購房無效退款協(xié)議書甲方（售房方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購房方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜產(chǎn)生相關(guān)情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房無效退款協(xié)議書：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息房屋坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房屋為[商品房/二手房]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修]狀態(tài)，屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱等]。房屋附屬設(shè)施包括[如有，如停車位、儲物間等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照約定支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量問題、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與購房無效退款相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。在本協(xié)議生效后，按照約定及時(shí)退還乙方已支付的購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，并按照約定支付相應(yīng)利息或補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在甲方未按照約定退還購房款項(xiàng)或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等信息。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。在知曉購房無效情形后，積極配合甲方辦理退款及相關(guān)手續(xù)，不得故意拖延或拒絕配合。三、購房無效情形及退款方式（一）購房無效情形1.甲方未取得房屋所有權(quán)證書，且無法在合理期限內(nèi)取得，導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行的。2.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，該質(zhì)量問題影響房屋正常使用，且甲方未如實(shí)告知乙方的。3.房屋在交易前已被依法查封、抵押，甲方未如實(shí)告知乙方，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)購房目的的。4.因甲方原因，導(dǎo)致房屋買賣合同違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，被認(rèn)定無效的。（二）退款方式1.在確定購房無效情形成立后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將乙方已支付的購房款本金全額退還給乙方。購房款本金包括乙方支付的首付款、銀行貸款（如有）等全部款項(xiàng)。2.對于乙方已支付的購房款所產(chǎn)生的利息，按照以下方式計(jì)算并支付：若乙方支付的購房款為自有資金，甲方應(yīng)按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算利息，自乙方支付款項(xiàng)之日起至甲方實(shí)際退還之日止，一并退還給乙方。若乙方支付的購房款包含銀行貸款，甲方應(yīng)按照乙方與銀行簽訂的貸款合同約定的利率計(jì)算利息，自銀行放款之日起至甲方實(shí)際退還之日止，甲方應(yīng)將該部分利息支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)償還銀行貸款利息。3.除購房款本金及利息外，甲方還應(yīng)按照購房款本金的[X]%向乙方支付補(bǔ)償款，以彌補(bǔ)乙方因購房無效所遭受的損失，包括但不限于購房過程中的稅費(fèi)損失、裝修損失（如有）、因購房而產(chǎn)生的數(shù)據(jù)遷移、搬家等費(fèi)用損失等。四、退款流程1.乙方應(yīng)在知曉購房無效情形后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方發(fā)出書面通知，明確說明購房無效的具體情形及要求退款的主張，并提供相關(guān)證明材料（如有）。2.甲方收到乙方書面通知及相關(guān)證明材料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。如對購房無效情形及相關(guān)證據(jù)無異議，應(yīng)在確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)與乙方協(xié)商確定退款的具體方式及時(shí)間。3.雙方協(xié)商一致后，甲方應(yīng)按照協(xié)商確定的時(shí)間及方式，將購房款本金、利息及補(bǔ)償款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。4.在甲方完成退款義務(wù)后，雙方應(yīng)共同辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于解除房屋買賣合同備案（如有）、注銷房屋抵押登記（如有）等。辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式退還乙方購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照購房款本金的[X]%支付違約金，同時(shí)繼續(xù)履行退款義務(wù)。2.若甲方故意隱瞞房屋真實(shí)情況或不實(shí)告知乙方，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、補(bǔ)償款、因購房所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失（如裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等）以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照購房款本金的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。2.若乙方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致本協(xié)議無效或無法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議而支出的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）以及甲方因房屋交易無法完成所遭受的損失（如房屋差價(jià)損失等）。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，