住建部監(jiān)管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京XX建設工程有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村大街1號XX科技園B座8層。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX項目（以下簡稱“項目”）的工程建設及相關服務事宜達成一致，基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂。甲方作為項目的投資方及監(jiān)管主體，委托乙方承擔項目的工程設計、施工及監(jiān)理等相關工作，并要求乙方嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)、工程建設標準及住建部監(jiān)管要求，確保項目質(zhì)量、安全及進度符合規(guī)定。乙方作為專業(yè)的工程建設服務提供方，承諾按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定，全面履行工程建設及監(jiān)管職責。雙方基于對項目建設的共同目標及對監(jiān)管責任的共同認知，特制定本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務，保障項目順利實施。本協(xié)議的簽訂背景為甲方投資建設的XX項目已獲得政府相關部門的批準，項目建設需嚴格按照國家住建部監(jiān)管體系進行全流程監(jiān)管，甲方委托乙方提供專業(yè)服務，雙方經(jīng)充分協(xié)商后達成共識，特此協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔XX市XX區(qū)XX項目建設過程中的工程設計、施工及監(jiān)理等相關服務職責，并確保項目建設活動嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)、工程建設標準及住建部監(jiān)管要求，保障項目質(zhì)量、安全、進度符合規(guī)定。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定，提供項目工程設計、施工及監(jiān)理服務；2.乙方負責項目建設過程中的質(zhì)量安全監(jiān)管，確保項目符合住建部監(jiān)管體系要求；3.乙方按時提交項目建設相關報告及資料，接受甲方及政府相關部門的監(jiān)督檢查；4.乙方配合甲方完成項目建設的各項審批及備案工作。雙方通過本協(xié)議的簽訂與履行，共同推進項目順利實施，實現(xiàn)項目建設目標。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列術語具有以下含義：1.“項目”指由甲方投資建設的XX市XX區(qū)XX項目；2.“工程設計”指乙方根據(jù)甲方要求及國家相關標準，完成項目工程設計文件編制及修改完善的工作；3.“施工”指乙方按照工程設計文件及相關標準，完成項目建設主體及附屬工程的具體實施工作；4.“監(jiān)理”指乙方根據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定，對項目建設過程進行監(jiān)督管理，確保項目質(zhì)量、安全、進度符合規(guī)定；5.“住建部監(jiān)管體系”指住房和城鄉(xiāng)建設部制定并實施的工程建設監(jiān)管體系及相關要求。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權對乙方的工程建設服務進行監(jiān)督和管理，確保乙方按照國家及地方相關法律法規(guī)、工程建設標準及本協(xié)議約定履行職責。

（2）甲方有權要求乙方提供項目建設相關報告及資料，并有權對乙方的服務質(zhì)量進行評估。

（3）甲方應按時向乙方支付工程款項，并提供必要的項目建設條件及支持。

（4）甲方應配合乙方完成項目建設的各項審批及備案工作，并提供必要的協(xié)助。

（5）甲方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)、工程建設標準及住建部監(jiān)管要求，并對項目建設的最終質(zhì)量及安全負責。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照國家及地方相關法律法規(guī)、工程建設標準及本協(xié)議約定，提供項目工程設計、施工及監(jiān)理服務。

（2）乙方有權要求甲方按時支付工程款項，并有權對甲方的支付行為進行監(jiān)督。

（3）乙方應嚴格按照工程設計文件及相關標準進行施工，確保項目質(zhì)量符合規(guī)定。

（4）乙方應建立健全質(zhì)量安全監(jiān)管體系，對項目建設過程進行全面監(jiān)督管理，確保項目安全符合規(guī)定。

（5）乙方應按時提交項目建設相關報告及資料，并接受甲方及政府相關部門的監(jiān)督檢查。

（6）乙方應配合甲方完成項目建設的各項審批及備案工作，并及時向甲方報告項目進展情況。

（7）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)、工程建設標準及住建部監(jiān)管要求，并對項目建設過程中的質(zhì)量安全及進度負責。

（8）乙方應建立健全項目管理制度，確保項目順利進行，并及時處理項目建設過程中出現(xiàn)的問題。

（9）乙方應保護甲方的合法權益，并對項目建設過程中的商業(yè)秘密進行保密。

（10）乙方應積極配合甲方及政府相關部門的監(jiān)督檢查，并及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。

（11）乙方應承擔項目建設過程中的相關責任，并按照本協(xié)議約定履行違約責任。

（12）乙方應遵守本協(xié)議約定的其他權利和義務。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的工程建設服務費用總額為人民幣壹仟貳佰伍拾萬元整（￥1,250,000.00），該費用包含乙方提供的設計、施工及監(jiān)理等全部服務費用，具體明細詳見附件一《費用明細表》（若有）。

2.費用支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議項下的全部費用。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：北京XX建設工程有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市XX支行

銀行賬號：622202********1234567

3.費用支付時間：

（1）合同簽訂生效后10日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款項總額的30%，即人民幣叁佰七拾伍萬元整（￥375,000.00）；

（2）項目主體工程完成過半且經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格后10日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款項總額的40%，即人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）；

（3）項目竣工驗收合格并取得相關使用手續(xù)后10日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款項總額的20%，即人民幣貳佰伍拾萬元整（￥250,000.00）；

（4）項目保修期滿且甲方支付完畢所有工程款項后，乙方應向甲方提交最終結算報告，雙方核對無誤后10日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款項總額的10%，即人民幣壹佰貳拾伍萬元整（￥125,000.00）。

4.支付前提：乙方每次申請支付款項時，應向甲方提交相應的發(fā)票及進度報告等相關資料，甲方審核無誤后方可支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至項目保修期滿之日止，共計三年零六個月。

2.項目工程設計階段：乙方應在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成初步設計方案，60日內(nèi)完成施工設計，并提交甲方及相關部門審批。

3.項目施工階段：乙方應在獲得施工許可證后60日內(nèi)啟動主體工程施工，并按照工程設計文件及相關標準，確保項目在24個月內(nèi)完工。

4.項目監(jiān)理階段：乙方應自項目開工之日起至項目竣工驗收合格止，全面履行監(jiān)理職責，確保項目質(zhì)量、安全、進度符合規(guī)定。

5.關鍵時間節(jié)點：

（1）項目主體工程完成過半且經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格的時間節(jié)點：自項目開工之日起18個月內(nèi)；

（2）項目竣工驗收合格并取得相關使用手續(xù)的時間節(jié)點：自項目主體工程完成過半且經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格之日起6個月內(nèi)；

（3）項目保修期滿的時間節(jié)點：自項目竣工驗收合格并取得相關使用手續(xù)之日起24個月內(nèi)。

6.任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容或延長履行期限，應提前30日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付工程款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未提供必要的項目建設條件或支持，導致項目進度延誤的，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方要求乙方變更協(xié)議內(nèi)容或延長履行期限的，若乙方同意，則甲方應承擔由此產(chǎn)生的額外費用；若乙方不同意，甲方應承擔由此產(chǎn)生的違約責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時完成工程設計或施工任務的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方提供的設計文件或施工質(zhì)量不符合國家及地方相關法律法規(guī)、工程建設標準及本協(xié)議約定的，應無條件返工并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，且甲方有權要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）乙方在項目建設過程中發(fā)生安全事故或質(zhì)量問題的，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

（4）乙方未按時提交項目建設相關報告及資料，或拒絕接受甲方及政府相關部門的監(jiān)督檢查的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，且甲方有權要求乙方限期改正。逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反本協(xié)議約定將項目建設相關資料提供給第三方使用的，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

（6）乙方在項目建設過程中擅自變更工程設計或施工方案的，應無條件恢復原狀并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，且甲方有權要求乙方賠償由此造成的損失。

（7）乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務，導致項目進度延誤或質(zhì)量問題的，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：違約金自應付款之日計算至實際付款之日止。

4.賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的直接損失和間接損失，但賠償總額不超過合同總價款的20%。

5.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議的，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢诤贤們r款10%的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理項目建設相關事宜，并確保項目順利進行。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件導致無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關證明文件。

3.責任免除：遭受不可抗力的一方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除其違約責任。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。若協(xié)商不成，本協(xié)議可解除，雙方互不承擔違約責任，但已履行的部分按實際完成情況結算，并互不返還已支付的款項。

4.不可抗力后的行動：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應盡力采取措施減少損失，并盡快恢復履行本協(xié)議約定的義務。若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于工程款的結算、資料的交接等。

5.不可抗力的通知與證明：本協(xié)議雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應及時通知對方，并提供相關證明文件。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、損失清單等。若一方未能及時通知或提供證明文件，可能導致其無法免除違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應提交至北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會進行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權將爭議提交至北京市海淀區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。

2.訴訟管轄：若選擇訴訟方式解決爭議，北京市海淀區(qū)人民法院為唯一管轄法院。雙方應遵守法院的判決或裁定，并履行相關義務。

3.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應遵循公平、合理、合法的原則，并盡量維護項目的順利進行。任何一方在爭議解決過程中不得采取任何侮辱、誹謗、威脅等不正當行為。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方仍應履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，并保持項目的正常進行。任何一方不得因爭議的存在而停止履行本協(xié)議約定的義務。

5.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、調(diào)解費等，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或投遞日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方有權在提前30日書面通知對方的情況下終止本協(xié)議，但需承擔相應的違約責任（若有）。若因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議可終止，雙方互不承擔違約責任。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任