代銷(xiāo)房產(chǎn)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托人）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有房產(chǎn)資源，希望委托乙方代銷(xiāo)房產(chǎn)；乙方具備房產(chǎn)代銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代銷(xiāo)房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、代銷(xiāo)房產(chǎn)基本情況（一）房產(chǎn)位置位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，具體門(mén)牌號(hào)為[具體門(mén)牌號(hào)]。該房產(chǎn)所在小區(qū)名稱(chēng)為[小區(qū)名稱(chēng)]，小區(qū)位于[小區(qū)所在區(qū)域]，周邊配套設(shè)施包括但不限于[列舉周邊主要配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等]。（二）房產(chǎn)性質(zhì)及用途1.房產(chǎn)性質(zhì)：[填寫(xiě)如住宅、商業(yè)、辦公等]2.用途：[具體用途，如居住、辦公經(jīng)營(yíng)等]（三）房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（四）房產(chǎn)戶(hù)型該房產(chǎn)為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]戶(hù)型，房間布局合理，采光通風(fēng)良好。具體戶(hù)型結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)描述戶(hù)型結(jié)構(gòu)，如客廳與餐廳相連，臥室朝南等]。（五）房產(chǎn)權(quán)屬情況甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)號(hào)碼]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、委托代銷(xiāo)事項(xiàng)及權(quán)限（一）委托事項(xiàng)甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售上述房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照本合同約定，通過(guò)各種合法有效的營(yíng)銷(xiāo)手段，尋找潛在購(gòu)房客戶(hù)，促成房產(chǎn)交易。（二）委托權(quán)限1.乙方有權(quán)以自己的名義與潛在購(gòu)房客戶(hù)洽談房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜，包括但不限于介紹房產(chǎn)情況、提供房產(chǎn)資料、協(xié)商價(jià)格及交易條款等。2.乙方有權(quán)代表甲方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)文件，但簽訂的合同需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可生效。3.乙方有權(quán)代收購(gòu)房客戶(hù)支付的定金、房款等款項(xiàng)，并按照本合同約定進(jìn)行管理和交付。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的代銷(xiāo)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解房產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋戶(hù)型圖、面積測(cè)繪報(bào)告等相關(guān)文件，并保證所提供資料的合法性和有效性。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書(shū)等，配合乙方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂合同及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記等事宜。按照本合同約定的時(shí)間和方式，收取乙方交付的售房款及相關(guān)款項(xiàng)。不得擅自與乙方已接觸的潛在購(gòu)房客戶(hù)直接簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或進(jìn)行其他有損乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取代銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用。在代銷(xiāo)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和客戶(hù)需求，合理調(diào)整房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格和促銷(xiāo)策略，但調(diào)整后的價(jià)格需提前通知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意。在履行本合同過(guò)程中，因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本合同約定的銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售期限及銷(xiāo)售方式，積極開(kāi)展房產(chǎn)代銷(xiāo)工作，努力促成房產(chǎn)交易。建立健全房產(chǎn)銷(xiāo)售檔案管理制度，妥善保管與房產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)的各類(lèi)文件、資料，包括但不限于客戶(hù)信息、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)合同等，以備甲方及相關(guān)部門(mén)查閱。向購(gòu)房客戶(hù)如實(shí)介紹房產(chǎn)情況，不得隱瞞或夸大房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)客戶(hù)。在與購(gòu)房客戶(hù)簽訂房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)文件前，應(yīng)將合同條款告知甲方，并按照甲方的意見(jiàn)進(jìn)行修改和完善，確保合同條款符合法律法規(guī)及甲方要求。及時(shí)將房產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)展情況向甲方匯報(bào)，包括潛在客戶(hù)信息、客戶(hù)意向價(jià)格、談判進(jìn)展等，每月至少向甲方提交一份銷(xiāo)售工作報(bào)告。代收的購(gòu)房定金、房款等款項(xiàng)應(yīng)及時(shí)存入雙方共同監(jiān)管的專(zhuān)用賬戶(hù)，并按照本合同約定的時(shí)間和方式交付給甲方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自挪用或處置上述款項(xiàng)。四、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式（一）銷(xiāo)售價(jià)格甲方委托乙方代銷(xiāo)的房產(chǎn)銷(xiāo)售底價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總售價(jià)為人民幣[X]元。乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況在底價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得超過(guò)[X]%（如超過(guò)該幅度，需經(jīng)甲方書(shū)面同意）。若乙方以低于底價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售房產(chǎn)，必須事先取得甲方的書(shū)面同意。（二）付款方式1.一次性付款：購(gòu)房客戶(hù)應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起[X]日內(nèi)，將全部房款支付至雙方共同監(jiān)管的專(zhuān)用賬戶(hù)。2.銀行貸款：購(gòu)房客戶(hù)應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起[X]日內(nèi)支付不低于房?jī)r(jià)款[X]%的首付款，剩余房款通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款支付，并在銀行審批通過(guò)后[X]日內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)并支付至甲方指定賬戶(hù)。乙方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房客戶(hù)辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。五、代銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）代銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照房產(chǎn)實(shí)際成交金額的[X]%向乙方支付代銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用。（二）支付方式1.在購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并按照合同約定支付首付款后，甲方在收到首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照首付款金額對(duì)應(yīng)的代銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用比例向乙方支付部分服務(wù)費(fèi)用。2.在購(gòu)房客戶(hù)的銀行貸款全部到賬后，甲方在收到全部房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照剩余房款金額對(duì)應(yīng)的代銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用比例向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用。六、合同期限及終止（一）合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]個(gè)月。合同期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]個(gè)月。（二）合同終止1.在合同履行期間，若一方提出終止合同，需提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因一方違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若房產(chǎn)已成功銷(xiāo)售，本合同自購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同且甲方按照合同約定收取全部房款后終止。3.若在合同期限內(nèi)，房產(chǎn)未能成功銷(xiāo)售，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。若決定終止合同，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)資料導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方擅自與乙方已接觸的潛在購(gòu)房客戶(hù)直接簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或進(jìn)行其他有損乙方利益的行為，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式收取乙方交付的售房款及相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未收取金額的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展代銷(xiāo)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售期限及銷(xiāo)售方式開(kāi)展代銷(xiāo)工作，導(dǎo)致房產(chǎn)未能在合同期限內(nèi)成功銷(xiāo)售，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)底價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方隱瞞或夸大房產(chǎn)情況，進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)客戶(hù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的代銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)用。3.若乙方未按照本合同約定及時(shí)將房產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)展情況向甲方匯報(bào)，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。若因乙方未及時(shí)匯報(bào)導(dǎo)致甲方錯(cuò)過(guò)重要銷(xiāo)售時(shí)機(jī)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方擅自挪用或處置代收款項(xiàng)，除應(yīng)立即返還挪用或處置的款項(xiàng)外，還應(yīng)按照挪用或處置金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。5.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（二）通知條款1.本合同履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、文件、資料等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。2.若以郵寄送達(dá)方式，郵件應(yīng)寄至本合同約定的雙方地址；若以電子