購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村建房協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的宅基地及建房相關(guān)權(quán)益，乙方有意購(gòu)買(mǎi)并在該宅基地上建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.宅基地情況甲方提供的宅基地位于[農(nóng)村具體地址]，該宅基地面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[具體方位及相鄰情況]，西至[具體方位及相鄰情況]，南至[具體方位及相鄰情況]，北至[具體方位及相鄰情況]。該宅基地已取得[相關(guān)審批文件名稱(chēng)及文號(hào)]，符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)及使用的相關(guān)規(guī)定。2.建房服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理在該宅基地上建房的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于向[具體審批部門(mén)]提交建房申請(qǐng)、提供必要的證明文件等，確保乙方建房行為合法合規(guī)。甲方應(yīng)按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房的通行標(biāo)準(zhǔn)和要求，為乙方提供建房過(guò)程中的技術(shù)指導(dǎo)和咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于房屋設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)搭建等方面的建議。甲方承諾在乙方建房過(guò)程中，協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響建房進(jìn)度。乙方負(fù)責(zé)按照雙方約定的建房標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建設(shè)，承擔(dān)建房所需的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購(gòu)、施工隊(duì)伍聘請(qǐng)、水電安裝等費(fèi)用。乙方應(yīng)選用符合質(zhì)量要求的建筑材料，確保房屋質(zhì)量安全，并按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行施工，接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。對(duì)乙方建房過(guò)程中的施工質(zhì)量、安全等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。義務(wù)保證所提供的宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。按照本協(xié)議約定，及時(shí)、全面地協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)審批手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。嚴(yán)格履行對(duì)乙方建房的技術(shù)指導(dǎo)和咨詢(xún)義務(wù)，提供的指導(dǎo)和建議應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，確保乙方建房質(zhì)量和安全。在乙方建房過(guò)程中，積極協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，若因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致鄰里糾紛影響建房，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供協(xié)助和服務(wù)，對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主決定建房的具體設(shè)計(jì)方案、施工隊(duì)伍及建筑材料的選用。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)。嚴(yán)格按照雙方約定的建房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)方案及國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，確保建房質(zhì)量和安全。在施工過(guò)程中，接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改。承擔(dān)建房過(guò)程中因自身原因?qū)е碌囊磺邪踩鹿守?zé)任及相關(guān)費(fèi)用，因乙方建房行為給第三方造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋建成后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)登記所需的全部費(fèi)用。三、價(jià)款及支付方式1.價(jià)款乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村建房權(quán)益及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)款包含宅基地購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用、甲方協(xié)助辦理審批手續(xù)的費(fèi)用、建房技術(shù)指導(dǎo)和咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用等全部費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。在甲方協(xié)助乙方取得建房相關(guān)審批手續(xù)并通知乙方可以開(kāi)工建設(shè)之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)該階段金額]）。房屋建設(shè)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)該階段金額]）。房屋竣工驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余金額]）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的宅基地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該宅基地建房，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照已付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于建房前期投入損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)審批手續(xù)，每延誤一日，應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照協(xié)議總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方的全部損失。若甲方未履行對(duì)乙方建房的技術(shù)指導(dǎo)和咨詢(xún)義務(wù)，或提供的指導(dǎo)和建議存在重大失誤，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照協(xié)議總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方在協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系方面存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致鄰里糾紛影響建房進(jìn)度或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，同時(shí)按照協(xié)議總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照雙方約定的建房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)方案及國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若因房屋質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變建房設(shè)計(jì)方案或施工標(biāo)準(zhǔn)，未征得甲方書(shū)面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀所需費(fèi)用，并按照協(xié)議總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方已支付的款項(xiàng)扣除違約金后如有剩余，甲方應(yīng)退還乙方。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由