蓋房的協(xié)議合同書甲方：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有建房需求，乙方具備相應(yīng)的建房能力和資質(zhì)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，土地為甲方所有或合法使用，其四至范圍為：東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.房屋設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求及相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，戶型結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)戶型描述]，包括[各房間功能及布局說明]。3.建筑材料：乙方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范的建筑材料，具體材料品牌、規(guī)格及質(zhì)量要求如下：水泥：采用[品牌]水泥，強(qiáng)度等級(jí)為[具體等級(jí)]。鋼材：選用[品牌]鋼材，型號(hào)為[具體型號(hào)]。磚塊：使用[材質(zhì)及規(guī)格]磚塊。門窗：采用[品牌及類型]門窗，確保隔音、隔熱及安全性能。其他材料：[詳細(xì)列舉其他主要材料要求]4.工程內(nèi)容：包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程、防水工程等。具體施工內(nèi)容及工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案、施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供準(zhǔn)確的房屋建設(shè)場(chǎng)地及相關(guān)資料，確保施工條件具備。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款。協(xié)助乙方辦理與建房相關(guān)的審批手續(xù)（如需要），提供必要的文件和證明材料。對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃等文件及時(shí)進(jìn)行審核確認(rèn)，不得無故拖延。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)建筑規(guī)范、設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)因施工安全問題造成的一切責(zé)任。妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料、設(shè)備及工具，防止損壞、丟失。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案存在不合理或與實(shí)際情況不符等問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方并提出解決方案，經(jīng)甲方書面同意后進(jìn)行調(diào)整。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。向甲方提供工程竣工資料，包括施工圖紙、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如需要）。三、工程款支付方式1.本工程總造價(jià)為人民幣[X]元。2.工程款支付方式如下：基礎(chǔ)完工：甲方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)完工：甲方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。屋面及外墻裝飾完工：甲方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。工程竣工驗(yàn)收合格：甲方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。工程竣工結(jié)算完成：甲方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元。剩余工程款作為質(zhì)量保證金：在質(zhì)保期屆滿后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。四、工程期限1.本工程開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[X]天。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)在各分項(xiàng)工程完工后通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。3.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]天內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工造成的一切損失。因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過驗(yàn)收超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)方案或施工進(jìn)度進(jìn)行施工，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工造成的一切損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生