眾籌炒房合同范本甲方（眾籌發(fā)起方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（眾籌參與方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方計(jì)劃通過眾籌方式進(jìn)行炒房投資活動(dòng)，乙方愿意參與該眾籌項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、眾籌項(xiàng)目概述1.標(biāo)的物：本次眾籌炒房的標(biāo)的物為位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[商品房/二手房等]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方已對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)考察，確認(rèn)房屋目前的狀況符合投資預(yù)期。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。二、眾籌資金及份額1.眾籌資金總額：本次眾籌項(xiàng)目計(jì)劃籌集資金共計(jì)人民幣[X]元。2.乙方眾籌份額：乙方同意出資人民幣[X]元參與本次眾籌，占眾籌總份額的[X%]。3.出資方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將眾籌資金足額支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號(hào)：賬戶名稱：三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，收取乙方的眾籌資金。負(fù)責(zé)與房屋出售方或相關(guān)方進(jìn)行溝通協(xié)商，辦理房屋購買的各項(xiàng)手續(xù)。根據(jù)眾籌份額，對(duì)眾籌資金進(jìn)行管理和支配，確保資金用于房屋購買及相關(guān)費(fèi)用支出。在眾籌項(xiàng)目成功后，按照本合同約定分配房屋權(quán)益。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、周邊配套設(shè)施等信息。嚴(yán)格按照本合同約定使用眾籌資金，不得擅自挪用或改變資金用途。積極辦理房屋購買手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。在房屋購買過程中，如遇任何問題或風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)告知乙方，并采取合理措施降低風(fēng)險(xiǎn)。在眾籌項(xiàng)目成功后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法享有房屋權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解眾籌項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括房屋購買手續(xù)辦理進(jìn)度、資金使用情況等。按照本合同約定，享有眾籌項(xiàng)目成功后房屋相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于房屋增值收益分配、房屋處置權(quán)等。對(duì)甲方在眾籌項(xiàng)目中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額，足額繳納眾籌資金。配合甲方提供辦理房屋購買手續(xù)所需資料，如身份證明、授權(quán)委托書等。尊重甲方在眾籌項(xiàng)目中的管理和決策，不得干涉甲方正常開展工作。承擔(dān)因參與本次眾籌炒房活動(dòng)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用，按照法律法規(guī)及本合同約定履行納稅義務(wù)。四、房屋購買及權(quán)益分配1.房屋購買甲方應(yīng)在眾籌資金足額到位后，盡快與房屋出售方簽訂房屋買賣合同，并按照合同約定支付購房款項(xiàng)。在房屋買賣合同簽訂后，甲方應(yīng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至甲方或甲方指定的名下（根據(jù)眾籌項(xiàng)目實(shí)際情況確定）。2.權(quán)益分配若眾籌項(xiàng)目成功，房屋增值收益按照乙方的眾籌份額進(jìn)行分配。增值收益的計(jì)算方式為：房屋出售價(jià)格減去房屋購買價(jià)格及相關(guān)合理費(fèi)用（包括但不限于購房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等）后的余額。乙方應(yīng)獲得的增值收益為增值收益總額乘以乙方的眾籌份額比例。在房屋出售后，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)將乙方應(yīng)得的增值收益支付給乙方。支付方式為：在扣除相關(guān)稅費(fèi)及其他應(yīng)扣除費(fèi)用后，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。若房屋不出售，乙方享有按其眾籌份額比例對(duì)應(yīng)的房屋占有、使用、收益權(quán)益。甲方應(yīng)協(xié)助乙方行使相關(guān)權(quán)益，如配合乙方出租房屋等，但出租收益應(yīng)按照乙方的眾籌份額比例進(jìn)行分配。五、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.市場風(fēng)險(xiǎn)：眾籌炒房活動(dòng)受房地產(chǎn)市場波動(dòng)影響較大，如房屋價(jià)格下跌導(dǎo)致投資虧損，由參與眾籌的各方自行承擔(dān)。各方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場的不確定性，自行評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)。2.政策風(fēng)險(xiǎn)：如因國家房地產(chǎn)政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е路课葙徺I、交易或權(quán)益分配出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定協(xié)商解決。若因政策原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分條款無效，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則分擔(dān)損失。3.其他風(fēng)險(xiǎn)：在房屋購買及持有過程中，如遇房屋質(zhì)量問題、鄰里糾紛、物業(yè)管理不善等其他風(fēng)險(xiǎn)，由實(shí)際使用房屋或承擔(dān)相關(guān)權(quán)益的一方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定收取乙方眾籌資金或未按照約定使用眾籌資金，應(yīng)向乙方支付未收取或挪用資金金額[X%]的違約金，并返還相應(yīng)資金及利息（利息按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。若甲方未按照本合同約定辦理房屋購買手續(xù)或未按時(shí)將房屋產(chǎn)權(quán)登記至約定名下，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照房屋購買價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在眾籌項(xiàng)目成功后，未按照本合同約定分配房屋權(quán)益或支付乙方應(yīng)得的增值收益，應(yīng)按照應(yīng)支付金額的[X%]向乙方支付違約金，并及時(shí)支付相應(yīng)款項(xiàng)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額繳納眾籌資金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已繳納的眾籌資金作為違約金。若乙方違反本合同約定，干涉甲方正常開展工作或不配合甲方辦理房屋購買手續(xù)，導(dǎo)致眾籌項(xiàng)目無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照眾籌資金總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上合同協(xié)議僅供參考，在實(shí)際簽訂眾籌炒