標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)維護(hù)外包合同2025年甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及地址]的物業(yè)管理權(quán)，為確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)，提高物業(yè)管理效率和服務(wù)質(zhì)量，甲方?jīng)Q定將物業(yè)維護(hù)工作外包給乙方，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力承接該物業(yè)維護(hù)工作。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成以下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.建筑物維護(hù)（1）對(duì)物業(yè)的外立面進(jìn)行定期檢查，每季度不少于一次全面檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理墻體裂縫、脫落等問題。每年對(duì)物業(yè)外立面進(jìn)行一次清洗，保持外立面整潔美觀。（2）對(duì)建筑物的公共區(qū)域，包括樓道、電梯前室、大堂等的墻面、地面、天花板進(jìn)行日常巡查和維護(hù)。發(fā)現(xiàn)墻面污漬及時(shí)清理，地面、天花板損壞及時(shí)修復(fù)，確保公共區(qū)域的設(shè)施完好。（3）對(duì)建筑物的屋頂進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，每月進(jìn)行一次常規(guī)檢查，在雨季和臺(tái)風(fēng)季節(jié)來臨前進(jìn)行專項(xiàng)檢查。及時(shí)清理屋頂雜物和排水口堵塞物，修復(fù)屋頂防水層破損處，防止屋頂漏水。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）電梯維護(hù)按照國家相關(guān)規(guī)定和電梯制造商的要求，對(duì)電梯進(jìn)行每周不少于一次的日常維護(hù)保養(yǎng)，包括檢查電梯的運(yùn)行狀況、安全裝置、機(jī)械部件等。每季度對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢修，每年進(jìn)行一次年度檢驗(yàn)，確保電梯安全運(yùn)行。建立電梯維護(hù)檔案，記錄電梯的維護(hù)情況、故障處理情況等。（2）消防設(shè)施維護(hù)每月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，包括消防栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。確保消防設(shè)施完好有效，壓力、電量等指標(biāo)符合要求。每年對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行一次全面維護(hù)和檢測(cè)，包括對(duì)消防設(shè)備的性能測(cè)試、線路檢查等。組織物業(yè)內(nèi)的租戶進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)和消防演練，每年不少于兩次。（3）給排水系統(tǒng)維護(hù)對(duì)物業(yè)的給排水管道進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理管道漏水、堵塞等問題。每半年對(duì)給排水管道進(jìn)行一次全面檢查和疏通。對(duì)水泵、水箱等給排水設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，每月進(jìn)行一次常規(guī)檢查，每季度進(jìn)行一次全面檢修。確保設(shè)備正常運(yùn)行，水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。定期清理化糞池和污水井，每季度不少于一次，防止污水外溢。（4）電氣系統(tǒng)維護(hù)對(duì)物業(yè)的高低壓配電室、配電箱、電纜等電氣設(shè)備進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，每天進(jìn)行一次常規(guī)檢查，每周進(jìn)行一次全面檢查。定期對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)和試驗(yàn)，每年進(jìn)行一次高壓電氣設(shè)備的預(yù)防性試驗(yàn)，確保電氣系統(tǒng)安全運(yùn)行。對(duì)物業(yè)的照明系統(tǒng)進(jìn)行日常維護(hù)，及時(shí)更換損壞的燈具和開關(guān)，確保照明正常。3.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)（1）公共區(qū)域衛(wèi)生每天對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃和保潔，包括樓道、電梯前室、大堂、停車場(chǎng)等。地面每天至少清掃兩次，拖洗一次；墻面、扶手等每周至少擦拭一次。定期清理公共區(qū)域的垃圾桶，每天至少清理兩次，保持垃圾桶周圍環(huán)境整潔。（2）垃圾處理負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的垃圾收集和運(yùn)輸，將垃圾運(yùn)送至指定的垃圾處理場(chǎng)所。做到垃圾日產(chǎn)日清，防止垃圾堆積和異味產(chǎn)生。對(duì)垃圾收集容器進(jìn)行定期清洗和消毒，每周至少清洗一次，每月至少消毒一次。4.綠化維護(hù)（1）對(duì)物業(yè)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。根據(jù)不同季節(jié)和植物生長(zhǎng)特點(diǎn)，合理安排養(yǎng)護(hù)工作。（2）定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行清理，及時(shí)清除雜草、落葉和雜物，保持綠化區(qū)域整潔美觀。（3）對(duì)死亡或損壞的花草樹木及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)種和更換，確保綠化覆蓋率達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。合同期滿前三個(gè)月，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)一年。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]），該費(fèi)用包含乙方為完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備材料費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：（1）合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（2）每季度末，乙方向甲方提交本季度的服務(wù)報(bào)告和費(fèi)用結(jié)算清單，經(jīng)甲方審核無誤后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付本季度的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。有權(quán)要求乙方更換不稱職的服務(wù)人員。有權(quán)了解物業(yè)維護(hù)工作的進(jìn)展情況和相關(guān)費(fèi)用支出情況。（2）義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，包括提供物業(yè)的相關(guān)圖紙、資料等。協(xié)調(diào)物業(yè)內(nèi)的租戶與乙方的工作關(guān)系，配合乙方開展物業(yè)維護(hù)工作。2.乙方權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助。對(duì)物業(yè)維護(hù)工作中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)向甲方提出改進(jìn)建議。（2）義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)維護(hù)服務(wù)。建立健全的服務(wù)管理制度，加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告，匯報(bào)物業(yè)維護(hù)工作的進(jìn)展情況和存在的問題。保守甲方的商業(yè)秘密和物業(yè)內(nèi)租戶的隱私信息。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用和違約金。（2）如甲方違反合同約定，未能為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)維護(hù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)維護(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未能完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，扣除服務(wù)費(fèi)用的[X]%。（2）如乙方違反合同約定，擅自將物業(yè)維護(hù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同總金額[X]%的違約金。（3）如因乙方的原因?qū)е挛飿I(yè)發(fā)生安全事故或造成甲方、物業(yè)內(nèi)租戶的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等