甲方（出賣人）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系方式：乙方（認籌人）：

姓名：

身份證號碼：

地址：

聯(lián)系方式：鑒于：

1.甲方系合法擁有[項目名稱]房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及銷售權(quán)利的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。該項目位于[具體地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，已取得[列舉相關(guān)證件名稱及編號，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等]。

2.乙方有購買甲方開發(fā)建設(shè)的上述房地產(chǎn)項目中房屋的意向，為了在項目開盤時優(yōu)先獲得購房的機會，乙方申請參與甲方組織的認籌活動，甲方同意乙方進行認籌。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方認籌甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、認籌房屋基本信息1.房屋位置乙方認籌的房屋位于[項目具體樓號、單元號、房號]，該房屋在本次項目規(guī)劃中的具體位置可參考甲方提供的項目規(guī)劃圖。該規(guī)劃圖作為本協(xié)議的附件一，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.房屋面積該認籌房屋的預測建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米。最終房屋面積以具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準。若最終測繪面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方按照本協(xié)議約定的相關(guān)條款進行處理。3.房屋用途該房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，乙方承諾按照該規(guī)劃用途使用該房屋，不得擅自改變用途。如因特殊情況需要改變用途，需提前征得甲方及相關(guān)部門的書面同意。二、認籌金1.認籌金金額乙方應(yīng)向甲方支付認籌金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此認籌金是乙方獲得本協(xié)議約定認籌權(quán)益的必要款項，不構(gòu)成對房屋的定金或預付款性質(zhì)。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂當日，通過以下第[具體方式]種方式向甲方支付認籌金：

（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)將認籌金以現(xiàn)金形式交付給甲方指定的收款人員，并由甲方開具收款收據(jù)。

（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將認籌金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時需注明“[項目名稱]認籌金”。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶銀行：[銀行名稱]

賬號：[賬號號碼]

戶名：[戶名]

（3）其他方式：[具體說明其他支付方式及相關(guān)要求]。3.認籌金保管與退還甲方收到乙方支付的認籌金后，應(yīng)將該款項存入專門的監(jiān)管賬戶進行保管，不得挪作他用。在本協(xié)議約定的認籌期限屆滿后，若乙方未成功認購房屋，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將認籌金全額無息退還至乙方原支付賬戶。若因乙方提供的賬戶信息有誤導致退款延誤，甲方不承擔責任。若乙方成功認購房屋，認籌金自動轉(zhuǎn)為購房定金的一部分。三、認籌權(quán)益1.優(yōu)先認購權(quán)在本項目正式開盤銷售時，乙方享有優(yōu)先于未認籌客戶認購認籌房屋的權(quán)利。甲方應(yīng)在開盤前[X]個工作日以書面形式（包括但不限于郵件、短信等方式）通知乙方開盤時間、地點及認購流程等相關(guān)信息。若乙方在接到通知后，未能在規(guī)定的時間內(nèi)到達指定地點辦理認購手續(xù)，則視為乙方自動放棄優(yōu)先認購權(quán)。2.購房優(yōu)惠若乙方成功認購認籌房屋，乙方可享受甲方提供的以下購房優(yōu)惠：

（1）房價折扣：乙方可享受[X]%的房價折扣，即按照房屋原銷售價格的[X]%計算實際購房價格。

（2）其他優(yōu)惠：[列舉其他可能的優(yōu)惠，如贈送裝修禮包、減免一定期限的物業(yè)管理費等]。3.信息獲取權(quán)在認籌期間，乙方有權(quán)向甲方了解認籌房屋的建設(shè)進度、工程質(zhì)量、周邊配套設(shè)施等相關(guān)信息。甲方應(yīng)如實、及時地向乙方提供相關(guān)信息，并安排專人解答乙方的疑問。四、認購流程1.開盤通知甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和時間向乙方發(fā)出開盤通知。通知內(nèi)容應(yīng)包括開盤時間、地點、認購所需攜帶的資料（如身份證、認籌協(xié)議書、認籌金收款收據(jù)等）、認購流程等詳細信息。2.現(xiàn)場選房乙方應(yīng)在開盤通知規(guī)定的時間內(nèi)到達指定地點進行現(xiàn)場選房。選房時，乙方應(yīng)按照甲方安排的順序依次進行，不得插隊或擾亂選房秩序。若乙方在規(guī)定的選房時間內(nèi)未能選定房屋，則視為乙方自動放棄優(yōu)先認購權(quán)。3.簽訂認購書乙方選定房屋后，應(yīng)在現(xiàn)場與甲方簽訂《房屋認購書》?！斗课菡J購書》應(yīng)明確房屋的具體信息、購房價格、付款方式、付款時間等主要內(nèi)容。乙方簽訂《房屋認購書》后，應(yīng)按照《房屋認購書》的約定履行相關(guān)義務(wù)。4.支付定金及首付款乙方簽訂《房屋認購書》后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)按照《房屋認購書》的約定支付定金及首付款。若乙方未能在規(guī)定的時間內(nèi)支付定金及首付款，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除《房屋認購書》，沒收乙方已支付的認籌金（已轉(zhuǎn)為定金部分），并將該房屋另行出售。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取乙方的認籌金。在乙方違反本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議，并不退還乙方已支付的認籌金。有權(quán)根據(jù)市場情況和項目開發(fā)進度調(diào)整房屋銷售價格和銷售策略，但應(yīng)提前通知乙方。（2）義務(wù)按照本協(xié)議的約定為乙方提供認籌服務(wù)，保障乙方的認籌權(quán)益。如實向乙方提供認籌房屋的相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。按照約定的時間和方式通知乙方開盤及認購相關(guān)事宜。在乙方未成功認購房屋的情況下，按照本協(xié)議約定的時間和方式退還認籌金。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利享有本協(xié)議約定的認籌權(quán)益，包括優(yōu)先認購權(quán)和購房優(yōu)惠等。有權(quán)了解認籌房屋的相關(guān)信息，對甲方提供的信息進行核實。在未成功認購房屋的情況下，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還認籌金。（2）義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付認籌金。遵守甲方制定的開盤及認購流程，不得擾亂秩序。在成功認購房屋后，按照《房屋認購書》和《商品房買賣合同》的約定履行相關(guān)義務(wù)。六、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式通知乙方開盤及認購相關(guān)事宜，導致乙方未能行使優(yōu)先認購權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的認籌金，并按照認籌金金額的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將認籌房屋出售給他人，甲方應(yīng)退還乙方已支付的認籌金，并按照認籌金金額的[X]倍向乙方支付違約金。同時，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的其他損失。（3）若甲方未按照本協(xié)議約定的時間退還認籌金，每逾期一日，應(yīng)按照未退還認籌金金額的萬分之[X]向乙方支付逾期違約金。2.乙方違約責任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付認籌金，本協(xié)議自動解除，乙方不再享有認籌權(quán)益。（2）若乙方在獲得優(yōu)先認購權(quán)后，未按照規(guī)定的時間和流程辦理認購手續(xù)，視為乙方自動放棄優(yōu)先認購權(quán)，甲方有權(quán)將認籌房屋另行出售，且不退還乙方已支付的認籌金。（3）若乙方在簽訂《房屋認購書》后，違反《房屋認購書》的約定，不簽訂《商品房買賣合同》或不支付定金及首付款，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除《房屋認購書》，沒收乙方已支付的認籌金（已轉(zhuǎn)為定金部分），并將該房屋另行出售。七、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除（1）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并不退還乙方已支付的認籌金。（3）若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。（4）因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任。甲方應(yīng)在不可抗力因素消除后的[X]個工作日內(nèi)退還乙方已支付的認籌金。八、保密條款1.保密內(nèi)容甲、乙雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，不得向任何第三方披露。保密內(nèi)容包括但不限于房屋銷售價格、銷售策略、客戶名單、財務(wù)信息等。2.保密期限甲、乙雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起至相關(guān)信息成為公開信息之日止。3.違約責任若一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整。若因違約方的違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）且乙方支付認籌金之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙