荒田買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[荒田具體地址]的荒田一塊，乙方有意購買該荒田，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.荒田位置：該荒田位于[具體地理位置，精確到村、組、地塊編號等]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或參考相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該荒田面積為[X]平方米（折合[X]畝）。3.現(xiàn)狀：荒田目前處于自然荒蕪狀態(tài)，地表主要生長有雜草等植被，無建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取荒田轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對所出售的荒田擁有合法的處分權(quán)，確保該荒田不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)告知荒田的現(xiàn)狀、歷史使用情況及相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何可能影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理荒田轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地變更登記等，費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在荒田交付前，負(fù)責(zé)處理與荒田有關(guān)的一切糾紛和債務(wù)，確保乙方接收荒田后無任何后顧之憂。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付荒田，并保證荒田符合約定的條件。有權(quán)對荒田的相關(guān)情況進(jìn)行查閱、了解，在合理范圍內(nèi)對荒田現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付荒田轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受甲方交付的荒田，并按照法律法規(guī)及雙方約定合理使用荒田，不得擅自改變荒田用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。在辦理荒田轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商確定，該荒田的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作荒田轉(zhuǎn)讓價(jià)款。首付款：在辦理荒田轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)（以土地管理部門受理為準(zhǔn)）前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在荒田完成交付且土地變更登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、荒田交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將荒田交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在荒田現(xiàn)場進(jìn)行交付確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方提供荒田的相關(guān)資料及鑰匙（如有）等，并在交付清單上簽字確認(rèn)。交付清單應(yīng)包括荒田的位置、面積、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息。五、土地變更登記1.雙方應(yīng)在荒田交付后[X]日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理荒田的土地變更登記手續(xù)。因辦理土地變更登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理土地變更登記所需的文件、資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е峦恋刈兏怯浭掷m(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知荒田相關(guān)情況或存在權(quán)屬爭議等問題，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間交付荒田或協(xié)助乙方辦理土地變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變荒田用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)荒田原狀，并承擔(dān)因此造成的一切損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回荒田，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同