西寧PC構件項目

商業(yè)計劃書

XX（集團）有限公司

報告說明

一方面，隨著裝配式建筑業(yè)的部分企業(yè)逐步建立了規(guī)模經濟，行

業(yè)協(xié)同效應逐步顯現(xiàn)，建筑工業(yè)化的成本效益預期將逐步提升。另一

方面，隨著勞動力成本的上升，傳統(tǒng)建筑模式的成本效益水平下降。

總體來看，裝配式建筑的成本效益優(yōu)勢預期將逐步擴大。

根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資3980.29萬元，其中：建設投資

3114.70萬元，占項目總投資的78.25%；建設期利息84.79萬元，占

項目總投資的2.13%；流動資金780.80萬元，占項目總投資的19.62%。

項目正常運營每年營業(yè)收入7000.00萬元，綜合總成本費用

5580.26萬元，凈利潤1037.88萬元，財務內部收益率19.26%,財務

凈現(xiàn)值941.37萬元，全部投資回收期6.16年。本期項目具有較強的

財務盈利能力，其財務凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。

本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合

理，技術方案設計優(yōu)良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、

社會效益等方面都是積極可行的。

本報告基于可信的公開資料，參考行業(yè)研究模型，旨在對項目進

行合理的邏輯分析研究。本報告僅作為投資參考或作為參考范文模板

用途。

目錄

第一章項目緒論....................................................8

一、項目名稱及項目單位............................................8

二、項目建設地點...................................................8

三、可行性研究范圍.................................................8

四、編制依據(jù)和技術原則............................................9

五、建設背景、規(guī)模................................................10

六、項目建設進度..................................................11

七、原輔材料及設備................................................11

八、環(huán)境影響......................................................11

九、建設投資估算..................................................11

十、項目主要技術經濟指標.........................................12

十一、主要結論及建議..............................................13

第二章項目建設背景、必要性......................................15

一、中國建筑工業(yè)化情況...........................................15

二、產業(yè)政策......................................................16

笫三章項目建設單位說明..........................................20

一、公司基本信息..................................................20

二、公司簡介......................................................20

三、公司主要財務數(shù)據(jù).............................................21

四、核心人員介紹..................................................22

第四章建筑工程方案分析..........................................24

一、項目工程設計總體要求.........................................24

二、建設方案......................................................26

三、建筑工程建設指標.............................................29

第五章選址方案分析..............................................31

一、項目選址原則..................................................31

二、建設區(qū)基本情況................................................31

三、創(chuàng)新驅動發(fā)展..................................................35

四、社會經濟發(fā)展目標.............................................36

五、產業(yè)發(fā)展方向..................................................37

六、項目選址綜合評價.............................................37

第六章SWOT分析說明.............................................38

一、優(yōu)勢分析（S）..................................................................................................38

二、劣勢分析（W）................................................................................................40

三、機會分析（0）................................................................................................40

四、威脅分析（T）.................................................................................................41

第七章法人治理結構..............................................45

一、股東權利及義務................................................45

二、董事..........................................................47

三、高級管理人員..................................................52

四、監(jiān)事..........................................................54

第八章發(fā)展規(guī)劃分析..............................................56

一、公司發(fā)展規(guī)劃..................................................56

二、保障措施......................................................62

第九章勞動安全分析..............................................64

一、編制依據(jù)......................................................64

二、防范措施......................................................66

三、預期效果評價..................................................69

第十章組織機構及人力資源........................................70

一、人力資源配置..................................................70

二、員工技能培訓..................................................70

第十一章項目環(huán)境保護............................................73

一、編制依據(jù)......................................................73

二、建設期大氣環(huán)境影響分析.......................................73

三、建設期水環(huán)境影響分析.........................................74

四、建設期固體廢棄物環(huán)境影響分析.................................75

五、建設期聲環(huán)境影響分析.........................................76

六、營運期環(huán)境影響................................................76

七、環(huán)境管理分析..................................................77

八、結論..........................................................78

九、建議..........................................................79

第十二章工藝技術設計及設備選型方案.............................80

一、企業(yè)技術研發(fā)分析.............................................80

二、項目技術工藝分析.............................................82

三、質量管理......................................................83

四、項目技術流程..................................................84

五、設備選型方案..................................................85

第十三章建設進度分析............................................87

一、項目進度安排..................................................87

二、項目實施保障措施.............................................87

第十四章投資估算................................................89

一、投資估算的依據(jù)和說明.........................................89

二、建設投資估算..................................................90

三、建設期利息....................................................94

四、流動資金......................................................96

五、項目總投資....................................................97

六、資金籌措與投資計劃...........................................98

第十五章經濟效益................................................99

一、基本假設及基礎參數(shù)選取.......................................99

二、經濟評價財務測算.............................................99

三、項目盈利能力分析............................................103

四、財務生存能力分析............................................106

五、償債能力分析.................................................106

六、經濟評價結論.................................................108

第十六章風險評估分析...........................................109

一、項目風險分析.................................................109

二、項目風險對策.................................................111

第十七章總結評價說明...........................................114

第十八章附表附件...............................................115

第一章項目緒論

一、項目名稱及項目單位

項目名稱：西寧PC構件項目

項目單位：XX（集團）有限公司

二、項目建設地點

本期項目選址位于XX（以最終選址方案為準），占地面積約

11.00畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給

排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。

三、可行性研究范圍

1、項目背景及市場預測分析；

2、建設規(guī)模的確定；

3、建設場地及建設條件；

4、工程設計方案；

5、節(jié)能；

6、環(huán)境保護、勞動安全、衛(wèi)生與消防；

7、組織機構與人力資源配置；

8、項目招標方案；

9、投資估算和資金籌措；

10、財務分析。

四、編制依據(jù)和技術原則

（一）編制依據(jù)

1、承辦單位關于編制本項目報告的委托；

2、國家和地方有關政策、法規(guī)、規(guī)劃；

3、現(xiàn)行有關技術規(guī)范、標準和規(guī)定；

4、相關產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、政策；

5、項目承辦單位提供的基礎資料。

（-）技術原則

堅持以經濟效益為中心，社會效益和不境效益為重點指導思想，

以技術先進、經濟可行為原則，立足本地、面向全國、著眼未來，實

現(xiàn)企業(yè)高質量、可持續(xù)發(fā)展。

1、優(yōu)化規(guī)劃方案，盡可能減少工程項目的投資額，以求得最好的

經濟效益。

2、結合廠址和裝置特點，總圖布置力求做到布置緊湊，流程順暢,

操作方便，盡量減少用地。

3、在工藝路線及公用工程的技術方案選擇上，既要考慮先進性，

又要確保技術成熟可靠，做到先進、可靠、合理、經濟。

4、結合當?shù)赜欣麠l件，因地制宜，充分利用當?shù)刭Y源。

5、根據(jù)市場預測和當?shù)厍闆r制定產品方向，做到產品方案合理。

6、依據(jù)環(huán)保法規(guī)，做到清潔生產，工程建設實現(xiàn)“三同時”，將

環(huán)境污染降低到最低程度。

7、嚴格執(zhí)行國家和地方勞動安全、企業(yè)衛(wèi)生、消防抗震等有關法

規(guī)、標準和規(guī)范。做到清潔生產、安全生產、文明生產。

五、建設背景、規(guī)模

（一）項目背景

2020年1月新《中華人民共和國土地管理法》實施，農村集體經

營性建設用地可直接入市流轉；3月國務院發(fā)布《關于授權和委托用地

審批權的決定》，將農村用地轉為建設用地審批權下放地方政府，提

高用地靈活性，進一步釋放鄉(xiāng)村住宅市場需求。根據(jù)《中國農村自建

房行業(yè)消費數(shù)據(jù)與發(fā)展白皮書》，中國每年約有500萬套農房新建或

重建，鄉(xiāng)村住宅市場迎來萬億級市場空間。

（二）建設規(guī)模及產品方案

該項目總占地面積7333.00nf（折合約11.00畝），預計場區(qū)規(guī)

劃總建筑面積11408.31nf。其中：生產工程7859.81nf,倉儲工程

1321.88m2,行政辦公及生活服務設施1293.91肝，公共工程932.71

2

mo

項目建成后，形成年產18000立方米PC構件的生產能力。

六、項目建設進度

結合該項目建設的實際工作情況，XX（集團）有限公司將項目工

程的建設周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程

勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。

七、原輔材料及設備

（-）項目主要原輔材料

該項目主要原輔材料包括水泥、粉煤灰、沙子、石子、保溫材料、

鋼筋、模具、預埋件、網片、預埋管線、擠塑板、水性脫模劑。

（二）主要設備

主要設備包括：支撐輪、防撞檢測、驅動輪、分體式線間平移車、

混凝土運輸軌道、魚雷罐、布料機、振搗臺、碼垛機、立體養(yǎng)方庫、

天然氣鍋爐、空壓機。

八、環(huán)境影響

本期項目采用國內領先技術，把可能產生污染的各環(huán)節(jié)控制在生

產工藝過程中，使外排的“三廢”量達到最低限度，項目投產后不會

給當?shù)丨h(huán)境造成新污染。

九、建設投資估算

（一）項目總投資構成分析

本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹

慎財務估算，項目總投資3980.29萬元，其中：建設投資3114.70萬

元，占項目總投資的78.25%；建設期利息84.79萬元，占項目總投資

的2.13%；流動資金780.80萬元，占項目總投資的19.62%。

（二）建設投資構成

本期項目建設投資3114.70萬元，包括工程費用、工程建設其他

費用和預備費，其中：工程費用2642.82萬元，工程建設其他費用

407.10萬元，預備費64.78萬元。

十、項目主要技術經濟指標

（一）財務效益分析

根據(jù)謹慎財務測算，項目達產后每年營業(yè)收入7000.00萬元，綜

合總成本費用5580.26萬元，納稅總額68L07萬元，凈利潤1037.88

萬元，財務內部收益率19.26%,財務凈現(xiàn)值941.37萬元，全部投資回

收期6.16年。

（-）主要數(shù)據(jù)及技術指標表

表格題目主要經濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積肝7333.00約11.00畝

1.1總建筑面積11408.31容積率1.56

1.2基底面積m，4253.14建筑系數(shù)58.00%

1.3投資強度萬元/畝273.03

2總投資萬元3980.29

2.1建設投資萬元3114.70

2.1.1工程費用萬元2642.82

2.1.2工程建設其他費用萬元407.10

2.1.3預備費萬元64.78

2.2建設期利息萬元84.79

2.3流動資金萬元780.80

3資金籌措萬元3980.29

3.1自籌資金萬元2249.88

3.2銀行貸款萬元1730.41

4營業(yè)收入萬元7000.00正常運營年份

5總成本費用萬元5580.26

■”

6利潤總額萬元1383.84

7凈利潤萬元1037.88

■”

8所得稅萬元345.96

■”

9增值稅萬元299.21

10稅金及附加萬元35.90

11納稅總額萬元681.07

12工業(yè)增加值萬元2311.42

13盈虧平街點萬元2829.27

14回收期年6.16含建設期24個月

15財務內部收益率19.26%所得稅后

1G財務凈現(xiàn)值萬元941.37所得稅后

十一、主要結論及建議

該項目的建設符合國家產業(yè)政策；同時項目的技術含量較高，其

建設是必要的；該項目市場前景較好；該項目外部配套條件齊備，可

以滿足生產要求；財務分析表明，該項目具有一定盈利能力。綜上，

該項目建設條件具備，經濟效益較好，其建設是可行的。

第二章項目建設背景、必要性

一、中國建筑工業(yè)化情況

1、中國建筑工業(yè)化概覽

建筑工業(yè)化是指通過機械化、標準化、信息化及智能化的手段來

發(fā)展以及改善建筑業(yè)的過程。通過大量使用大尺寸預制構件、采用裝

配式結構及通過數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)管理整個建造過程、形成生產過程機械

化然后組裝成建筑。

建筑工業(yè)化L0主要特征為機械化，進行工廠化生產。建筑工業(yè)

化2.0主要特征為標準化，實現(xiàn)流水線生產。建筑工業(yè)化3.0主要特

征為信息化，通過建立建筑信息化模型提升產效。而建筑工業(yè)化4.0

主要特征為智能化，解決建筑業(yè)在生產制造、應用服務過程中的復雜

性和不確定性，實現(xiàn)按需響應的大規(guī)模定制化柔性生產。目前我國尚

處于建筑工業(yè)化發(fā)展初期，建筑業(yè)仍主要采用大量工人現(xiàn)場施工的高

污染、高能耗的粗放發(fā)展模式，迫切需要進行機械化、標準化的改造

升級，再進一步實現(xiàn)信息化和智能化。

2、裝配式建筑的定義和分類

裝配式建筑是一種由工廠生產的構件在現(xiàn)場進行組裝而成的建筑,

是建筑工業(yè)化的綜合體現(xiàn)，主要可以分為三大類：PC裝配式建筑、鋼

結構裝配式建筑和木結構裝配式建筑。目前，PC裝配式建筑是中國裝

配式建筑的主要形式，根據(jù)住建部統(tǒng)計，2019年新開工裝配式混凝土

結構建筑占新開工裝配式建筑的比例為65.4%o

裝配式建筑行業(yè)產業(yè)鏈可以分為三部分。上游是生產構件用的原

材料以及構件生產和組裝設備的供應商；中游是在工廠中生產混凝土

預制構件、鋼預制構件等構件的生產商以及在現(xiàn)場施工的承包商；下

游是不同建筑項目的開發(fā)商。

3、裝配式建筑方法與現(xiàn)場澆筑建筑方式的對比

根據(jù)全聯(lián)房地產商會，以裝配率為50%左右的26層裝配式混凝土

住宅項目與同等規(guī)模傳統(tǒng)建筑項目為例，裝配式建筑可減少工期25%-

45%、減少現(xiàn)場施工人數(shù)60%-75%、節(jié)水35%-50%、節(jié)能20%-25%、減少

建筑垃圾65%-75%、減少粉塵20%-40%,有助于建設資源節(jié)約型、環(huán)境

友好型社會，促進經濟社會全面、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展。

二、產業(yè)政策

1、《中共中央、國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的

若干意見》

發(fā)展新型建造方式，大力推廣裝配式建筑。制定裝配式建筑設計、

施工和驗收規(guī)范。完善部品部件標準，實現(xiàn)建筑部品部件工廠化生產。

鼓勵建筑企業(yè)裝配式施工，現(xiàn)場裝配。建設國家級裝配式建筑生產基

地。加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建

建筑的比例達到30%o

2、《國務院關于深入推進新型城鎮(zhèn)化建設的若干意見》

對大型公共建筑和政府投資的各類建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準和

認證，積極推廣應用綠色新型建材、裝配式建筑和鋼結構建筑。

3、《國務院關于印發(fā)“十三五”國家科技創(chuàng)新規(guī)劃的通知》

加強裝配式建筑設計理論、技術體系和施工方法研究。研究裝配

式混凝土結構、鋼結構、木結構和混合結構技術體系、關鍵技術和通

用化、標準化、模數(shù)化部品部件。研究裝配式裝修集成技術。溝建裝

配式建筑的設計、施工、建造和檢測評價技術及標準體系，開發(fā)耐久

性好、本質安全、輕質高強的綠色建材。

4、《國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》

健全標準規(guī)范體系，創(chuàng)新裝配式建筑設計，優(yōu)化部品部件生產，

提升裝配施工水平，推進建筑全裝修，推廣綠色建材，推行工程總承

包，確保工程質量安全等。

5、《國務院辦公廳關于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》

推廣智能和裝配式建筑。堅持標準化設計、工廠化生產、裝配化

施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用，推動建造方式創(chuàng)新，

不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。力爭用10年左右的時間，

使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%o

6、《“十三五”裝配式建筑行動方案》

到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其

中重點推進地區(qū)達到20%以上，積極推進地區(qū)達到15%以上，鼓勵推進

地區(qū)達到10%以上。到2020年，培育50個以上裝配式建筑示范城市，

200個以上裝配式建筑產業(yè)基地，500個以上裝配式建筑示范工程，建

設30個以上裝配式建筑科技創(chuàng)新基地，充分發(fā)揮示范引領和帶動作用。

7、《裝配式建筑示范城市管理辦法》

在裝配式建筑發(fā)展過程中，具有較好的產業(yè)基礎，并在裝配式建

筑發(fā)展目標、支持政策、技術標準、項目實施、發(fā)展機制等方面能夠

發(fā)揮示范引領作用的城市，認定為裝配式建筑示范城市。各地在制定

實施相關優(yōu)惠支持政策時，應向示范城市傾斜。

8、《國務院關于印發(fā)“十三五”節(jié)能減排綜合工作方案的通知》

到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑面積占新建建筑面積比重提高到50吼

實施綠色建筑全產業(yè)鏈發(fā)展計劃，推行綠色施工方式，推廣節(jié)能綠色

建材、裝配式和鋼結構建筑。

9、《國務院關于印發(fā)打贏藍天保衛(wèi)戰(zhàn)三年行動計劃的通知》

加強揚塵綜合治理。嚴格施工揚塵監(jiān)管。2018年底前，各地建立

施工工地管理清單。因地制宜穩(wěn)步發(fā)展裝配式建筑。

10、《中共中央、國務院關于構建更加完善的要素市場化配置體

制機制的意見》

增強土地管理靈活性，深化農村宅基地制度改革試點，為鄉(xiāng)村振

興和城鄉(xiāng)融合發(fā)展提供土地要素保障。

第三章項目建設單位說明

一、公司基本信息

1、公司名稱：XX（集團）有限公司

2、法定代表人:金xx

3、注冊資本：1260萬元

4、統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXXXXXXXXX

5、登記機關：XXK市場監(jiān)督管理局

6、成立日期:2014-7-23

7、營業(yè)期限：2014-7-23至無固定期限

8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx

9、經營范圍：從事PC構件相關業(yè)務（企業(yè)依法自主選擇經營項

目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準

的內容開展經營活動；不得從事本市產業(yè)政策禁止和限制類項目的經

營活動。）

二、公司簡介

展望未來，公司將圍繞企業(yè)發(fā)展目標的實現(xiàn)，在“夢想、責任、

忠誠、一流”核心價值觀的指引下，圍繞業(yè)務體系、管控體系和人才

隊伍體系重塑，推動體制機制改革和管理及業(yè)務模式的創(chuàng)新，加強團

隊能力建設，提升核心競爭力，努力把公司打造成為國內一流的供應

鏈管理平臺。

公司在“政府引導、市場主導、社會參與”的總體原則基礎上，

堅持優(yōu)化結構，提質增效。不斷促進企業(yè)改變粗放型發(fā)展模式和管理

方式，補齊生態(tài)環(huán)境保護不足和區(qū)域發(fā)展不協(xié)調的短板，走綠色、協(xié)

調和可持續(xù)發(fā)展道路，不斷優(yōu)化供給結構，提高發(fā)展質量和效益。牢

固樹立并切實貫徹創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，以提

質增效為中心，以提升創(chuàng)新能力為主線，降成本、補短板，推進供給

側結構性改革。

三、公司主要財務數(shù)據(jù)

表格題目公司合并資產負債表主要數(shù)據(jù)

項目2020年12月3102019年12月31日2018年12月31日2017年12月31日

資產總額1709.771367.821282.331213.94

負債總額974.26779.41730.69691.72

股東權益合計735.51588.41551.63522.21

表格題目公司合并利潤表主要數(shù)據(jù)

項目2020年度2019年度2018年度2017年度

營業(yè)收入4726.363781.493545.143356.07

營業(yè)利潤1103.54882.91827.73783.58

利潤總額999.34799.47749.50709.53

凈利潤749.50584.61539.64509.66

歸屬于母公司所有

749.50584.61539.64509.66

者的凈利潤

四、核心人員介紹

1、金xx,中國國籍，無永久境外居留權，1970年出生，碩士研

究生學歷。2012年4月至今任xxx有限公司監(jiān)事。2018年8月至今任

公司獨立董事。

2、孫xx,中國國籍，無永久境外居留權，1961年出生，本科學

歷，高級工程師。2002年11月至今任xxx總經理。2017年8月至今

任公司獨立董事。

3、鄒xx,中國國籍，無永久境外居留權，1959年出生，大專學

歷，高級工程師職稱。2003年2月至2004年7月在xxx股份有限公司

兼任技術顧問；2004年8月至2011年3月任xxx有限責任公司總工程

師。2018年3月至今任公司董事、副總經理、總工程師。

4、陳xx,中國國籍，無永久境外居留權，1958年出生，本科學

歷，高級經濟師職稱。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事

長；2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事長；2016年

11月至今任xxx有限公司董事、經理；2019年3月至今任公司董事。

5、夏xx,中國國籍，無永久境外居留權，1971年出生，本科學

歷，中級會計師職稱。2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司

董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司財務經理。

2017年3月至今任公司董事、副總經理、財務總監(jiān)。

6、鄧xx,中國國籍，1976年出生，本科學歷。2003年5月至

2011年9月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經理；2003年11月至

2011年3月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經理；2004年4月至

2011年9月任xxx有限責任公司執(zhí)行董事、總經理。2018年3月起至

今任公司董事長、總經理。

7、任xx,1974年出生，研究生學歷。2002年6月至2006年8月

就職于XXX有限責任公司；2006年8月至2011年3月，任xxx有限責

任公司銷售部副經理。2011年3月至今歷任公司監(jiān)事、銷售部副部長、

部長；2019年8月至今任公司監(jiān)事會主席。

8、高xx,中國國籍，1977年出生，本科學歷。2018年9月至今

歷任公司辦公室主任，2017年8月至今任公司監(jiān)事。

第四章建筑工程方案分析

一、項目工程設計總體要求

（一）建筑工程采用的設計標準

1、《建筑設計防火規(guī)范》

2、《建筑抗震設計規(guī)范》

3、《建筑抗震設防分類標準》

4、《工業(yè)建筑防腐蝕設計規(guī)范》

5、《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范》

6、《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》

7、《建筑地面設計規(guī)范》

8、《廠房建筑模數(shù)協(xié)調標準》

9、《鋼結構設計規(guī)范》

（二）建筑防火防爆規(guī)范

本項目在建筑防火設計中從防止火災發(fā)生和安全疏散兩方面考慮。

一是防火。所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內裝修均采用不燃

或難燃材料，使火災不易發(fā)生，即使發(fā)生也不易迅速蔓延，同時建筑

內均設置了消火栓。防火分區(qū)面積滿足建筑設計防火規(guī)范要求。二是

疏散。建筑的平面布局、建筑物間距、道路寬度等均應滿足防火疏散

的要求，便于人員疏散。

建筑物的平面布置、空間尺寸、結構選型及構造處理根據(jù)工藝生

產特征、操作條件、設備安裝、維修、安全等要求，進行防火、防爆、

抗震、防噪聲、防塵、保溫節(jié)能、隔熱等的設計。滿足當?shù)匾?guī)劃部門

的要求，并執(zhí)行工程所在地區(qū)的建筑標準。

（三）主要車間建筑設計

在滿足生產使用要求的前提下，本著“實用、經濟”條件下注意

美觀的原則，確定合理的建筑結構方案，立面造型簡潔大方、統(tǒng)一協(xié)

調。認真貫徹執(zhí)行“適用、安全、經濟”方針。因地制宜，精心設計,

力求作到技術先進、經濟合理、節(jié)約建設資金和勞動力，同時，采用

節(jié)能環(huán)保的新結構、新材料和新技術。

（四）本項目采用的結構設計標準

1、《建筑抗震設計規(guī)范》

2、《構筑物抗震設計規(guī)范》

3、《建筑地基基礎設計規(guī)范》

4、《混凝土結構設計規(guī)范》

5、《鋼結構設計規(guī)范》

6、《砌體結構設計規(guī)范》

7、《建筑地基處理技術規(guī)范》

8、《設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規(guī)程》

9、《鋼結構高強度螺栓連接的設計、施工及驗收規(guī)程》

（五）結構選型

1、該項目擬選項目選址所在地區(qū)基本地震烈度為7度。根據(jù)現(xiàn)行

《建筑抗震設計規(guī)范》的規(guī)定，本項目按當?shù)鼗镜卣鹆叶葓?zhí)行9度

抗震設防。

2、根據(jù)項目建設的自身特點及項目建設地規(guī)劃建設管理部門對該

區(qū)域建筑結構的要求，確定本項目生產車間采用鋼結構，采用注下獨

立基礎。

3、建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。

二、建設方案

（一）建筑結構及基礎設計

本期工程項目主體工程結構采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板，框架結

構基礎采用樁基基礎，鋼筋混凝土條形基礎。

基礎工程設計：根據(jù)工程地質條件，荷載較小的建（構）筑物采

用天然地基，荷載較大的建（構）筑物采用人工挖孔現(xiàn)灌澆柱樁。

（二）車間廠房、辦公及其它用房設計

1、車間廠房設計：采用鋼屋架結構，屋面采用彩鋼板，墻體采用

彩鋼夾芯板，基礎采用鋼筋混凝土基礎。

2、辦公用房設計：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，多孔磚非承重

墻體，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，基礎為鋼筋混凝土基礎。

3、其它用房設計：采用移混結構，承重型墻體，基礎采用墻下條

形基礎。

（三）墻體及墻面設計

1、墻體設計：外墻體均用標準多孔粘土磚實砌，內墻均用巖棉彩

鋼板。

2、墻面設計：生產車間的外墻墻面采用水泥砂漿抹面，刷外墻涂

料，內墻面為乳膠漆墻面。辦公樓等根據(jù)使用要求適當提高裝飾標準。

腐蝕性樓地面、地坪以及有防火要求的樓地面采用特殊地面做法。依

據(jù)建設部、國家建材局關于建筑采用使用的規(guī)定，框架填充墻采用加

氣混凝土空心砌塊墻體，磚混結構承重墻地上及地下部分采用燒結實

心頁巖磚。

（四）屋面防水及門窗設計

1、屋面設計：屋面采用大跨度輕鋼屋面，高分子卷材防水面層，

上人屋面加裝保護層。

2、屋面防水設計：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。

3、門窗設計：一般建筑物門窗，采用鋁合金門窗，對于變壓器室、

配電室等特殊場所應采用特種門窗，具體做法可參見國家標準圖集。

有防爆或者防火要求的生產車間，門窗設置應滿足防爆泄壓的要求，

玻璃應采用安全玻璃，凡防火墻上門窗均為防火門窗，參見國標圖集。

（五）樓房地面及頂棚設計

1、樓房地面設計：一般生產用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石

面層。

2、頂棚及吊頂設計：一般房間白色涂料面層。

（六）內墻及外墻設計

1、內墻面設計：一般房間為彩鋼板，控制室采用水性涂料面層，

衛(wèi)生間采用衛(wèi)生磁板面層。

2、外墻面設計：均涂裝高級彈性外墻防水涂料。

（七）樓梯及欄桿設計

1、樓梯設計：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯。

2、欄桿設計：車間內部采用鋼管欄桿，其它采用不銹鋼欄桿。

（A）防火、防爆設計

嚴格遵守《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）中相關規(guī)定，

滿足設備區(qū)內相關生產車間及輔助用房的防火間距、安全疏散、及防

爆設計的相關要求。從全局出發(fā)統(tǒng)籌兼顧，做到安全適用、技術先進、

經濟合理。

（九）防腐設計

防腐設計以預防為主，根據(jù)生產過程中產生的介質的腐蝕性、環(huán)

境條件、生產、操作、管理水平和維修條件等，因地制宜區(qū)別對待，

綜合考慮防腐蝕措施。對生產影響較大的部位，危機人身安全、維修

困難的部位，以及重要的承重構件等加強防護。

（十）建筑物混凝土屋面防雷保護

車間、生活間等建筑的混凝土屋面采用①10mm鍍鋅圓鋼做避雷帶,

利用鋼柱或柱內兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于十八米

（第H類防雷建筑物）或25.00米（第HI類防雷建筑物）。

（十一）防雷保護措施

利用基礎內鋼筋作接地體，并利用地下圈梁將建筑物的四周的柱

子基礎接通，構成環(huán)形接地網，實測接地電阻RWL00。（共用接地系

統(tǒng)）。

三、建筑工程建設指標

本期項目建筑面積11408.31疔，其中：生產工程7859.81itf,倉

儲工程1321.88行，行政辦公及生活服務設施1293.91肝，公共工程

2

932.71mo

表格題目建筑工程投資一覽表

單位：m\萬元

序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注

1生產工程2339.237859.81978.70

1.11#生產車間701.772357.94293.61

1.22#生產車間584.811964.95244.68

1.33#生產車間561.421886.35234.89

1.44#生產車間491.241650.56205.53

2倉儲工程893.161321.88142.65

2.11#倉庫267.95396.5642.80

2.22#倉庫223.29330.4735.66

2.33#倉庫214.36317.2534.24

2.44#倉庫187.56277.5929.96

3行政辦公及生活服務設施291.741293.91187.16

3.1行政辦公樓191.58841.04121.65

3.2宿舍及食堂103.16452.8765.51

4公共工程723.03932.7176.00輔助用房等

5綠化工程1152.0122.82綠化率15.71%

6其他工程1927.858.42場地、逆翳、景觀亮化等

7合計7333.0011408.311415.75

第五章選址方案分析

一、項目選址原則

項目選址應符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關標準規(guī)范，有利于產業(yè)發(fā)展、城

鄉(xiāng)功能完善和城鄉(xiāng)空間資源合理配置與利用，堅持節(jié)能、保護環(huán)境可

持續(xù)利用發(fā)展，經濟效益、社會效益、環(huán)境效益三效統(tǒng)一，土地利用

最優(yōu)化。

二、建設區(qū)基本情況

西寧，古稱青唐城、西平郡、鄱州，是青海省省會，國務院批復

確定的中國西北地區(qū)重要的中心城市。截至2019年，全市下轄5個區(qū)、

2個縣，總面積7660平方千米，建成區(qū)面積129平方千米，常住人口

238.71萬人，城鎮(zhèn)人口173.90萬人，城鎮(zhèn)化率72.85%。西寧地處中

國西北地區(qū)、青海省東部、浪水中游河谷盆地，是青藏高原的東方門

戶，古絲綢之路南路和唐蕃古道的必經之地，自古就是西北交通要道

和軍事重地，素有西海鎖鑰、海藏咽喉之稱，是世界高海拔城市之一,

青海省的政治、經濟、科教、文化、交通和通訊中心，也是國務院確

定的內陸開放城市，中央軍委西寧聯(lián)勤保障中心駐地。西寧歷史文化

淵源流長，有著得天獨厚的自然資源，絢麗多彩的民俗風情，是青藏

高原一顆璀璨的明珠，取西陲安寧之意。先后榮獲全國衛(wèi)生城市、中

國特色魅力城市200強、中國優(yōu)秀旅游城市、中國園林綠化先進城市、

國家森林城市、全國文明城市等榮譽稱號，是無廢城市建設試點城市。

一年來，地區(qū)生產總值增長7.5%,市屬固定資產投資增長12.4%,

社會消費品零售總額增長5隊全體居民人均可支配收入增長8.1%,地

方一般公共預算收入、支出增長9.5%、10.3%,分別突破百億、三百億

元大關。全市經濟總體平穩(wěn)、穩(wěn)中提質，主要經濟指標符合預期，保

持在合理區(qū)間，穩(wěn)住了經濟發(fā)展基本盤。建議今年經濟社會發(fā)展主要

預期目標是：地區(qū)生產總值增長6.5%以上，繼續(xù)為全省穩(wěn)增長作貢獻。

固定資產投資增長7%,社會消費品零售總額增長7%,地方一般公共預

算收入增長7%,全體居民人均可支配收入增長高于經濟增速。城鎮(zhèn)登

記失業(yè)率、生態(tài)環(huán)境指標、物價漲幅控制在省定目標內。

“十三五”期間，西寧市將進入以轉型促發(fā)展的新階段，工業(yè)發(fā)

展仍處于大有可為的戰(zhàn)略機遇期，同時也將面臨著發(fā)展環(huán)境復雜多變

的嚴峻挑戰(zhàn)，加之生產要素瓶頸等制約，任務艱巨而緊迫。

（一）發(fā)展機遇

1、國家積極推動“一帶一路”建設，有利于西寧工業(yè)進一步開放

發(fā)展

隨著國家“一帶一路”倡議的實施，西寧市作為絲綢之路經濟帶

重要的節(jié)點城市及蘭一西經濟區(qū)的核心城市，戰(zhàn)略地位十分凸顯。這

為西寧加強與絲綢之路沿線國家加強經貿合作，做大做強優(yōu)勢傳統(tǒng)產

業(yè)和戰(zhàn)略性新興產業(yè)提供了開放發(fā)展的機遇。

2、國家大力實施創(chuàng)新驅動戰(zhàn)略，有利于西寧工業(yè)轉型發(fā)展和優(yōu)化

升級

國家相繼提出“雙創(chuàng)”、“互聯(lián)網+”和《中國制造2025》戰(zhàn)略，

強調創(chuàng)新驅動，大力推進企業(yè)智能化改造升級，加快實現(xiàn)產業(yè)的結構

調整和優(yōu)化升級，這為西寧工業(yè)和信息化發(fā)展提供了政策指導?！笆?/p>

三五”期間，西寧工業(yè)和信息化發(fā)展必須將“雙創(chuàng)”、“互聯(lián)網+”和

“智能升級”緊密結合起來，這必為西寧工業(yè)轉型升級注入句新動力。

3、青海省全力推進工業(yè)和信息化建設，為西寧工業(yè)發(fā)展提供了強

有力的支持

青海省高度重視工業(yè)和信息化發(fā)展。《青海省工業(yè)轉型升級重大

產業(yè)基地建設實施意見》、《青海省金融支持輕工業(yè)發(fā)展意見》等一

系列政策意見，明確提出以重大工業(yè)項目建設為抓手，依托各工業(yè)園

區(qū)和集中區(qū)，全力打造十五個重大產業(yè)基地，大力培育和引進市場主

體，有效調整生產力布局，拉長產業(yè)鏈條，構建循環(huán)工業(yè)體系，推進

產業(yè)結構優(yōu)化升級，提高工業(yè)發(fā)展的質量和效益；同時青海省政府也

高度重視和大力發(fā)展中小企業(yè)和非公經濟，在發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策、

產業(yè)布局、專項資金安排等方面給予支持。這些政策意見的出臺，為

西寧工業(yè)和信息化“十三五”發(fā)展指出明確的方向和強力的支持。

4、區(qū)位交通優(yōu)勢凸顯，為西寧工業(yè)發(fā)展提供了有力支撐

隨著青海省提出推進東部城市群建設，西寧處于“一核一帶一圈”

格局中的核心位置，西寧作為全省推進“新五化”同步發(fā)展的重要區(qū)

域，具有推進工業(yè)和信息化發(fā)展的戰(zhàn)略優(yōu)勢。此外，隨著公路、鐵路、

航空等現(xiàn)代重大交通項目的相繼開工建成，西寧成為區(qū)域交通趙紐。

“十三五”時期，西寧城市集聚效應將更加凸顯，在產業(yè)發(fā)展、區(qū)域

開發(fā)、人才引進等方面的動力將進一步增強。

（二）面臨挑戰(zhàn)

1、工業(yè)結構調整與優(yōu)化升級任務艱巨

當前，國內經濟發(fā)展形勢復雜嚴峻，不穩(wěn)定和不確定性因素依然

較多，產能過剩等問題突出，工業(yè)下行壓力持續(xù)增大?！笆濉逼?/p>

間，我國經濟將從高速增長期向中高速增長期轉變。從西寧工業(yè)產業(yè)

實際來看，結構性矛卮依然突出，高載能行業(yè)增加值占比偏高，高技

術產業(yè)增加值占比過低，大企業(yè)大集團增速放緩，重點行業(yè)增加值下

滑明顯，這也是新常態(tài)帶來的工業(yè)發(fā)展壓力和挑戰(zhàn)，加大供紿側改革，

加快工業(yè)結構調整與優(yōu)化升級任務艱巨。

2、創(chuàng)新發(fā)展依然任重道遠

創(chuàng)新驅動是“十三五”發(fā)展的主旋律。但工業(yè)重點企業(yè)以國有企

業(yè)為主，普遍存在體制機制不活、企業(yè)負擔較重的問題，而民營企業(yè)

則存在整體實力不強、人才素質不高的問題。正是這些現(xiàn)實問題導致

工業(yè)企業(yè)創(chuàng)新資金投入偏低，企業(yè)家創(chuàng)新動力不足和吸納創(chuàng)新人才的

條件不足?！笆濉逼陂g，工業(yè)經濟要走創(chuàng)新驅動的發(fā)展道路，將

面臨如何突破創(chuàng)新發(fā)展制約瓶頸的嚴峻挑戰(zhàn)。

3、生態(tài)環(huán)境回旋空間小

西寧工業(yè)發(fā)展經過多年高速增長，發(fā)展模式短期內很難有改變，

有色金屬冶煉及延伸加工、特色化工等行業(yè)工業(yè)綜合能源消費量占全

市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)綜合能源消費量的98%,這將對土地、水資源及環(huán)

境等方面形成更大壓力，環(huán)境承載力已經達到或接近上限。大力推動

綠色發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展是“十三五”的發(fā)展方向，更高的環(huán)境要求，

更嚴苛的條件約束，將對工業(yè)持續(xù)較快發(fā)展帶來更大的壓力和嚴峻的

挑戰(zhàn)。

三、創(chuàng)新驅動發(fā)展

堅持走綠色循環(huán)低碳發(fā)展之路，以轉型升級和提質增效為核心，

緊抓“創(chuàng)新驅動、優(yōu)化布局，強化投資，循環(huán)經濟，兩化融合，主體

培育，招商引資”七大重點任務，積極推進傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級，發(fā)揮

新興產業(yè)引領作用，著力推進“中國制造2025”和“互聯(lián)網+”行動

計劃，構建生態(tài)文明引領、資源高效利用、產業(yè)相互融合的循環(huán)型的

現(xiàn)代工業(yè)體系，大力推行新型工業(yè)化，塑造西寧生態(tài)型工業(yè)城市特色,

全面實現(xiàn)小康社會的發(fā)展目標。

四、社會經濟發(fā)展目標

——總體目標：到2020年，初步實現(xiàn)從資源依賴型轉變?yōu)榧夹g創(chuàng)

新、資本和人力節(jié)約的節(jié)約型發(fā)展模式，資源精深加工取得新成就，

轉型升級取得重大突破，創(chuàng)新能力顯著增強，節(jié)能降耗達到國內先進

水平，兩化深度融合水平大幅提升，可持續(xù)發(fā)展能力顯著增強，將西

寧建設成循環(huán)經濟發(fā)展先行區(qū)，全省生態(tài)文明先行區(qū)。

——工業(yè)增長：“十三五”期間，工業(yè)增加值年均增長1遙以上。

一一工業(yè)投資：到“十三五”末，累計完成工業(yè)固定資產累計

2900億元以上，力爭突破3000億元。

——技術創(chuàng)新：到“十三五”末，研發(fā)經費占主營業(yè)務收入比重

達到1.5%,規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)研發(fā)機構覆蓋率達到50%以上，新增省

級以上認定企業(yè)技術中心10家，新增省級以上認定工程技術中心11

家，高新技術企業(yè)累計達到120家。

——兩化融合：到“十三五”末，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)管理信

息化覆蓋率達到90%以上，中小企業(yè)信息技術應用率達到80%以上，

“兩化融合”標桿企業(yè)孵化數(shù)量達到20家。

節(jié)能降碳：完成青海省下達的節(jié)能降碳目標，工業(yè)固體廢物

綜合利用率達到90%以上。

五、產業(yè)發(fā)展方向

以產業(yè)集群化發(fā)展為方向，以基地建設為抓手，做強做精金屬冶

煉及延伸加工、特色化工、裝備制造三大支柱產業(yè)，改造提升藏毯絨

紡、高原生物健康兩大優(yōu)勢產業(yè)，培育壯大新能源、新材料、新型建

材和節(jié)能環(huán)保三大高新技術產業(yè)，創(chuàng)新發(fā)展生產性服務業(yè)，構建“支

柱產業(yè)高端化、傳統(tǒng)產業(yè)品牌化、新興產業(yè)規(guī)模化、生產性服務業(yè)與

制造業(yè)協(xié)調發(fā)展”的“3231"現(xiàn)代工業(yè)體系，加快推進信息化建設，

推動產業(yè)轉型升級。

六、項目選址綜合評價

項目選址所處位置交通便利、地勢平坦、地理位置優(yōu)越，有利于

項目生產所需原料、輔助材料和成品的運輸。通訊便捷，水資源豐富,

能源供應充裕。項目選址周圍沒有自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生活飲

用水水源地等環(huán)境敏感目標，自然環(huán)境條件良好。擬建工程地勢開闊,

有利于大氣污染物的擴散，區(qū)域大氣環(huán)境質量良好。項目選址具備良

好的原料供應、供水、供電條件，生產、生活用水全部由項目建設地

提供，完全可以保障供應。

第六章SWOT分析說明

一、優(yōu)勢分析（S）

（一）自主研發(fā)優(yōu)勢

公司在各個細分領域深入研究的同時，通過整合各平臺優(yōu)勢，構

建全產品系列，并不斷進行產品結構升級，順應行業(yè)一體化、集成創(chuàng)

新的發(fā)展趨勢。通過多年積累，公司產品性能處于國內領先水平。

公司多年來堅持技術創(chuàng)新，不斷改進和優(yōu)化產品性能，實現(xiàn)產品

結構升級。公司結合國內市場客戶的個性化需求，不斷升級技術，充

分體現(xiàn)了公司的持續(xù)創(chuàng)新能力。

在不斷開發(fā)新產品的過程中，公司已有多項產品均為國內領先水

平。在注重新產品、新技術研發(fā)的同時，公司還十分重視自主知識產

權的保護。

（二）工藝和質量控制優(yōu)勢

公司進