住房訂金合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意向購(gòu)買(mǎi)甲方所有的位于[房屋具體地址]的住房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下住房訂金合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、電視等]。房屋所在樓層為[X]層，所在建筑物總層數(shù)為[X]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)人為甲方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的訂金。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等信息。保證該房屋符合居住或使用條件，不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、墻體裂縫等。在本合同簽訂后，不得擅自將該房屋出售給第三方或與第三方簽訂與本合同相悖的協(xié)議。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、配合看房等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房屋相關(guān)信息并協(xié)助辦理手續(xù)。在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并返還訂金。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付訂金。認(rèn)真閱讀甲方提供的房屋相關(guān)信息，如有疑問(wèn)及時(shí)向甲方提出。在約定的時(shí)間內(nèi)與甲方協(xié)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣合同，并按照合同約定履行付款及其他義務(wù)。三、訂金金額及支付方式1.訂金金額乙方應(yīng)向甲方支付訂金人民幣[X]元整。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將訂金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：四、訂金的使用及退還1.訂金使用本訂金僅作為乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的擔(dān)保，在雙方簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同后，訂金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.訂金退還若乙方在簽訂本合同后，因甲方原因?qū)е聼o(wú)法簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，全額退還乙方已支付的訂金，并按照訂金金額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方在簽訂本合同后，因自身原因未能在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的訂金，乙方無(wú)權(quán)要求甲方退還訂金。五、正式房屋買(mǎi)賣合同的簽訂1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣合同。正式房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)包括房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等詳細(xì)條款。2.在簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同前，雙方應(yīng)各自對(duì)對(duì)方提供的相關(guān)文件進(jìn)行審核，確保合同條款符合雙方意愿且合法有效。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方如實(shí)告知房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若甲方擅自將該房屋出售給第三方或與第三方簽訂與本合同相悖的協(xié)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的訂金，并賠償乙方因此遭受的其他損失，包括但不限于購(gòu)房機(jī)會(huì)損失、裝修準(zhǔn)備損失等。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同或無(wú)法順利完成房屋交易的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照訂金金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定支付訂金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的訂金。2.若乙方未按照本合同約定在約定時(shí)間內(nèi)與甲方協(xié)商簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同，每逾期一日，應(yīng)按照訂金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的訂金。3.若乙方在簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同后，未按照合同約定履行付款及其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日