《房地產經紀專業(yè)基礎》宏觀調控政策CONTENTS目錄第一部分宏觀調控政策概述第二部分房地產宏觀調控政策的主要內容第三部分宏觀調控政策對房地產經紀行業(yè)的影響01宏觀調控政策概述宏觀調控的定義國家綜合運用經濟、法律和行政手段對國民經濟進行的調節(jié)和控制旨在實現經濟增長、就業(yè)、物價穩(wěn)定和國際收支平衡是政府干預經濟活動的重要方式宏觀調控的目的保持經濟總量的基本平衡，防止通貨膨脹或通貨緊縮促進經濟結構的優(yōu)化升級實現國民經濟的穩(wěn)定增長對于防范和化解經濟風險具有關鍵作用有助于社會資源的合理分配和有效利用是實現社會和諧穩(wěn)定的重要手段宏觀調控的重要性房地產市場是宏觀調控的重要領域宏觀調控直接影響房地產市場的供給和需求對房地產價格穩(wěn)定和健康發(fā)展具有重要影響宏觀調控與房地產市場的關系宏觀調控的定義與目的投機行為導致價格泡沫房地產金融風險可能引發(fā)系統性風險房地產市場波動對宏觀經濟造成沖擊房地產市場的風險資金密集、周期長、風險大與民生、投資、消費緊密相關市場波動對經濟影響顯著房地產市場的特點影響房地產經紀業(yè)務的量和價規(guī)范房地產經紀行業(yè)秩序提升房地產經紀服務的專業(yè)性宏觀調控對房地產經紀行業(yè)的影響抑制投機性需求，穩(wěn)定房價保障房地產市場的有效供給促進房地產市場健康發(fā)展宏觀調控對房地產市場的穩(wěn)定作用房地產市場宏觀調控的必要性調控政策對房地產市場的影響調控政策的未來趨勢政策調整直接影響房地產市場的供需關系調控政策影響房地產市場的價格走勢政策導向決定房地產市場的投資方向堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位加強房地產市場監(jiān)管，防范系統性風險推動房地產市場長效機制建設早期的寬松政策與房地產市場的快速發(fā)展中期的調控政策與房地產市場的調整近期的穩(wěn)健政策與房地產市場的穩(wěn)定房地產調控政策的歷史回顧不同時期調控政策的特征早期：以刺激需求為主，促進房地產市場發(fā)展中期：以調控需求為主，防止房價過快上漲近期：以穩(wěn)定市場為主，實現房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展宏觀調控政策的演變02房地產宏觀調控政策的主要內容控制土地供應總量，調節(jié)土地市場供需平衡優(yōu)化土地供應結構，保障住宅用地需求實施土地出讓方式改革，提高土地資源配置效率土地供應政策確保土地合理利用，防止閑置浪費實施用途管制，規(guī)定土地使用性質強化土地開發(fā)強度和密度控制土地使用政策規(guī)范土地交易市場，防止不正當競爭土地交易價格監(jiān)管，防止價格異常波動完善土地交易信息公開制度土地交易政策對土地交易征收土地增值稅對土地閑置征收閑置稅對土地保有征收土地使用稅土地稅收政策土地政策信貸政策調整房地產信貸規(guī)模，控制信貸風險實施差別化的信貸政策，支持合理住房需求加強對房地產信貸資金流向的監(jiān)管利率政策通過調整利率影響房地產投資成本控制房地產投機性需求，平衡房地產市場保持利率穩(wěn)定，避免房地產市場大起大落貨幣供應政策控制貨幣供應總量，穩(wěn)定房地產市場調整貨幣供應結構，支持房地產健康發(fā)展通過公開市場操作調節(jié)市場流動性信貸風險控制政策加強對房地產信貸風險的監(jiān)測和預警實施風險權重管理，提高信貸風險防范能力完善房地產信貸風險處置機制貨幣政策房產稅政策對擁有多套住房的個人征收房產稅對高檔住宅和非住宅房地產加大征稅力度實施房產稅試點，逐步推廣房產稅制度對個人轉讓房地產所得征收個人所得稅實施住房轉讓個人所得稅優(yōu)惠政策加強對個人房地產交易所得的稅收監(jiān)管對土地增值部分征收土地增值稅調整土地增值稅稅率，平衡土地收益分配加強土地增值稅征管，防止逃稅和漏稅對房地產交易征收契稅對房地產交易過程中的增值部分征收營業(yè)稅對房地產交易中的不合理行為征收罰款或處罰個人所得稅政策房地產交易稅收政策土地增值稅政策稅收政策03宏觀調控政策對房地產經紀行業(yè)的影響政策調控對供需關系的直接影響貨幣政策對市場供需的間接影響城市化進程與人口流動影響供需政策調整導致購房需求波動投資性需求受政策影響明顯居民購房意愿受市場預期影響市場需求的變化趨勢政策引導住房供給側結構性改革房地產開發(fā)企業(yè)調整供應結構住房類型和分布區(qū)域發(fā)生變化政策加劇市場競爭程度市場集中度提高，行業(yè)整合加速新型房地產經紀機構崛起45%25%市場供需平衡的影響因素市場供給的結構調整行業(yè)競爭格局的變化市場需求與供給的變化布局與目標傳統經紀業(yè)務的變化傳統傭金模式的調整線下門店業(yè)務受到線上沖擊服務流程和效率的優(yōu)化創(chuàng)新業(yè)務的發(fā)展房地產金融服務創(chuàng)新房地產互聯網平臺的發(fā)展跨界合作與多元化業(yè)務探索經紀服務內容的拓展從交易服務向綜合服務延伸提供房地產投資咨詢增加房屋后期管理服務經紀服務質量的提升服務標準化和規(guī)范化提升經紀人職業(yè)素養(yǎng)強化客戶體驗和滿意度房地產經紀業(yè)務模式的調整行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德建設經紀人資質認證和監(jiān)管行業(yè)協會的作用和功能行業(yè)自律機制的建立04法律法規(guī)的變化監(jiān)測合同和法律文件的風險審查法律糾紛的預防和處理法律風險防范0