購房的正式合同范本購房合同甲方（出賣人）：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.房屋基本情況該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]用房，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]，樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑年代為[具體年份]，裝修狀況為[毛坯/精裝修/簡裝修等]。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。3.附屬設(shè)施該房屋附帶車庫/車位[具體數(shù)量]個，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。車庫/車位類型為[產(chǎn)權(quán)車位/使用權(quán)車位等]，使用期限與房屋土地使用年限一致（如有）。房屋所在小區(qū)內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如綠地、花園、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]，乙方享有與其他業(yè)主同等的使用權(quán)利。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付前應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對房屋存在的質(zhì)量問題應(yīng)及時進(jìn)行整改。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門的工作，及時解決出現(xiàn)的問題。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行妥善保管，因保管不善造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和資料。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。按照合同約定接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，并在接收后及時對房屋進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在房屋交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買甲方上述房產(chǎn)的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作購房款；如乙方違約不購買該房屋，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總額的[X]%。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲得批準(zhǔn)，應(yīng)在銀行放款之日將貸款金額人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方應(yīng)將購房款支付至上述指定賬戶，如因乙方原因?qū)①彿靠钪Ц吨疗渌~戶導(dǎo)致甲方未收到款項的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方收到購房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件(1)房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。(2)房屋的供水、供電、供氣、供熱（如有）、排水等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。(3)房屋內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。雙方交接房屋時，應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并填寫《房屋交接清單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在《房屋交接清單》中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時進(jìn)行整改，整改合格后再次通知乙方辦理交付手續(xù)。房屋交付后，雙方應(yīng)在《房屋交接清單》上簽字確認(rèn)，視為乙方已接收房屋。自交付之日起，房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由該方承擔(dān)。2.登記費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，并提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)?。悍课莓a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求及時領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和資料。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成的損失。2.如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的（包括但不限于因房屋被查封、抵押等導(dǎo)致乙方無法辦理貸款、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記等），甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間給甲方造成的損失。2.如乙方未按照合同約定接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但乙方應(yīng)承擔(dān)逾期接收房屋給甲方造成的損失。3.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)通過法律途徑解決，由此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。七、爭