貸款房轉(zhuǎn)賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一套處于貸款狀態(tài)的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其貸款房轉(zhuǎn)賣給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于，建筑面積為平方米，房屋用途為，房屋所有權(quán)證號為。該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為，土地使用年限自年月日起至年月日止。2.貸款情況該房產(chǎn)目前處于銀行貸款抵押狀態(tài)，貸款金額為人民幣元，貸款期限自年月日起至年月日止，剩余貸款本金為人民幣元，每月還款金額為人民幣元。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向乙方提供該房產(chǎn)貸款的詳細(xì)信息，包括但不限于貸款銀行、貸款合同編號、還款記錄等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備等。負(fù)責(zé)提前償還該房產(chǎn)的銀行貸款，并辦理完畢相關(guān)解押手續(xù)。在辦理解押手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署文件等。在辦理過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)部門的要求，承擔(dān)應(yīng)繳納的各項稅費。在乙方支付購房款后，按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并保證交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)另行出售、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提前償還貸款、辦理解押手續(xù)、協(xié)助過戶等。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。協(xié)助甲方辦理提前償還銀行貸款及解押手續(xù)，提供必要的文件和信息。在辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)部門要求，承擔(dān)應(yīng)繳納的各項稅費。在接收該房產(chǎn)時，按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。三、購房款支付方式及時間1.購房款總額：人民幣元（大寫：元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整）。定金在乙方支付購房款時沖抵購房款。首付款：在甲方辦理完畢該房產(chǎn)的解押手續(xù)后，乙方應(yīng)在個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣元（大寫：元整）。尾款：在該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在個工作日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣元（大寫：元整）。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方應(yīng)將購房款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)е沦彿靠钪Ц跺e誤或延遲支付，責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、房產(chǎn)交付1.在甲方辦理完畢該房產(chǎn)的解押手續(xù)及乙方支付首付款后，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單等相關(guān)資料及物品。3.甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)進(jìn)行處理，直至符合交付要求。五、過戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在辦理完畢該房產(chǎn)的解押手續(xù)后，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求提供相關(guān)資料和文件。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及時領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提前償還銀行貸款并辦理解押手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的萬分之向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的定金及購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的任何糾紛或權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、中介費、律師費等直接損失和間接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的萬分之向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的定金及購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的%向乙方支付違約金。若甲方擅自將該房產(chǎn)另行出售、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬分之向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的%向甲方支付違約金。若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中故意拖延或拒絕配合，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的萬分之向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收或驗收后未提出異議，但在接收房產(chǎn)后又以質(zhì)量問題為由要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方的主張不予支持。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)