住房共產(chǎn)權(quán)協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同擁有一處住房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下住房共產(chǎn)權(quán)協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該住房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態(tài)]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門(mén)窗、廚房用具等]。3.產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)登記在[原產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該住房共產(chǎn)權(quán)中約定份額的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)按照協(xié)議約定參與房屋的相關(guān)決策，如出租、出售等重大事項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求對(duì)房屋進(jìn)行合理的維護(hù)、修繕等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。配合乙方辦理與房屋共產(chǎn)權(quán)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞，因故意或重大過(guò)失造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議關(guān)于房屋使用、管理的各項(xiàng)規(guī)定，不得從事?lián)p害乙方利益或影響房屋正常使用的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該住房共產(chǎn)權(quán)中約定份額的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)按照協(xié)議約定參與房屋的相關(guān)決策，如出租、出售等重大事項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定情況下，有權(quán)要求對(duì)房屋進(jìn)行合理的維護(hù)、修繕等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理與房屋共產(chǎn)權(quán)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞，因故意或重大過(guò)失造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議關(guān)于房屋使用、管理的各項(xiàng)規(guī)定，不得從事?lián)p害甲方利益或影響房屋正常使用的行為。三、產(chǎn)權(quán)份額約定甲乙雙方約定，對(duì)該住房的產(chǎn)權(quán)份額為：甲方占[X]%，乙方占[Y]%。雙方按照上述份額享有房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。四、購(gòu)房款支付及費(fèi)用承擔(dān)1.購(gòu)房款支付方式及時(shí)間雙方共同確認(rèn)該房屋購(gòu)買總價(jià)為人民幣[具體金額]元。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付購(gòu)房款人民幣[具體金額1]元。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付購(gòu)房款人民幣[具體金額2]元。剩余購(gòu)房款人民幣[具體金額3]元，由甲乙雙方按照約定的產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)支付。甲方應(yīng)于[具體日期1]支付人民幣[甲方分擔(dān)金額]元，乙方應(yīng)于[具體日期2]支付人民幣[乙方分擔(dān)金額]元。2.費(fèi)用承擔(dān)房屋購(gòu)置過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、登記費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，由甲乙雙方按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。房屋交付后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常使用費(fèi)用，由甲乙雙方按照實(shí)際使用情況及產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。五、房屋使用與管理1.使用原則甲乙雙方應(yīng)按照有利于房屋保值增值、合理使用的原則使用該住房。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。2.共同使用事項(xiàng)雙方共同享有房屋客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等公共區(qū)域的使用權(quán)。在使用公共區(qū)域過(guò)程中，應(yīng)相互尊重、相互配合，保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。3.各自使用區(qū)域甲方使用房屋的[具體房間1、房間2等]區(qū)域，乙方使用房屋的[具體房間3、房間4等]區(qū)域。雙方對(duì)各自使用區(qū)域享有獨(dú)立的占有、使用權(quán)利，但應(yīng)遵守本協(xié)議及法律法規(guī)關(guān)于房屋使用的規(guī)定，不得干擾對(duì)方的正常使用。4.房屋維護(hù)與修繕甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)的重大修繕，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)費(fèi)用。因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋需要維修的，該方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、房屋處分1.出租如需將房屋出租，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同決定出租的相關(guān)事宜，包括租金價(jià)格、租賃期限、租賃條款等。出租房屋所得租金收入，由甲乙雙方按照產(chǎn)權(quán)份額比例分配。2.出售若甲乙雙方一致同意出售該房屋，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或通過(guò)合法的交易平臺(tái)進(jìn)行交易。房屋出售價(jià)格應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商確定，出售所得款項(xiàng)按照甲乙雙方的產(chǎn)權(quán)份額比例分配。在同等條件下，甲乙雙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一方出售其產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)提前通知另一方，另一方在接到通知后[X]日內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若另一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則視為放棄。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定按時(shí)支付購(gòu)房款或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照協(xié)議約定按時(shí)支付購(gòu)房款或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用、管理、維護(hù)等規(guī)定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋損壞導(dǎo)致的價(jià)值貶損等。4.若一方擅自處分房屋（包括但不限于擅自出租、出售、抵押等），該處分行為無(wú)效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總金額的[X]%作為違約金，同時(shí)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。協(xié)商達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方案及履行方式。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但補(bǔ)充協(xié)議不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定及本