東營市2025年舊房改造施工方案一、工程概況（一）改造范圍本方案適用于東營市2020年1月26日前竣工的合法舊房，涵蓋東營區(qū)、河口區(qū)、墾利區(qū)、廣饒縣、利津縣等區(qū)域內(nèi)列入改造計劃的老舊小區(qū)及城鄉(xiāng)自建房。改造內(nèi)容包括建筑主體修繕、室內(nèi)功能提升、基礎(chǔ)設(shè)施更新三大類，具體涉及屋面防水、外墻保溫、門窗更換、廚衛(wèi)改造、水電管線升級、小區(qū)公共區(qū)域整治等。（二）政策依據(jù)補貼政策：根據(jù)《東營市2025年家裝廚衛(wèi)“煥新”消費補貼實施細則》，對節(jié)能外窗、室內(nèi)門、散熱器等10類材料按最終銷售價格的15%給予補貼，單戶累計最高補貼11450元。施工標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格遵循《住宅項目規(guī)范》（GB55038-2025）強制性條文，重點強化結(jié)構(gòu)安全、防火等級及節(jié)能指標(biāo)。二、改造內(nèi)容與技術(shù)要求（一）建筑主體修繕屋面防水改造材料選擇：采用SBS改性瀝青防水卷材（厚度≥4mm），配套使用聚氨酯防水涂料（干固時間≤8小時）。施工工藝：基層清理→涂刷基層處理劑→卷材鋪貼（滿粘法）→熱熔封邊→閉水試驗（持續(xù)24小時，滲漏點修補后需二次試驗）。質(zhì)量要求：排水坡度≥2%，卷材搭接寬度≥100mm，無氣泡、空鼓現(xiàn)象。外墻保溫工程材料選擇：A級防火巖棉板（厚度50-80mm，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.04W/(m·K)），外貼耐堿玻纖網(wǎng)格布（重量≥160g/㎡）。施工流程：墻面基層處理→粘貼巖棉板（采用點框粘法，粘結(jié)面積≥40%）→錨栓固定（每㎡≥6個）→抹面膠漿施工→飾面層涂刷（彈性乳膠漆，耐洗刷次數(shù)≥2000次）。（二）室內(nèi)功能提升廚衛(wèi)改造防水處理：廚房墻面防水高度≥1.8m，衛(wèi)生間墻面防水全覆蓋（厚度≥1.5mm），采用JS聚合物水泥防水涂料，需做2次涂刷，間隔時間≥4小時。材料補貼適配：瓷磚：優(yōu)先選用防滑地磚（摩擦系數(shù)≥0.6）和瓷質(zhì)墻磚（吸水率≤0.5%），單戶補貼上限2000元。淋浴房：需提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證及安裝示意圖，補貼上限400元/套。門窗更換節(jié)能外窗：選用斷橋鋁合金型材（型材壁厚≥1.4mm），配置中空Low-E玻璃（空氣層厚度≥12mm），傳熱系數(shù)K值≤2.8W/(m2·K)，單戶補貼上限3000元。室內(nèi)門：免漆復(fù)合木門（甲醛釋放量≤0.124mg/m3），補貼上限800元/樘，入戶門除外。（三）基礎(chǔ)設(shè)施更新水電管線改造強電系統(tǒng)：進戶線截面積≥10mm2，照明回路采用2.5mm2銅線，插座回路采用4mm2銅線，配置帶漏電保護的斷路器（動作電流≤30mA）。給排水管道：給水管采用PPR管（壓力等級≥1.6MPa），排水管采用UPVC管（管徑≥110mm），管道坡度≥2‰，接口處需做防滲漏處理。供暖系統(tǒng)升級散熱器：選用鋼制柱式散熱器（散熱面積≥1.2㎡/片），防腐處理需符合《采暖散熱器》（GB/T13754）標(biāo)準(zhǔn)，單戶補貼上限400元。分集水器：采用銅制一體成型產(chǎn)品（壁厚≥2mm），配置手動排氣閥，補貼上限150元/套。三、施工組織與管理（一）施工流程規(guī)劃階段劃分工作內(nèi)容工期（按100㎡戶型計）前期準(zhǔn)備政策申報、材料采購、方案交底7天拆除工程舊墻體、管線、門窗拆除及垃圾清運5天結(jié)構(gòu)修繕屋面防水、外墻保溫、墻面基層處理15天安裝工程水電管線、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備安裝12天裝飾裝修墻面抹灰、瓷磚鋪貼、涂料涂刷10天驗收整改分項驗收、問題整改、竣工清理6天（二）材料管理補貼材料采購：需通過“魯換新”小程序領(lǐng)取資格券，選擇政府公示的合規(guī)商家，保留帶時間水印的采購憑證、安裝照片（改造前/中/后）及發(fā)票（需注明材料類型、數(shù)量、金額）。進場檢驗：每批次材料需提供出廠合格證、檢測報告，節(jié)能材料（如外窗、散熱器）需額外提供能效標(biāo)識備案證明，抽樣送檢率不低于10%。（三）安全文明施工現(xiàn)場防護：腳手架搭設(shè)需符合《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ130），作業(yè)層滿鋪腳手板，設(shè)置1.2m高防護欄桿及18cm高擋腳板。環(huán)保要求：施工垃圾需分類存放，粉塵排放濃度≤1.5mg/m3，夜間施工（22:00-6:00）需辦理夜間施工許可，噪聲≤55dB。四、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)（一）分項工程驗收隱蔽工程：包括管線敷設(shè)、防水施工等，需留存影像資料（帶時間水?。炇蘸细窈蠓娇蛇M入下道工序。功能測試：給水管道：打壓試驗（壓力0.6MPa，穩(wěn)壓30分鐘壓降≤0.05MPa）。供暖系統(tǒng)：通水試驗（循環(huán)水溫度50℃，持續(xù)2小時，檢查接口滲漏情況）。（二）竣工驗收資料需提交以下文件：施工圖紙及變更記錄；材料出廠合格證、檢測報告及補貼資格券核銷憑證；分項工程驗收記錄表（含監(jiān)理簽字）；節(jié)能性能檢測報告（由第三方機構(gòu)出具，包括傳熱系數(shù)、氣密性等指標(biāo)）。五、補貼申報與管理（一）資格預(yù)審申報材料：不動產(chǎn)登記證（或村委會出具的房屋竣工證明）；身份證復(fù)印件（需標(biāo)注“僅供家裝補貼使用”）；改造前房屋現(xiàn)狀照片（含樓體外觀及室內(nèi)各空間）。流程：通過“云閃付”APP進入“魯換新”小程序提交信息，審核通過后領(lǐng)取資格券，有效期60天。（二）資金撥付商家先行墊付補貼款，需在發(fā)票中注明“補貼后金額”；消費者提交資料（含資格券、發(fā)票、施工照片）至縣區(qū)住建部門，審核通過后15個工作日內(nèi)撥付至個人賬戶。六、應(yīng)急預(yù)案（一）質(zhì)量問題處理屋面滲漏：局部剝離卷材，采用熱風(fēng)焊接法修補，面積擴大至滲漏點外500mm；管道堵塞：采用管道內(nèi)窺鏡定位堵塞點，DN100以下管道使用高壓水沖洗（壓力≤1.5MPa）。（二）安全事故應(yīng)對觸電事故：立即切斷電源，使用絕緣工具施救，同時撥打急救電話；火災(zāi)事故：現(xiàn)場配備ABC干粉滅火器（每50㎡不少于2具），初期火災(zāi)由施工隊使用滅火器撲救，嚴(yán)重時啟動消防應(yīng)急預(yù)案并報警。七、工程保修保修范圍：屋面防水工程保修5年，管線、設(shè)備安裝保修2年，裝飾裝修工程保修2年；響應(yīng)機制：接到報修電話后24小時內(nèi)到場，小