛有序停放，確保道路暢通。2.對停車場（庫）進行日常管理，做好安全防范工作，防止車輛被盜、被損壞。3.按照規(guī)定收取車輛停放費用，并開具正規(guī)票據(jù)。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1.建立健全安全防范制度，配備必要的安全防范設施和人員。2.實行24小時值班巡邏制度，巡邏人員按時巡查，做好巡邏記錄。3.在小區(qū)出入口設置門崗，對進出人員和車輛進行登記管理，防止無關人員和車輛進入小區(qū)。4.協(xié)助公安機關做好社區(qū)治安防范工作，發(fā)生治安事件及時報警并配合處理。（七）裝飾裝修管理服務1.制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理。2.對裝修施工人員進行登記，發(fā)放出入證件，限制施工時間，避免影響其他業(yè)主正常生活。3.對裝修過程中的違規(guī)行為及時制止，并要求整改，對拒不整改的，及時報告相關部門處理。（八）物業(yè)檔案資料管理1.建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)的產(chǎn)權資料、技術資料、業(yè)主資料等進行分類整理、妥善保管。2.及時更新檔案資料，保證檔案資料的完整性和準確性。三、服務費用（一）物業(yè)服務費用1.本物業(yè)的物業(yè)服務費用實行[包干制/酬金制]。2.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：住宅：[X]元/月·平方米商業(yè)：[X]元/月·平方米[其他物業(yè)類型及收費標準]3.物業(yè)服務費用按[月/季/年]交納，業(yè)主應在[具體繳費時間]前交納當期的物業(yè)服務費用。（二）其他費用1.停車服務費：露天停車場：[X]元/月·車位地下停車場：[X]元/月·車位[其他停車收費標準]2.代收代繳費用：乙方受有關部門委托，代收水、電、氣、暖等費用，收費標準按照政府有關規(guī)定執(zhí)行。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.審定乙方制定的物業(yè)服務管理方案、年度服務計劃、財務預算及決算。2.檢查監(jiān)督乙方的物業(yè)服務管理工作，對乙方的服務質(zhì)量提出意見和建議。3.按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用和其他相關費用。4.協(xié)助乙方做好物業(yè)服務管理工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關系。5.遵守本物業(yè)的管理規(guī)約和相關規(guī)章制度。（二）乙方權利與義務1.根據(jù)本合同的約定，制定物業(yè)服務管理方案、年度服務計劃、財務預算及決算，并組織實施。2.按照國家和地方有關規(guī)定及本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費用和其他相關費用。3.有權制止業(yè)主和物業(yè)使用人的違規(guī)行為，對拒不改正的，可報告相關部門處理。4.定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況。5.接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。6.維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，不得擅自占用、改變物業(yè)共用部位和共用設施設備的用途。7.協(xié)助有關部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安、消防、環(huán)保等工作。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[具體時間]，雙方應就是否續(xù)訂合同進行協(xié)商，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)訂合同。六、違約責任（一）甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用和其他相關費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權采取合法措施催繳。（二）乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方承擔違約責任。（三）任何一方違反本合同的其他約定，給對方造成損