服務(wù)密度與商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議本租賃合同由以下雙方于______年______月______日簽署：甲方（出租方）：______法定地址：______法定代表人/授權(quán)代表：______乙方（承租方）：______法定地址：______鑒于甲方是位于______（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法擁有者或有權(quán)出租人，乙方希望租賃該物業(yè)用于商業(yè)用途，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意出租，乙方同意承租租賃物業(yè)，具體地址為：______。1.2租賃物業(yè)的建筑面積為______平方米，具體用途為______（例如：購物中心、寫字樓、酒店式公寓等）。1.3租賃物業(yè)的平面布局和區(qū)域劃分詳見本合同附件一（若存在）。若附件一存在，則為本合同不可分割的一部分。若不存在附件一，則租賃物業(yè)的具體區(qū)域劃分以雙方確認的圖紙為準。第二條租賃期限2.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，具體條件由雙方另行協(xié)商確定。若乙方未行使優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)將該物業(yè)出租給其他第三方。第三條租金及支付方式3.1每平方米每月租金為人民幣______元（大寫：______元整），總建筑面積月租金為人民幣______元（大寫：______元整）。3.2租金支付方式為______（例如：押一付三、押二付三等），首期租金支付時間為______年______月______日，之后每期租金支付時間為每期開始前______日。3.3甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及租賃物業(yè)的運營狀況，在租賃期限內(nèi)的______（例如：第二年、第五年等）對租金進行調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過______%，調(diào)整需提前______個月書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可執(zhí)行。第四條首期租金及押金4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付首期租金人民幣______元（大寫：______元整）。4.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付租賃物業(yè)押金人民幣______元（大寫：______元整），用于擔保乙方履行本合同項下的義務(wù)。租賃期滿且乙方無任何違約行為后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條共同區(qū)域及設(shè)施5.1租賃物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域（包括但不限于大堂、走廊、電梯廳、樓梯間、衛(wèi)生間、停車場、健身房、兒童樂園等）由甲方負責管理和維護，確保其處于良好狀態(tài)，滿足基本的運營和顧客需求。5.2甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的主要公共設(shè)施（包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、給排水等）的正常運行，并承擔其日常維護和維修責任。非因乙方原因?qū)е碌墓苍O(shè)施故障，維修費用由甲方承擔。5.3乙方應(yīng)合理使用公共區(qū)域及設(shè)施，不得擅自改變其用途或進行破壞性改造。因乙方使用不當造成的損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。第六條業(yè)主方義務(wù)與協(xié)助6.1甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家及地方的消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求。6.2甲方應(yīng)配合乙方進行必要的裝修和改造，但乙方應(yīng)在符合甲方整體規(guī)劃和設(shè)計的前提下進行，并承擔相應(yīng)的費用。裝修方案需經(jīng)甲方書面批準后方可實施。6.3甲方承諾協(xié)助引入______（具體業(yè)態(tài)或品牌，若有）等能提升租賃物業(yè)整體服務(wù)密度的關(guān)鍵租戶，具體協(xié)助方式為：______（例如：提供商業(yè)計劃支持、協(xié)調(diào)與其他租戶關(guān)系、提供一定營銷資源等）。6.4甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)的對外招商和整體商業(yè)運營管理，維護良好的商業(yè)環(huán)境和品牌形象。第七條租戶權(quán)利與限制7.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)。7.2乙方的經(jīng)營業(yè)態(tài)為______，不得經(jīng)營與約定業(yè)態(tài)沖突或損害公共利益的項目。乙方如需改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，須事先征得甲方書面同意。7.3乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)，如確需轉(zhuǎn)租，須事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租人不違反本合同項下的各項義務(wù)。7.4乙方的裝修和改造工程應(yīng)符合國家及地方的消防安全、環(huán)保等要求，并不得影響租賃物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和公共區(qū)域的使用。第八條維護與運營標準8.1乙方應(yīng)自行負責租賃物業(yè)內(nèi)部空間的日常維護和清潔，確保其處于良好狀態(tài)。8.2乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)的運營管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制、衛(wèi)生標準、安保要求等，確保不影響其他租戶和顧客的正常使用。8.3乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量和安全，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔因服務(wù)質(zhì)量問題導致的相應(yīng)責任。第九條共同廣告基金/商業(yè)運營基金（若有）9.1租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)有共同廣告基金（CAM）或商業(yè)運營基金（COF），用于支付公共區(qū)域的廣告費用、維護費用或其他運營費用?；鸬奶崛?、管理和使用方式按照甲方制定的基金管理辦法執(zhí)行。9.2乙方應(yīng)按照基金管理辦法的規(guī)定，按時足額繳納應(yīng)分擔的基金份額。第十條租賃激勵與獎勵（若有）10.1甲方為鼓勵乙方引入______（具體業(yè)態(tài)或品牌，若有）等能顯著提升租賃物業(yè)服務(wù)密度的租戶，同意提供以下激勵：______（例如：租金減免、免租期、裝修補貼等）。10.2激勵條件為：______（例如：乙方引入的品牌需滿足特定知名度要求、簽訂長期租賃合同、完成指定投資額等）。10.3激勵的執(zhí)行方式和時間安排由雙方另行協(xié)商確定。第十一條未來租賃空間（若有）11.1租賃期內(nèi)，乙方享有在租賃物業(yè)內(nèi)______（具體位置或區(qū)域）租賃______平方米面積的未來租賃選項（Option/TerminalLease），期限為______，選擇權(quán)行使價格為每平方米每月人民幣______元（大寫：______元整）。11.2乙方應(yīng)在選項到期前______日書面通知甲方是否行使該選項，并支付相應(yīng)費用。若乙方不行使該選項，該選項自動失效。第十二條業(yè)態(tài)平衡與排他性條款（若有）12.1為保證租賃物業(yè)業(yè)態(tài)的合理搭配和整體服務(wù)密度，甲方要求乙方遵守以下業(yè)態(tài)平衡原則：______（例如：不得經(jīng)營與周邊______米內(nèi)______家同類業(yè)態(tài)構(gòu)成直接競爭的業(yè)務(wù)）。12.2甲方授予乙方在______（具體品類或品牌）領(lǐng)域的獨家經(jīng)營權(quán)利，有效期為______年，在此期間，甲方不得在租賃物業(yè)內(nèi)或______（特定范圍）內(nèi)引入經(jīng)營同類業(yè)務(wù)的第三方。第十三條違約責任13.1若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的______%支付違約金。逾期超過______日，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。13.2若乙方違反本合同第七條第7.2款、7.3款的約定，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方賠償由此造成的損失。13.3若乙方違反本合同第八條第8.2款、8.3款的約定，影響其他租戶或顧客的正常使用，或造成不良社會影響，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并承擔相應(yīng)的賠償責任。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方面解除合同。13.4若甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按同期租金的______%支付違約金。逾期超過______日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金。第十四條合同的變更、解除和終止14.1本合同的任何變更，均需由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。14.3租賃期滿，本合同自動終止。除非雙方另行簽訂續(xù)租合同。第十五條爭議解決15.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條不可抗力16.1因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。第十七條其他17.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。17.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)_____