購買新房談合同協(xié)議甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設的新房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方新房事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息房屋坐落：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]2.房屋配套設施供水：由[供水單位]提供，水質(zhì)符合國家相關標準，保證正常供水。供電：由[供電單位]供應，具備雙路供電或應急供電保障措施，確保電力供應穩(wěn)定。供氣：[如有，說明供氣單位及供應情況]供暖：[如有，說明供暖方式、供暖單位及供暖時間等]通訊：[說明是否具備通訊設施接入條件，如電話、網(wǎng)絡等]電梯：配備[電梯品牌及型號]電梯，數(shù)量為[X]部，運行正常，定期維護保養(yǎng)。消防：符合國家消防標準，配備完善的消防設施設備，如消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)等，并通過消防驗收。其他配套設施：[如有其他特殊配套設施，如小區(qū)內(nèi)的綠化、休閑設施、停車位等，詳細描述其情況]二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對乙方的購房資格及付款能力進行審查。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，對房屋進行交付及辦理相關產(chǎn)權登記手續(xù)。按照合同約定享有其他相關權利。2.義務保證所售房屋符合國家法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，具備合法的產(chǎn)權證書或能夠辦理合法的產(chǎn)權登記手續(xù)。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、規(guī)劃設計變更、抵押情況等重要信息，不得隱瞞或欺詐。按照合同約定的時間、地點和方式向乙方交付房屋，并提供相關的房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等文件。在房屋交付前，負責辦理好與房屋相關的各項手續(xù)，如竣工驗收備案、房屋面積實測等，并承擔相應費用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。按照合同約定對房屋及相關配套設施進行維修、養(yǎng)護和管理，確保房屋及配套設施的正常使用。在房屋交付后一定期限內(nèi)（如[X]個月），對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，按照國家及地方相關規(guī)定履行保修義務。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式購買房屋，并取得房屋的所有權。在合同履行過程中，有權要求甲方按照合同約定履行義務，如交付房屋、辦理產(chǎn)權登記等。對房屋的質(zhì)量、配套設施等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方整改或承擔相應責任。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，對房屋進行轉讓、出租等處分。按照合同約定享有其他相關權利。2.義務向甲方提供真實有效的身份證明、購房資格證明等文件和資料，配合甲方進行購房資格審查及相關手續(xù)辦理。按照本合同約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款。在房屋交付時，按照合同約定及相關規(guī)定接收房屋，并對房屋進行查驗，如無異議簽署房屋交接單。在辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)時，按照甲方要求提供相關文件和資料，并配合甲方完成產(chǎn)權登記手續(xù)的辦理。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及相關配套設施，不得損害公共利益和他人合法權益。在房屋交付后，按照合同約定承擔房屋的物業(yè)管理費、水電費等相關費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體時間]前，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為購房款總額的[X]%。貸款：乙方應在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲得批準，乙方應在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫貸款金額]），貸款期限為[X]年，貸款利率按照[具體利率標準]執(zhí)行。尾款：房屋交付后，雙方按照房屋實測面積結算購房款，乙方應在結算后[X]日內(nèi)，向甲方支付購房尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付地點：[房屋具體交付地點]3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后，按照約定時間前往交付地點辦理交付手續(xù)。乙方需攜帶本人身份證、購房合同等相關資料。雙方在交付現(xiàn)場對房屋及相關配套設施進行查驗，如房屋質(zhì)量、面積、戶型、門窗、水電燃氣等設施設備是否正常運行等。乙方對查驗情況無異議的，應簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應書面提出，甲方應按照合同約定及時整改，整改完成后再次通知乙方查驗，直至符合交付條件。甲方應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等文件，并告知乙方房屋的保修范圍、保修期限及保修責任等事項。五、產(chǎn)權登記1.辦理時間及責任甲方應在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。甲方負責提供辦理產(chǎn)權登記所需的文件和資料，并按照相關規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。乙方應積極配合甲方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，按照甲方要求提供相關文件和資料，并及時繳納應由乙方承擔的稅費。2.產(chǎn)權證書取得如因甲方原因導致乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權證書的，甲方應承擔違約責任，按照本合同約定向乙方支付違約金。違約金金額為購房款總額的[X]%。如因乙方原因導致未能按時取得產(chǎn)權證書的，責任由乙方自行承擔。如因不可抗力、政府政策調(diào)整等非甲方原因導致乙方未能按時取得產(chǎn)權證書的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或存在其他質(zhì)量問題，甲方應負責整改，直至符合約定標準，并承擔整改費用。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方隱瞞或欺詐乙方有關房屋的重要信息，如房屋存在抵押、查封等情況，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，則應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方中途退房或因自身原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，導致未能按時取得產(chǎn)權證書的，責任由乙方自行承擔，并應按照本合同約定向甲方支付違約金。違約金金額為購房款總額的[X]%。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具