2025新版房產(chǎn)交易策劃風(fēng)險共擔(dān)合同甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），且有意出售該房產(chǎn)；乙方有意購買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就該房產(chǎn)交易及風(fēng)險共擔(dān)事宜達(dá)成如下合同條款：一、房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[用途]，房屋所有權(quán)證號為[證號]。2.該房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況詳見本合同附件一《附屬設(shè)施設(shè)備清單》和附件二《裝飾裝修情況說明》。二、交易價格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式如下：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在乙方支付最后一筆購房款時沖抵購房款。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]前，將購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至雙方共同指定的資金監(jiān)管賬戶。（3）剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房產(chǎn)后[X]日內(nèi)支付給甲方。三、風(fēng)險共擔(dān)原則1.雙方同意在本次房產(chǎn)交易過程中，遵循風(fēng)險共擔(dān)的原則，共同承擔(dān)因交易過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險。2.風(fēng)險范圍包括但不限于以下方面：（1）政策風(fēng)險：因國家或地方房地產(chǎn)政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法履行或需要變更合同條款的風(fēng)險。（2）市場風(fēng)險：因房地產(chǎn)市場價格波動，導(dǎo)致該房產(chǎn)價值發(fā)生變化的風(fēng)險。（3）不可抗力風(fēng)險：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致該房產(chǎn)受損或交易無法進(jìn)行的風(fēng)險。（4）其他風(fēng)險：除上述風(fēng)險外，因雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的其他因素，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題的風(fēng)險。四、風(fēng)險承擔(dān)方式1.政策風(fēng)險（1）若因國家或地方房地產(chǎn)政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之日起[X]日內(nèi)，將已收取的購房款（含定金）無息退還乙方。（2）若因政策調(diào)整需要變更合同條款，雙方應(yīng)在收到相關(guān)政策通知之日起[X]日內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若雙方無法協(xié)商一致，本合同自動解除，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定退還購房款。2.市場風(fēng)險（1）在本合同簽訂后至房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，若該房產(chǎn)市場價格上漲，乙方不得要求降低交易價格；若市場價格下跌，甲方不得要求提高交易價格。（2）若因市場價格波動導(dǎo)致該房產(chǎn)價值發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商調(diào)整交易價格。若雙方無法協(xié)商一致，本合同繼續(xù)履行，雙方按照原交易價格執(zhí)行。3.不可抗力風(fēng)險（1）因不可抗力因素導(dǎo)致該房產(chǎn)受損或交易無法進(jìn)行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若該房產(chǎn)因不可抗力受損，雙方應(yīng)根據(jù)受損情況協(xié)商解決方案。若該房產(chǎn)能夠修復(fù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，修復(fù)費用由雙方按照[具體比例]分擔(dān)；若該房產(chǎn)無法修復(fù)，本合同自動解除，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之日起[X]日內(nèi)，將已收取的購房款（含定金）無息退還乙方。4.其他風(fēng)險對于除上述風(fēng)險外的其他風(fēng)險，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。若因一方過錯導(dǎo)致風(fēng)險發(fā)生，由過錯方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；若雙方均無過錯，雙方按照公平原則分擔(dān)損失。五、產(chǎn)權(quán)過戶及房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二期購房款（即存入資金監(jiān)管賬戶的款項）之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等符合本合同附件一和附件二的約定。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（含定金），并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。3.若一方違反本合同關(guān)于風(fēng)險共擔(dān)的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效