蓋房包工合同協(xié)議甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方蓋房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[甲方房屋具體地址及名稱]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.工程內(nèi)容及要求乙方按照甲方提供的設(shè)計圖紙或雙方商定的要求，進(jìn)行房屋的建造工程。包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等。具體工程內(nèi)容以雙方簽字確認(rèn)的施工圖紙或工程清單為準(zhǔn)。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[具體面積]平方米。建筑材料要求：乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定質(zhì)量要求的建筑材料。如水泥采用[品牌及標(biāo)號]，鋼材采用[品牌及規(guī)格]，磚采用[類型及規(guī)格]等。對于主要建筑材料的品牌、規(guī)格等，雙方可在合同附件中詳細(xì)約定。二、工程期限1.開工日期：[預(yù)計開工日期]2.竣工日期：[預(yù)計竣工日期]3.總工期：[工期天數(shù)]天。如遇下列情況，工期相應(yīng)順延：甲方提出變更設(shè)計或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，工期相應(yīng)順延。不可抗力因素，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（征收、拆遷等）導(dǎo)致工程無法正常施工，工期順延。因甲方未按合同約定提供施工條件或支付工程款等原因，導(dǎo)致工程延誤，工期順延。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]天內(nèi)，以書面形式通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)及時協(xié)商確定順延工期的天數(shù)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、工程價款及支付方式1.工程價款本工程采用固定總價合同，總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款包含乙方完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金及風(fēng)險費(fèi)用等一切費(fèi)用。除非發(fā)生本合同約定的工程變更情況，合同總價不作調(diào)整。工程變更部分的價款，按照以下方式計算：對于因甲方變更設(shè)計或增加工程內(nèi)容導(dǎo)致的工程量增加，乙方應(yīng)在變更事項發(fā)生后[X]天內(nèi)，向甲方提交變更部分的工程預(yù)算書，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，作為結(jié)算依據(jù)。變更部分的價款按照實(shí)際發(fā)生的工程量乘以雙方約定的單價計算。對于因甲方變更設(shè)計或增加工程內(nèi)容導(dǎo)致的施工難度加大，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定增加的費(fèi)用。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付工程預(yù)付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），預(yù)付款占合同總價的[X]%。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付工程進(jìn)度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），進(jìn)度款占合同總價的[X]%。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付工程進(jìn)度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），進(jìn)度款占合同總價的[X]%。內(nèi)外墻裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付工程進(jìn)度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），進(jìn)度款占合同總價的[X]%。水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付工程進(jìn)度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），進(jìn)度款占合同總價的[X]%。工程竣工驗收合格后，甲方支付至合同總價的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余合同總價的[X]%作為工程質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。甲方應(yīng)按照上述約定的時間和金額及時支付工程款。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前，向甲方提供合法有效的發(fā)票。如甲方未按照約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。2.按照合同約定的時間和方式支付工程款。3.負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供施工所需的場地、水源、電源等施工條件，并保證其提供的施工條件符合施工要求。4.協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。5.按照合同約定的時間和要求提供施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并對圖紙及資料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。如因甲方提供的圖紙或資料有誤導(dǎo)致工程變更或損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.在工程竣工驗收合格后，及時辦理工程結(jié)算和交付手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。2.按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范和工期要求，組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.負(fù)責(zé)施工過程中的環(huán)境保護(hù)，采取有效措施控制施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。5.按照合同約定使用建筑材料和設(shè)備，保證其質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定要求。如因乙方使用不合格材料或設(shè)備導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)圖紙或現(xiàn)場實(shí)際情況與合同約定不符，應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后進(jìn)行變更。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更工程內(nèi)容。7.負(fù)責(zé)工程竣工驗收前乙方施工范圍內(nèi)的成品保護(hù)工作，如因乙方原因造成成品損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.在工程竣工驗收合格后，按照相關(guān)規(guī)定提交工程竣工資料，并配合甲方辦理工程結(jié)算和交付手續(xù)。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范和操作規(guī)程施工，確保工程質(zhì)量。2.驗收程序工程完工后，乙方應(yīng)首先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗收報告。甲方收到乙方的竣工驗收報告后，應(yīng)在[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收人員包括甲方代表、乙方代表、設(shè)計單位代表等。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。3.隱蔽工程驗收：對于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行驗收。驗收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。如甲方未按時到達(dá)現(xiàn)場驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結(jié)果視為有效。隱蔽工程驗收合格后，雙方應(yīng)簽署隱蔽工程驗收記錄。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)違約金。因甲方逾期支付工程款導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。如甲方未按照合同約定提供施工條件或施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，導(dǎo)致工程延誤或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方擅自變更工程內(nèi)容或要求乙方使用不合格材料、設(shè)備，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定按時開工或竣工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金。因乙方逾期竣工導(dǎo)致甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工、整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。因乙方工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒絕返工、整改或返工、整改后仍不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自變更工程內(nèi)容或使用不合格材料、設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失，并按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)原狀或進(jìn)行整改。如乙方未按照合同約定履行成品保護(hù)義務(wù)，造成成品損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方違反施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解