鋪面優(yōu)先續(xù)租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方現(xiàn)承租甲方位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡稱“該鋪面”），為保障雙方權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在租賃期滿后享有該鋪面的優(yōu)先續(xù)租權(quán)事宜，達成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.位置：該鋪面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。2.用途：乙方承租該鋪面用于[具體經(jīng)營項目]。3.現(xiàn)狀：乙方承租期間，應(yīng)保持該鋪面及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)，租賃期滿時，除正常損耗外，應(yīng)恢復(fù)原狀。二、租賃期限及續(xù)租選擇權(quán)1.本次租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租選擇權(quán)：在本租賃期限屆滿前，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方是否行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，則視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、續(xù)租條件1.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：續(xù)租期間的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金每[支付周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊類似鋪面租金水平協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過上一周期租金的[X]%。支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.租賃保證金：乙方應(yīng)在簽訂本租賃協(xié)議時向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。3.其他費用：乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)因使用該鋪面而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費、通訊費等所有費用，并按時足額繳納，不得拖欠。如因乙方拖欠上述費用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用，并監(jiān)督乙方合理使用該鋪面。甲方應(yīng)保證該鋪面符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該鋪面的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其安全使用性能。如因甲方原因?qū)е略撲伱娉霈F(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)或采取其他補救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途合法使用該鋪面。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，不得擅自改變該鋪面的用途或進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該鋪面進行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施。如乙方確需進行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)自行拆除增設(shè)的附屬設(shè)施，并將該鋪面恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并妥善保管該鋪面及其附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е略撲伱婕捌涓綄僭O(shè)施損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在租賃期間應(yīng)注意消防安全，配備必要的消防設(shè)施，并確保其正常使用。如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未保證該鋪面符合出租條件或未履行維修義務(wù)等，導(dǎo)致乙方無法正常使用該鋪面的，甲方應(yīng)按照乙方實際遭受的損失進行賠償。如甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或違反本協(xié)議約定的其他條款，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行或解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)補足差額部分。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付解約違約金。如乙方拖欠租金及其他費用導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方如擅自改變該鋪面的用途、進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或未經(jīng)甲方書面同意進行裝修、改造、增設(shè)附屬設(shè)施等行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付解約違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方如未在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方是否行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)將該鋪面另行出租給他人。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日起[X]日內(nèi)騰空該鋪面，并將其交還給甲方。如乙方逾期騰空或交還鋪面的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙