協(xié)議書拿去公證的意義1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的全部資質(zhì)?；诩追皆诒本┦谐枀^(qū)擁有一處編號為“京房權(quán)證字第XX號”的商業(yè)地產(chǎn)項目，該物業(yè)建筑面積約5000平方米，主要用于商業(yè)租賃及辦公用途。甲方為拓展商業(yè)租賃業(yè)務(wù)，提升物業(yè)價值，擬通過公開市場選擇合適的承租方或合作方進行長期租賃或合作開發(fā)。經(jīng)甲乙雙方前期洽談，乙方具備相應(yīng)的資金實力、商業(yè)運營經(jīng)驗及市場信譽，雙方同意就甲方上述商業(yè)地產(chǎn)的租賃或合作事宜達(dá)成初步意向，并在此框架下簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及管理的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和項目運營經(jīng)驗。乙方通過市場調(diào)研及評估，了解到甲方持有的位于北京市朝陽區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目，認(rèn)為該物業(yè)地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善，符合乙方未來商業(yè)布局的需求。乙方具備較強的資金實力和穩(wěn)定的租賃需求，擬長期租賃該物業(yè)用于開設(shè)連鎖品牌旗艦店及配套服務(wù)。經(jīng)甲乙雙方前期溝通，甲方認(rèn)可乙方的租賃資質(zhì)及運營能力，雙方同意就乙方租賃甲方上述商業(yè)地產(chǎn)的細(xì)節(jié)達(dá)成一致，并在此基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益及合作前提。甲方擁有符合市場需求的商業(yè)地產(chǎn)資源，但需通過專業(yè)的租賃管理實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；乙方具備穩(wěn)定的租賃需求和運營能力，但需獲得合適的商業(yè)空間以支撐業(yè)務(wù)發(fā)展。雙方通過平等協(xié)商，確認(rèn)乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的可行性，并約定以本協(xié)議為基礎(chǔ)，進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃條件及履行保障。本協(xié)議的簽訂不僅為雙方后續(xù)的租賃合同奠定法律基礎(chǔ)，也為可能出現(xiàn)的合作開發(fā)或股權(quán)投資等衍生事項提供框架性約定。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性與安全性，并為后續(xù)的公證程序提供完整依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)XX號商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的租賃或合作開發(fā)意向，為后續(xù)簽訂正式租賃合同或合作協(xié)議奠定基礎(chǔ)，并約定雙方在此過程中的權(quán)利義務(wù)及履約保障。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物業(yè)的基本情況確認(rèn)、租賃或合作模式探討、雙方資質(zhì)審核、履約保證金繳納、保密條款遵守、違約責(zé)任初步約定以及爭議解決機制等內(nèi)容。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化約定，降低后續(xù)交易風(fēng)險，確保雙方合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，建筑面積約5000平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目。

2.租賃意向：指甲方同意將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)運營，乙方同意承租該物業(yè)并支付租金的行為意向。

3.合作開發(fā)：指甲乙雙方共同投資、共同管理標(biāo)的物業(yè)的行為意向，包括但不限于改造裝修、品牌引進、運營分成等。

4.履約保證金：指為保障本協(xié)議及后續(xù)合同的履行，由一方或雙方繳納的金錢擔(dān)保。

5.保密信息：指本協(xié)議及后續(xù)合同中約定的不為公眾所知，涉及一方商業(yè)秘密或交易細(xì)節(jié)的信息。

6.公證：指將本協(xié)議或后續(xù)合同提交公證機構(gòu)進行法律效力確認(rèn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)征信報告、租賃資質(zhì)證明等文件，以核實乙方履約能力。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)乙方提供的租賃需求制定標(biāo)的物業(yè)的租賃方案，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)等。

（3）甲方義務(wù)按照約定時間向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，確保其擁有合法出租權(quán)。

（4）甲方義務(wù)配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)場考察、設(shè)施設(shè)備檢查等工作，并保證提供真實、完整的物業(yè)信息。

（5）甲方義務(wù)在雙方達(dá)成正式租賃或合作協(xié)議后，按照約定辦理租賃備案或合作開發(fā)登記手續(xù)。

（6）甲方義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，非經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的租賃用途或出售該物業(yè)。

（7）甲方義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付違約金或賠償損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、稅務(wù)繳納情況等文件，以評估租賃風(fēng)險。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，就租金支付方式、押金比例、物業(yè)維修責(zé)任等事項提出書面意見，并參與租賃或合作協(xié)議的細(xì)節(jié)談判。

（3）乙方義務(wù)在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)，向甲方繳納履約保證金人民幣XX萬元，用于擔(dān)保本協(xié)議及后續(xù)合同的履行。

（4）乙方義務(wù)按照約定時間完成對標(biāo)的物業(yè)的租賃申請或合作開發(fā)方案，并保證其具備完整的租賃資質(zhì)和資金實力。

（5）乙方義務(wù)在正式簽訂租賃合同或合作協(xié)議后，按照約定支付租金、物業(yè)費、水電費等費用，并按時辦理相關(guān)許可或登記手續(xù)。

（6）乙方義務(wù)在使用標(biāo)的物業(yè)期間，遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，愛護物業(yè)設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)日常維護責(zé)任。

（7）乙方義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租標(biāo)的物業(yè)或改變其租賃用途。

（8）乙方義務(wù)在正式合作開發(fā)模式下，按照約定比例出資，并參與項目決策及運營管理。

（9）乙方義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，如決定不繼續(xù)租賃或合作，應(yīng)提前X日書面通知甲方，并按約定退還履約保證金或賠償損失。

（10）乙方義務(wù)對在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)信息保密，非經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

第四條價格與支付條件

雙方同意，關(guān)于標(biāo)的物業(yè)的最終租賃價格或合作開發(fā)投資總額，將在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)，由雙方根據(jù)市場評估及談判結(jié)果另行簽訂正式的租賃合同或合作協(xié)議進行明確。在此之前，雙方暫不約定具體的金額條款。

支付條件遵循后續(xù)合同約定。如為租賃合同，租金支付方式為月付/季付/年付，首期付款應(yīng)在正式合同簽訂后X日內(nèi)支付，其余款項按照合同約定時間節(jié)點支付。如為合作開發(fā)協(xié)議，投資款項應(yīng)按照協(xié)議分階段投入計劃，在各自節(jié)點前完成支付。所有支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，收款賬戶信息由收款方提前書面提供并確認(rèn)無誤。任何一方變更收款賬戶，須提前X日書面通知對方并取得對方確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個月。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極協(xié)商并爭取在X日內(nèi)完成正式租賃合同或合作協(xié)議的簽署工作。

若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能達(dá)成最終協(xié)議，本協(xié)議自動終止。但雙方同意，在本協(xié)議終止后X日內(nèi)，對于已繳納的履約保證金，如無違約行為，甲方應(yīng)無息退還乙方；如乙方違約，乙方的履約保證金不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

關(guān)鍵時間節(jié)點包括：乙方繳納履約保證金的期限、甲方提供標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明的期限、雙方完成最終協(xié)議簽署的期限等，具體以后續(xù)合同為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明，或提供的證明文件虛假，導(dǎo)致乙方無法簽訂正式租賃合同或合作協(xié)議，視為甲方根本違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方已繳納的履約保證金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于盡職費用、時間成本等，賠償金額不超過乙方履約保證金的X倍。

（2）若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)擅自改變標(biāo)的物業(yè)的租賃用途或出售該物業(yè)，且該行為發(fā)生在雙方正式簽署最終協(xié)議之前，視為甲方違約。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括預(yù)期收益損失，并承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的所有交易成本。若該行為發(fā)生在最終協(xié)議簽署之后，除承擔(dān)上述責(zé)任外，甲方還應(yīng)按照最終協(xié)議約定承擔(dān)違約金。

（3）若甲方未能在最終協(xié)議約定的交付期限內(nèi)交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過一年租金總額。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除最終協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)返還乙方已支付但未使用的租金及履約保證金。

（4）甲方未按最終協(xié)議約定提供符合條件的物業(yè)，如影響乙方正常使用，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用，逾期未修好或維修后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求減少租金或解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供其資質(zhì)證明文件，或提供的文件虛假，導(dǎo)致雙方無法簽訂正式租賃合同或合作協(xié)議，視為乙方根本違約。乙方已繳納的履約保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于盡職費用、時間成本等，賠償金額不超過乙方履約保證金的X倍。

（2）若乙方未能在最終協(xié)議約定的期限內(nèi)支付首期租金或首期投資款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)年應(yīng)付金額的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除最終協(xié)議，乙方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)返還已支付但未享受服務(wù)的租金或投資款及履約保證金。

（3）若乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租、分租標(biāo)的物業(yè)或改變租賃用途，或未按最終協(xié)議約定支付各項費用（如租金、物業(yè)費、水電費等），視為乙方違約。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按最終協(xié)議約定支付逾期費用或違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除最終協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（4）若乙方未履行保密義務(wù)，泄露本協(xié)議或后續(xù)合同項下的任何商業(yè)秘密，給守約方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）若乙方違反最終協(xié)議中關(guān)于合作開發(fā)的約定，如未按比例出資、未參與關(guān)鍵決策等，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于補足出資、賠償損失、支付違約金等。若乙方單方面退出合作，除承擔(dān)上述責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的預(yù)期利益損失。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議或最終協(xié)議項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.賠償范圍：除本協(xié)議明確約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。賠償數(shù)額應(yīng)以實際損失為限，但不得超過違約方訂立合同時可預(yù)見的損失范圍。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、強制收購等）、流行病疫情以及疫情預(yù)防控制措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議或后續(xù)合同項下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議或后續(xù)合同項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供進一步證明。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失分擔(dān)、履行期限調(diào)整等問題進行友好協(xié)商。如協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭議。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際情況結(jié)算。

5.不可抗力期限：任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)遭遇不可抗力事件，且在X日內(nèi)無法克服的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在，雙方權(quán)利義務(wù)相應(yīng)中止。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議或后續(xù)合同引起的或與本協(xié)議或后續(xù)合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在調(diào)解期限屆滿后X日內(nèi)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可據(jù)此選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時即明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁機構(gòu)規(guī)定分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且未能通過協(xié)商和調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點原則上為[標(biāo)的物業(yè)所在地/甲方住所地/合同簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院。法院判決生效后，對雙方具有法律約束力。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費等由敗訴方承擔(dān)。

5.專屬條款：雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)及后續(xù)合同履行期間，針對本協(xié)議或后續(xù)合同項下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇本條約定的人民法院或仲裁機構(gòu)解決。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他法院或仲裁機構(gòu)審理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或更改均不具法律約束力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因約定期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行或被依法解除而終止。終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)結(jié)清所有款項，返還對方財產(chǎn)（如有），并按照約定處理保密事項。協(xié)議終止不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決、法律適用和不可抗力