2024新版標(biāo)準(zhǔn)建筑施工合同范文（專業(yè)實(shí)操版）——錨定工程全周期管理，平衡權(quán)責(zé)利三方關(guān)系建筑工程施工合同作為工程建設(shè)的“憲法性文件”，其規(guī)范性、完整性直接影響項(xiàng)目推進(jìn)效率與糾紛化解成本。2024年，伴隨《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB____-2024等新規(guī)實(shí)施，新版施工合同在風(fēng)險(xiǎn)分配、價(jià)款調(diào)整、質(zhì)量管控等維度進(jìn)行了系統(tǒng)性優(yōu)化，既響應(yīng)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型需求，也更貼合“強(qiáng)監(jiān)管、促合規(guī)”的市場環(huán)境。本文結(jié)合最新政策與實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，拆解合同核心條款邏輯，并附專業(yè)范文，助力建設(shè)方、施工方高效締約。一、合同核心條款的“合規(guī)性+實(shí)用性”設(shè)計(jì)邏輯（一）工程概況：錨定履約邊界工程名稱、地點(diǎn)需與立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃許可文件完全一致；工程內(nèi)容應(yīng)采用“清單式表述”，明確建筑規(guī)模（如“地上20層、地下2層框架結(jié)構(gòu)”）、施工范圍（含土建、安裝、裝飾等分項(xiàng)），避免“總承包”等模糊表述。工期約定需區(qū)分“日歷工期”與“有效工期”，結(jié)合季節(jié)施工、環(huán)保管控（如揚(yáng)塵治理停工）等因素，在專用條款中補(bǔ)充“工期順延情形清單”（如設(shè)計(jì)變更、甲方供材延誤、不可抗力等）。（二）價(jià)款體系：從“靜態(tài)包干”到“動(dòng)態(tài)風(fēng)控”2024版合同支持三種計(jì)價(jià)模式：固定總價(jià)合同：適用于規(guī)模小、圖紙穩(wěn)定的項(xiàng)目，需在專用條款中明確“總價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍”（如材料價(jià)格±5%以內(nèi)波動(dòng)、工期±30天以內(nèi)延誤）；固定單價(jià)合同：以清單單價(jià)為核心，工程量按實(shí)結(jié)算，需約定“清單缺項(xiàng)、漏項(xiàng)的組價(jià)規(guī)則”（參照最新計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或市場詢價(jià)）；成本加酬金合同：需明確“成本計(jì)價(jià)范圍”（直接費(fèi)、間接費(fèi)的具體構(gòu)成）與“酬金計(jì)取方式”（如按成本的3%-5%計(jì)取，或結(jié)合工期、質(zhì)量考核調(diào)整）。支付節(jié)點(diǎn)建議采用“里程碑式+比例式”結(jié)合：預(yù)付款（不超合同價(jià)30%）、進(jìn)度款（按月/形象進(jìn)度支付至已完工程量的80%-85%）、竣工結(jié)算款（審計(jì)完成后付至97%）、質(zhì)保金（3%-5%，質(zhì)保期滿無爭議后返還）。（三）質(zhì)量管控：從“驗(yàn)收合格”到“全周期責(zé)任”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)滿足“國標(biāo)+約定”：如“符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____-2021及本工程設(shè)計(jì)圖紙要求，爭創(chuàng)省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程”。隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)約定“24小時(shí)書面通知期限”，分部分項(xiàng)驗(yàn)收需同步留存影像、檢測報(bào)告等電子檔案。質(zhì)保期約定需細(xì)化：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)按設(shè)計(jì)年限（如50年），防水工程不少于5年，裝修工程不少于2年；質(zhì)保期內(nèi)維修責(zé)任區(qū)分“施工缺陷”（乙方無償修復(fù)）與“使用損耗”（甲方承擔(dān)費(fèi)用），并約定“維修響應(yīng)時(shí)間”（如24小時(shí)到場、72小時(shí)修復(fù)）。二、2024新版標(biāo)準(zhǔn)建筑施工合同范文（節(jié)選）合同編號(hào)：JS-2024-001簽訂地點(diǎn)：XX市XX區(qū)簽訂時(shí)間：2024年X月X日（一）合同雙方發(fā)包方（甲方）：XX建設(shè)投資有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXX法定代表人：XXX地址：XX市XX路XX號(hào)承包方（乙方）：XX建筑工程有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXX法定代表人：XXX資質(zhì)等級(jí)：建筑工程施工總承包壹級(jí)地址：XX市XX路XX號(hào)（二）工程概況1.工程名稱：XX智慧產(chǎn)業(yè)園1#研發(fā)樓工程2.工程地點(diǎn)：XX市XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)XX路XX號(hào)3.工程內(nèi)容：建筑面積約2.5萬㎡，含土建工程（樁基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、砌筑等）、安裝工程（給排水、電氣、通風(fēng)等）、裝飾工程（公共區(qū)域裝修）；具體以施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)。4.工期：總?cè)諝v天數(shù)天（自2024年X月X日至2025年X月X日），其中：基礎(chǔ)工程完工：2024年X月X日主體結(jié)構(gòu)封頂：2024年X月X日（三）合同價(jià)款與支付1.合同價(jià)：人民幣（大寫）元（￥），采用固定單價(jià)計(jì)價(jià)方式，工程量按實(shí)結(jié)算。2.付款方式：預(yù)付款：合同簽訂后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價(jià)的25%；進(jìn)度款：每月25日前，乙方向甲方報(bào)送當(dāng)月已完工程量報(bào)表，經(jīng)監(jiān)理、甲方審核后，支付至已完工程量對應(yīng)價(jià)款的80%；竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)，乙方提交結(jié)算資料，雙方完成審計(jì)后30日內(nèi)，支付至結(jié)算總價(jià)的97%；質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)的3%，自竣工驗(yàn)收合格之日起2年（防水工程5年）質(zhì)保期滿后，無質(zhì)量爭議一次性付清。（四）雙方責(zé)任與義務(wù)甲方責(zé)任：1.開工前7日提供施工場地（具備“三通一平”條件）、施工圖紙6套；2.按合同約定支付工程款，因甲方延遲付款導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；3.協(xié)調(diào)施工場地周邊關(guān)系，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更、簽證費(fèi)用。乙方責(zé)任：1.按圖施工，使用合格材料，接受甲方、監(jiān)理的質(zhì)量監(jiān)督；2.落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，承擔(dān)施工期間的安全事故責(zé)任（非甲方原因?qū)е拢?.工程竣工后30日內(nèi)，向甲方移交完整的竣工資料（含紙質(zhì)版2套、電子版1套）。（五）違約責(zé)任1.工期延誤：乙方每延誤1日，按合同價(jià)的0.03%支付違約金；因甲方原因延誤的，工期順延，甲方補(bǔ)償乙方窩工損失（按人工、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)計(jì)算）。2.質(zhì)量缺陷：乙方未按約定修復(fù)質(zhì)量問題的，甲方可委托第三方修復(fù)，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除；不足部分乙方補(bǔ)足。3.單方解約：任何一方擅自解除合同，需向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r(jià)10%的違約金，并賠償實(shí)際損失。（六）爭議解決與其他1.爭議解決：協(xié)商不成的，提交工程所在地仲裁委員會(huì)仲裁（或向工程所在地人民法院起訴）；2.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章、且乙方提交履約保證金（合同價(jià)5%）后生效；3.補(bǔ)充協(xié)議：與本合同具有同等效力，需雙方簽字蓋章確認(rèn)。三、締約與履約的“避坑指南”（一）簽約前：主體與風(fēng)險(xiǎn)雙核查核查對方資質(zhì)：通過“四庫一平臺(tái)”查詢乙方資質(zhì)等級(jí)、業(yè)績、信用評(píng)價(jià)（如是否存在拖欠農(nóng)民工工資、重大質(zhì)量事故等不良記錄）；風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判：對“墊資施工”“固定總價(jià)但圖紙不全”等條款保持警惕，可在專用條款中補(bǔ)充“圖紙深化后價(jià)款調(diào)整機(jī)制”。（二）履約中：簽證與證據(jù)全留存設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證需書面確認(rèn)（含時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用/工期影響），避免“口頭指令”；材料進(jìn)場驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收需同步拍攝視頻、留存檢測報(bào)告，形成“時(shí)間戳+主體+內(nèi)容”的證據(jù)鏈。（三）糾紛時(shí)：條款與法律雙適用優(yōu)先按合同約定主張權(quán)利（如違約金、工期順延）；合同無約定的，援引《民法典》“建設(shè)工程合同”編、《建筑法》等法律法規(guī)，如“發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的，承包人可催告，催告后合理期限內(nèi)仍未支付的，承包人可與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，或申請人民法院拍賣”（《民法典》第807條）。建筑施工合同的本質(zhì)是“權(quán)責(zé)利的動(dòng)態(tài)平衡工具”，2024版范文通過細(xì)化風(fēng)險(xiǎn)條款、優(yōu)化價(jià)款機(jī)制，為工程全周期管理提供了合規(guī)框架。簽約