購農(nóng)村房的合同范本農(nóng)村房買賣合同合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號：[出賣人身份證號碼]聯(lián)系地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號：[買受人身份證號碼]聯(lián)系地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]鑒于出賣人擁有位于[農(nóng)村房具體地址]的農(nóng)村房屋一處，買受人愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該農(nóng)村房位于[詳細的農(nóng)村地址，包括所在村莊名稱、具體門牌號等]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中包括[各房間具體用途及面積，如客廳[X]平方米、臥室[X]平方米等]。房屋附帶[附屬設(shè)施情況，如院子面積、有無車庫、倉庫等，若有分別注明面積或規(guī)格]。3.房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于[房屋當前使用狀態(tài)，如自住、閑置等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修情況，包括墻面、地面、門窗等裝修材料及狀況]，設(shè)施設(shè)備包括[列舉屋內(nèi)現(xiàn)有主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、權(quán)利與義務（一）出賣人的權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責任。2.義務保證對所出售的農(nóng)村房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給買受人造成損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。向買受人如實告知房屋的真實情況，包括房屋的歷史沿革、是否存在質(zhì)量問題、是否在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)等重要信息。如因出賣人故意隱瞞或不實告知導致買受人遭受損失的，出賣人應負責賠償。協(xié)助買受人辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，在買受人需要時提供必要的證明文件及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更（如有可能）、房屋交付等手續(xù)。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應由出賣人承擔的費用，由出賣人自行承擔。在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定的狀態(tài)交付給買受人。交付時應確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，如有質(zhì)量問題應負責修復或承擔相應的修復費用。（二）買受人的權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其符合合同約定的狀態(tài)。在出賣人履行合同義務后，有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)（在法律允許范圍內(nèi)）。對房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況享有知情權(quán)，如發(fā)現(xiàn)出賣人未如實告知或存在欺詐行為，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房屋價款。接受出賣人按照合同約定交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并在交付后及時進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應在合理期限內(nèi)通知出賣人。在辦理與該房屋相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合出賣人提供必要的資料，并按照要求履行相關(guān)義務。承擔辦理手續(xù)過程中應由買受人承擔的費用。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對房屋進行改造或裝修，應事先征得出賣人同意，并確保改造裝修行為符合相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)村規(guī)劃要求。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)村房的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買受人應在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在房屋交付并完成相關(guān)手續(xù)后，抵作房屋價款。首付款：在出賣人協(xié)助買受人辦理房屋交付手續(xù)前，買受人應向出賣人支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余房屋價款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），在房屋交付且買受人確認房屋無質(zhì)量問題及其他糾紛后，于[具體尾款支付日期]前支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時交付的，出賣人應及時通知買受人，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付手續(xù)：交付時，雙方應共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。出賣人應向買受人提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、房屋鑰匙等，并填寫房屋交付清單，清單應詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息。雙方在交付清單上簽字確認后，視為房屋已完成交付。五、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致買受人無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應負責解決糾紛，并賠償買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、維權(quán)費用等。若出賣人未如實告知房屋真實情況，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。同時，出賣人應賠償買受人因了解真實情況而產(chǎn)生的合理費用。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應按照房屋總價款的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失。如買受人拒絕恢復原狀或賠償損失，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照房屋總價款的[X%]支付違約金。買受人未按照合同約定履行其他義務，給出賣人造成損失的，應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。出賣人（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日買受人（簽字或蓋章）：