購房合同及付款協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房合同及付款協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)的詳細(xì)地址為[具體門牌號(hào)]。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋現(xiàn)狀良好，無質(zhì)量問題，未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他可能影響乙方正常使用及取得產(chǎn)權(quán)的情況。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）完好無損，具體附屬設(shè)施設(shè)備清單如下：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱、品牌、規(guī)格等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)所售房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)處分該房產(chǎn)。在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、是否存在糾紛等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收房屋后不受任何第三方的干擾。交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)文件，并確保房屋符合國家及地方規(guī)定的交付條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、現(xiàn)狀等情況進(jìn)行查驗(yàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額及方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)及用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。三、付款方式及時(shí)間（一）付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元作為定金，并向銀行提交貸款申請(qǐng)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。乙方取得銀行貸款后，應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間按時(shí)足額還款，如因乙方逾期還款導(dǎo)致甲方承擔(dān)任何責(zé)任的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（二）付款時(shí)間1.如乙方選擇一次性付款方式，付款時(shí)間為簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)。2.如乙方選擇分期付款方式，各期付款時(shí)間按照上述約定執(zhí)行。3.如乙方選擇銀行貸款方式，定金支付時(shí)間為簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，后續(xù)付款時(shí)間根據(jù)銀行貸款審批結(jié)果及房屋交付時(shí)間按照上述約定執(zhí)行。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致房屋無法按時(shí)交付的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房產(chǎn)所在地[具體地址]。（三）交付手續(xù)1.甲方在房屋交付前，應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間及地點(diǎn)。乙方應(yīng)在接到通知后，按照約定時(shí)間前往交付地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞等情況，乙方應(yīng)在房屋交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。3.甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（三）協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并配合房地產(chǎn)管理部門及乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方及房地產(chǎn)管理部門的要求及時(shí)提供相關(guān)資料，并配合辦理手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式向乙方交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、裝修費(fèi)用、因房屋無法使用造成的損失等。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款（如有），并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額及方式向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。2.如乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟