談地產(chǎn)代理合同協(xié)議甲方（委托人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意委托乙方作為其房地產(chǎn)代理服務(wù)的受托人，乙方具備提供專業(yè)房地產(chǎn)代理服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理房地產(chǎn)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.委托代理事項(xiàng)甲方委托乙方代理[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的銷售及相關(guān)服務(wù)事宜。該房地產(chǎn)項(xiàng)目位于[項(xiàng)目詳細(xì)地址]，包括[具體房屋棟數(shù)、單元數(shù)及戶型等詳細(xì)信息]，總建筑面積為[X]平方米。2.服務(wù)內(nèi)容銷售代理：乙方負(fù)責(zé)制定銷售策略，通過各種合法渠道進(jìn)行房屋銷售推廣，尋找潛在客戶，促成房屋買賣交易。客戶接待與洽談：乙方接待甲方推薦或自行拓展的客戶，向客戶介紹房屋的基本情況、優(yōu)勢及相關(guān)銷售政策，解答客戶疑問，協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行商務(wù)洽談，促成交易合同的簽訂。合同簽訂與協(xié)助辦理手續(xù)：在甲方與客戶達(dá)成交易意向后，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂《房屋買賣合同》等相關(guān)法律文件，并在后續(xù)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款等相關(guān)手續(xù)過程中提供必要的協(xié)助。市場調(diào)研與分析：乙方定期對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研，分析市場動態(tài)、競爭對手情況等，并向甲方提供相關(guān)的市場調(diào)研報(bào)告，為甲方制定銷售策略提供參考依據(jù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方的代理工作進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)銷售業(yè)績、客戶反饋等信息。對乙方的代理工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正并采取補(bǔ)救措施。在乙方完成本協(xié)議約定的代理事項(xiàng)后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得房屋銷售的相關(guān)收益。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、規(guī)劃許可證、房屋戶型圖、面積測繪報(bào)告等相關(guān)文件資料，并保證所提供資料的合法性和有效性。按照乙方的要求，協(xié)助乙方與潛在客戶進(jìn)行溝通和洽談，提供必要的支持和配合，包括但不限于陪同看房、解答客戶關(guān)于房屋的專業(yè)問題等。按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。在房屋銷售過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)市場情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定合理的銷售策略和推廣方案，但應(yīng)事先征得甲方同意。在代理銷售過程中，有權(quán)拒絕甲方提出的任何違法違規(guī)或不合理的要求。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定開展代理銷售工作，遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)地履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)專業(yè)知識和銷售經(jīng)驗(yàn)的人員負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售工作，并確保銷售團(tuán)隊(duì)成員遵守本協(xié)議約定及甲方的相關(guān)要求。制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃和客戶跟進(jìn)方案，積極開展銷售推廣活動，努力拓展客戶資源，提高房屋銷售業(yè)績。在銷售過程中，及時(shí)向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)展情況，定期提交銷售報(bào)表，包括但不限于客戶信息、銷售進(jìn)度、成交情況等。對客戶的信息嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議約定的代理事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給其他第三方。在與客戶簽訂《房屋買賣合同》等相關(guān)法律文件前，應(yīng)確?？蛻舫浞至私夥课莸恼鎸?shí)情況，并向客戶如實(shí)披露與房屋相關(guān)的重要信息，不得隱瞞或虛假陳述。如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致客戶與甲方之間發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款等相關(guān)手續(xù)過程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，確保手續(xù)順利辦理。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照房屋實(shí)際成交金額的[X]%向乙方支付代理費(fèi)用。具體計(jì)算方式為：代理費(fèi)用=房屋成交單價(jià)×成交建筑面積×[X]%。2.支付方式在乙方促成甲方與客戶簽訂《房屋買賣合同》且客戶支付首付款后，甲方按照該房屋成交金額的[X]%向乙方支付第一筆代理費(fèi)用。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且客戶的按揭貸款足額發(fā)放至甲方指定賬戶后，甲方按照該房屋成交金額的剩余[X]%向乙方支付剩余代理費(fèi)用。3.其他費(fèi)用在代理銷售過程中，如乙方因開展市場推廣活動、制作宣傳資料、邀請客戶看房等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。但如甲方同意乙方先行墊付某些必要費(fèi)用的，甲方應(yīng)在乙方提供相關(guān)費(fèi)用憑證后按照實(shí)際發(fā)生金額向乙方支付。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代理工作，并要求甲方支付已完成代理工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停工作而遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除本協(xié)議，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展代理工作，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定代理費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料存在虛假、不實(shí)或違法等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行代理義務(wù)，包括但不限于未完成銷售任務(wù)、未及時(shí)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展、未妥善保管客戶信息等，每出現(xiàn)一次違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議約定代理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將代理事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給其他第三方，或泄露客戶信息，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定代理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施消除不利影響。若乙方在代理銷售過程中存在故意隱瞞或虛假陳述房屋相關(guān)信息等欺詐行為，導(dǎo)致甲方與客戶之間發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的代理費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定代理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本項(xiàng)目房屋全部銷售完畢且甲方按照本協(xié)議約定支付完所有代理