購房協(xié)議合同書咱寫甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉內(nèi)部設(shè)施，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等]。該房產(chǎn)附帶的土地性質(zhì)為[出讓或劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛及其他影響乙方正常使用和權(quán)益的情況。房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，除雙方另有約定外，不得拆除或損壞原有設(shè)施設(shè)備。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件，并確保其真實(shí)性和有效性。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并保證交付的房產(chǎn)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)有關(guān)的一切稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并確保交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房款項(xiàng)總額乙方購買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[甲方姓名]。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額；若因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批或貸款金額不足，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決方案，如降低房價(jià)、延長付款期限等。若協(xié)商不成，雙方可按照本合同約定的爭議解決方式處理。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(xiàng)（包括首付款及銀行貸款到賬）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為該房產(chǎn)所在地[房屋具體地址]。3.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)安全，不存在質(zhì)量問題。房屋內(nèi)部墻面、地面應(yīng)平整，門窗應(yīng)完好無損，水電線路應(yīng)正常接通，廚衛(wèi)設(shè)備應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)文件資料。房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)服務(wù)公司辦理交接手續(xù)，確保乙方順利入住。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照購房款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。若甲方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛及其他影響乙方權(quán)益的情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方的直接損失和間接損失。4.若甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照購房款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在房產(chǎn)交付時(shí)無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)，視為乙方違約，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.