購房合同沒學(xué)位協(xié)議甲方（購房者）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（開發(fā)商）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)予甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。二、購房價(jià)格及付款方式1.購房價(jià)格：甲方購買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。貸款支付：甲方應(yīng)在支付首付款后，按照銀行要求辦理房屋貸款手續(xù)，并在獲得銀行貸款審批通過后[X]日內(nèi)，將貸款金額人民幣[X]元支付至乙方指定賬戶。如因甲方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，甲方應(yīng)在貸款未能發(fā)放之日起[X]日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足購房款差額。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件購買該房產(chǎn)，并在房產(chǎn)交付后依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的資料，包括但不限于房屋預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、房屋測繪報(bào)告等，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查。在房產(chǎn)交付前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合乙方辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，并提供真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)資料。在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購房款。在房產(chǎn)交付前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行建設(shè)及管理，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照本協(xié)議約定支付購房款或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性及真實(shí)性，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向甲方提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，如逾期交付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量負(fù)責(zé)，在房產(chǎn)交付后一定期限內(nèi)（如[X]年），如發(fā)現(xiàn)因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、學(xué)位相關(guān)事宜1.經(jīng)雙方確認(rèn)，本次購房合同中未包含學(xué)位協(xié)議。乙方未就該房產(chǎn)向甲方承諾提供特定學(xué)校的入學(xué)學(xué)位。2.甲方知曉并接受上述情況，不得因未獲得學(xué)位承諾而要求乙方承擔(dān)任何額外的責(zé)任或賠償。五、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的房產(chǎn)交付給甲方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限內(nèi)完成交付，交付期限相應(yīng)順延。2.交付條件：該房產(chǎn)已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該房產(chǎn)已取得房屋測繪報(bào)告，實(shí)測建筑面積與本協(xié)議約定一致。該房產(chǎn)的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、通信、有線電視等。乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付程序：在房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方交付時(shí)間及地點(diǎn)，并提供交付所需的相關(guān)資料及文件。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。如甲方逾期未辦理，視為甲方同意接收房產(chǎn)，房產(chǎn)交付日期以乙方通知的交付日期為準(zhǔn)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，整改完成后重新進(jìn)行查驗(yàn)，直至符合交付條件。雙方在完成房產(chǎn)及配套設(shè)施查驗(yàn)后，應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付給甲方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的首付款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如甲方拒不履行上述義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照購房總價(jià)款的[X%]支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的首付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交付導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或解決糾紛，直至符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用該房產(chǎn)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙