購房權(quán)利保護(hù)協(xié)議書甲方（購房者）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（開發(fā)商/賣方）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意購買乙方開發(fā)建設(shè)的房屋（以下簡稱“該房屋”），為保障雙方在購房過程中的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買該房屋的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[X]層（總層數(shù)為[X]層）。該房屋所在樓棟的建筑結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，房屋交付時(shí)為[毛坯房/精裝修房]。2.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、停車場、物業(yè)服務(wù)用房、公共活動場地等。該房屋所屬小區(qū)應(yīng)具備完善的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，并確保在房屋交付時(shí)能夠正常使用。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況乙方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。該房屋的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。有權(quán)對房屋的質(zhì)量、面積、戶型等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。在乙方交付房屋后，有權(quán)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付購房款。向乙方提供辦理購房手續(xù)所需的真實(shí)、有效的個(gè)人資料和文件。配合乙方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，按照乙方的要求提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購房款。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)、開發(fā)該房屋，并確保房屋質(zhì)量合格。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給甲方，并提供相關(guān)的交付憑證。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。對該房屋及小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常使用和運(yùn)行。三、購房款支付方式及時(shí)間1.支付方式甲方選擇以下第[X]種方式支付購房款：一次性付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，甲方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)簽訂貸款合同，并在房屋交付前[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付至乙方指定的銀行賬戶，同時(shí)將銀行發(fā)放的貸款全額支付至乙方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或甲方未能按時(shí)足額支付首付款及貸款，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。2.支付時(shí)間甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的購房款作為違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方解除協(xié)議后，有權(quán)將該房屋另行出售。四、房屋交付1.交付條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化景觀、停車場、物業(yè)服務(wù)用房等已基本完成并可正常使用。該房屋已取得房屋實(shí)測面積報(bào)告，實(shí)測建筑面積與本協(xié)議約定的建筑面積誤差在合理范圍內(nèi)（按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行）。乙方已向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.交付時(shí)間乙方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合交付條件的房屋交付給甲方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，但乙方應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給甲方造成的合理損失。3.交付程序在房屋交付前，乙方應(yīng)書面通知甲方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證及本協(xié)議等相關(guān)資料前往乙方指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。甲方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照乙方的要求對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間不計(jì)入交付期限，但乙方應(yīng)承擔(dān)因整改給甲方造成延遲入住的合理損失。雙方在房屋交付驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。五、房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋的建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全、防水、電氣、給排水等各項(xiàng)工程質(zhì)量合格。2.保修責(zé)任乙方按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋交付后的保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋質(zhì)量缺陷。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，其中地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙雙方在《住宅質(zhì)量保證書》中另行約定，但不得低于國家規(guī)定的最低保修期限。在保修期限內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場查看，并根據(jù)問題的嚴(yán)重程度確定維修方案和維修時(shí)間。乙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)完成維修工作，確保房屋正常使用。如乙方未按照約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)，但最高不超過該房屋購房款的[X%]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方在簽訂本協(xié)議后擅自變更購買意愿，要求解除本協(xié)議或不再購買該房屋，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的購房款作為違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，超過約定交付期限的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的購房款作為違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方解除協(xié)議后，有權(quán)將該房屋另行出售。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再交付給甲方。整改期間不計(jì)入交付期限，但乙方應(yīng)承擔(dān)因整改給甲方造成延遲入住的合理損失。如乙方未能在合理時(shí)間內(nèi)完成整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自變更房屋的戶型、面積、朝向等規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房屋與本協(xié)議約定不符，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行調(diào)整或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如乙方拒絕調(diào)整或補(bǔ)償不合理，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的房屋價(jià)值貶損損失、甲方為辦理產(chǎn)權(quán)登記支付的各項(xiàng)費(fèi)用等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲