設(shè)施代維護(hù)協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[設(shè)施名稱及具體情況，如某大型商業(yè)綜合體的各類機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施等]等設(shè)施需要進(jìn)行維護(hù)管理，乙方具備專業(yè)的設(shè)施維護(hù)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行設(shè)施代維護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）設(shè)施范圍1.機(jī)電設(shè)備涵蓋甲方商業(yè)綜合體內(nèi)的電梯系統(tǒng)，包括客梯[X]部、貨梯[X]部，確保電梯的正常運(yùn)行、定期保養(yǎng)及故障維修，保證電梯的安全性和可靠性，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。消防水泵系統(tǒng)，包括消防主泵、穩(wěn)壓泵等設(shè)備，維持消防用水的正常供應(yīng)，確保在緊急情況下能夠及時提供消防用水，滿足滅火需求。通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，包括組合式空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備，保障室內(nèi)空氣的溫度、濕度、潔凈度等參數(shù)符合設(shè)計(jì)要求，為甲方場所內(nèi)人員提供舒適的環(huán)境。2.消防設(shè)施火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，包括感煙探測器、感溫探測器、手動報(bào)警按鈕、火災(zāi)報(bào)警控制器等設(shè)備，確?；馂?zāi)發(fā)生時能夠及時準(zhǔn)確地發(fā)出警報(bào)信號。消防噴淋系統(tǒng)，包括噴淋頭、噴淋泵、管網(wǎng)等設(shè)施，保證在火災(zāi)時能夠迅速噴水滅火，控制火勢蔓延。消火栓系統(tǒng)，包括消火栓箱、消防水帶、水槍、消火栓泵等設(shè)備，為撲救初期火災(zāi)提供有效的滅火手段。（二）維護(hù)服務(wù)內(nèi)容1.日常巡檢乙方安排專業(yè)技術(shù)人員按照規(guī)定的巡檢路線和時間間隔，對上述設(shè)施進(jìn)行每日巡檢，檢查設(shè)施的運(yùn)行狀況、外觀是否正常，記錄相關(guān)數(shù)據(jù)，并及時發(fā)現(xiàn)潛在問題。2.定期保養(yǎng)根據(jù)設(shè)施的使用特點(diǎn)和維護(hù)要求，乙方制定詳細(xì)的定期保養(yǎng)計(jì)劃，對電梯進(jìn)行每月一次的全面保養(yǎng)，包括機(jī)械部件潤滑、電氣系統(tǒng)檢查、安全裝置測試等；對消防水泵系統(tǒng)每季度進(jìn)行一次保養(yǎng)，包括泵體檢查、閥門維護(hù)、電機(jī)絕緣檢測等；對通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)每半年進(jìn)行一次保養(yǎng)，包括濾網(wǎng)清洗、風(fēng)機(jī)葉輪清潔、制冷系統(tǒng)檢查等；對消防設(shè)施按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定期維護(hù)，如火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)每年進(jìn)行一次全面檢測，消防噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)每半年進(jìn)行一次試水試驗(yàn)等。3.故障維修在設(shè)施出現(xiàn)故障時，乙方接到甲方通知后，應(yīng)在[規(guī)定時間，如2小時]內(nèi)響應(yīng)，及時到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。對于一般性故障，應(yīng)在[具體維修時長，如4小時]內(nèi)修復(fù)；對于較為復(fù)雜的故障，應(yīng)采取臨時應(yīng)急措施確保設(shè)施安全運(yùn)行，并在最短時間內(nèi)完成修復(fù)，同時向甲方說明故障原因及維修情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的設(shè)施維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在設(shè)施維護(hù)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)操作或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞或安全隱患，有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供設(shè)施的相關(guān)資料，包括設(shè)備說明書、安裝圖紙、運(yùn)行記錄等，以便乙方全面了解設(shè)施情況進(jìn)行維護(hù)工作。為乙方的維護(hù)工作提供必要的工作條件，如協(xié)助乙方進(jìn)入設(shè)施所在區(qū)域，協(xié)調(diào)相關(guān)人員配合乙方工作等。按照本協(xié)議約定及時支付維護(hù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取設(shè)施代維護(hù)費(fèi)用。在維護(hù)工作中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的維護(hù)建議和改進(jìn)措施，以提高設(shè)施的運(yùn)行效率和安全性。2.義務(wù)組建專業(yè)的設(shè)施維護(hù)團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員，確保維護(hù)工作的質(zhì)量和效率。嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的維護(hù)服務(wù)內(nèi)容和要求，對設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，確保設(shè)施處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。建立設(shè)施維護(hù)檔案，詳細(xì)記錄設(shè)施的巡檢情況、保養(yǎng)記錄、故障維修情況等，定期向甲方提供維護(hù)報(bào)告，匯報(bào)設(shè)施的運(yùn)行狀況及維護(hù)工作進(jìn)展。在維護(hù)工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在重大安全隱患或可能影響正常使用的問題時，應(yīng)及時通知甲方，并采取有效的應(yīng)急措施，防止事故發(fā)生。同時，積極配合甲方進(jìn)行設(shè)施的更新改造或維修升級工作。三、費(fèi)用及支付方式（一）維護(hù)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商，本次設(shè)施代維護(hù)服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定的維護(hù)服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出超出本協(xié)議約定范圍的特殊要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不再另行收取其他費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后的[具體時間，如10個工作日]內(nèi)，向乙方支付首年維護(hù)費(fèi)用的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此后，甲方應(yīng)在每年維護(hù)服務(wù)期滿前的[具體時間，如30天]內(nèi)，向乙方支付下一年度的維護(hù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后的[具體時間，如5個工作日]內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付維護(hù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30天]的，乙方有權(quán)暫停設(shè)施維護(hù)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)補(bǔ)足所欠費(fèi)用及相應(yīng)違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕或阻礙乙方正常開展維護(hù)工作，導(dǎo)致乙方無法履行協(xié)議義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為履行協(xié)議已投入的成本、預(yù)期利益損失等。（二）乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的維護(hù)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時間要求進(jìn)行維護(hù)工作導(dǎo)致設(shè)施出現(xiàn)故障或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任及賠償責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于設(shè)施損壞的修復(fù)費(fèi)用、因設(shè)施故障造成的經(jīng)營損失、第三方索賠費(fèi)用等。若乙方未按照本協(xié)議約定建立設(shè)施維護(hù)檔案或未定期向甲方提供維護(hù)報(bào)告，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，每逾期一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。若因乙方未履行上述義務(wù)導(dǎo)致甲方無法及時了解設(shè)施運(yùn)行狀況，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方擅自將本協(xié)議約定的設(shè)施維護(hù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維護(hù)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議維護(hù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[具體時間，如3個月]書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[具體時長，如5年]。（三）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體時間，如15天]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，盡力減少損失。（四）協(xié)議生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體時長，如3