文旅地產(chǎn)的發(fā)展模式研究國內(nèi)外文獻綜述（一）文旅、地產(chǎn)國內(nèi)研究文獻綜述文化旅游產(chǎn)業(yè)是我國時代背景下催生的新興產(chǎn)業(yè)，具有廣闊的發(fā)展前景，不僅可以讓國民的精神、文化需求得到滿足，還可以促進經(jīng)濟的發(fā)展和社會的穩(wěn)定和諧。當下我國地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策雖有所緊縮，但房地產(chǎn)是我國國民型支柱性產(chǎn)業(yè)的角色沒有改變。我國不少學者對文旅產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、存在的問題、未來發(fā)展趨勢和方向都做了相關(guān)的探討和研究。對于文化產(chǎn)業(yè)的概念界定，“從屬性和業(yè)態(tài)識別的角度，為文化旅游產(chǎn)業(yè)是基于文化因素和旅游因素在產(chǎn)業(yè)中實現(xiàn)互補互動，進而達到良性發(fā)展，以增加產(chǎn)業(yè)總收益指向融合而成的新型、綜合性的產(chǎn)業(yè)形態(tài)?！睆堈?韓云.產(chǎn)業(yè)融合視角下文化旅游產(chǎn)業(yè)的概念解讀[J].蘇州科技學院學報(社會科學版),2015,32(06):59-64.張正兵,韓云.產(chǎn)業(yè)融合視角下文化旅游產(chǎn)業(yè)的概念解讀[J].蘇州科技學院學報(社會科學版),2015,32(06):59-64.1.文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、存在問題文旅與旅游的深度融合，為游客實現(xiàn)了視覺享受和文化感受的結(jié)合，深受時下游客的喜愛，國家和政府也出臺了系列政策來促進文旅產(chǎn)業(yè)的升級。文旅產(chǎn)業(yè)在國外的發(fā)展相對來說比較成熟，其收入在經(jīng)濟總收入中所占的比重也較高。“從旅游業(yè)發(fā)展情況上看，發(fā)達國家占據(jù)了主要地位，許多發(fā)達國家旅游業(yè)占GDP的比重都非常大，甚至超過了10%，主要有美國、德國、法國和英國等國家。”馬蓉花.國家文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的問題及措施[J].文化產(chǎn)業(yè),2018(13):29-31.至于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在GDP中所占的比重比較，發(fā)達國家的比重都在10%級以上，美國、日本兩個國家文化產(chǎn)業(yè)所占GDP的比重更是接近于20%，歐洲各個國家的平均比重則在10%至15%的區(qū)間內(nèi)，而韓國也已超過15%。我國文旅產(chǎn)業(yè)占GDP的比值不到5%，與國外的文旅產(chǎn)業(yè)相差較大。馬蓉花.國家文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的問題及措施[J].文化產(chǎn)業(yè),2018(13):29-31.雖然文旅產(chǎn)業(yè)占GDP的比重較小，但我國的文旅產(chǎn)業(yè)一直在保持穩(wěn)步增長。賀小榮、陳雪潔在《中國文化旅游70年：發(fā)展歷程、主要經(jīng)驗與未來方向》中提到，新中國成立后的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要分為三個階段：1949-1978年是事業(yè)型發(fā)展的30年，這個時期的文旅產(chǎn)業(yè)圍繞著接待外交事務(wù)而展開，非外交事務(wù)的各類旅游活動、形式則會受到國家的限制；1978-2017年是事業(yè)型轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)型發(fā)展的40年，1998年前的旅游業(yè)還在摸爬滾打的迷茫探索期，1998年后在總結(jié)探索期經(jīng)驗下開始形成了文旅產(chǎn)業(yè)，并開始向前發(fā)展，到2017年，我國文化與旅游產(chǎn)業(yè)融合進入快速發(fā)展時期；從2018年至今是是我國文旅和旅游以產(chǎn)業(yè)化的形式融合發(fā)展的新時期，文化和旅游部的成立更是將文旅產(chǎn)業(yè)朝著一體化的方向更新升級。楊菁竹、賈曉薇在《中國特色文化旅游的發(fā)展研究——一云南文化旅游為例》中指出，我國在2018年的旅游人數(shù)總計達到1500萬，文化旅游業(yè)在地區(qū)年生產(chǎn)總值中所占的比重達到了15%。雖然文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景很大，但我國的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展還處于初期階段，發(fā)展中也出現(xiàn)了許多問題。一是歷史文化資源沒有得到好的挖掘，楊菁竹、賈曉薇在《中國特色文化旅游的發(fā)展研究——一云南文化旅游為例》中指出，目前國內(nèi)的許多旅游目的地都沒有對當?shù)氐奈幕适隆v史建筑進行深度的挖掘，對其文化內(nèi)涵也沒有進行深度解讀，缺乏了文化故事的說服力；當下的旅游更多的是走馬觀花式、景觀式旅游，形式單一，旅游地的文化特色并未被真正知曉與傳播，更別說傳承與銘記。馬蓉花在《國家文化旅游發(fā)展面臨的問題及措施》中指出，許多旅游地少有游客光顧，文創(chuàng)產(chǎn)品千篇一律、毫無特色，究其原因，則是旅游開發(fā)者并未因地制宜，深入研究當?shù)氐奈幕瘻Y源和特色旅游資源，導致開發(fā)出來的旅游內(nèi)容和形式大同小異，不具備地方特色，無法引起游客的興趣。二是沒有新進的文旅發(fā)展理念作為指導、缺乏專業(yè)的文旅開發(fā)人才和運營人才。文旅產(chǎn)業(yè)作為我國的新興產(chǎn)業(yè)，其起步發(fā)展的時間較晚，還處在一個大融合、大發(fā)展的時期，“現(xiàn)階段國內(nèi)文化旅游產(chǎn)業(yè)的專業(yè)型人才過少，培養(yǎng)專業(yè)人才的重視程度不夠，加上其發(fā)展形式?jīng)]有先進的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念，導致國家文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度相對較慢。”馬蓉花.國家文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的問題及措施[J].文化產(chǎn)業(yè),2018(13):29-31.馬蓉花.國家文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的問題及措施[J].文化產(chǎn)業(yè),2018(13):29-31.三是文化旅游的衍生品開發(fā)和文旅IP的打造不夠有吸引力。楊菁竹、賈曉薇在《中國特色文化旅游的發(fā)展研究——一云南文化旅游為例》中指出，許多地方發(fā)展旅游業(yè)處于一時跟風，沒有長期運營的思想，導致其開發(fā)出的文化產(chǎn)品種類較少，缺乏文化內(nèi)涵和與眾不同之處，極大地降低了旅游產(chǎn)品的銷售能力，游客的旅游體驗也因為缺乏精神文化的寄托而顯得沒有收獲?，F(xiàn)階段國內(nèi)眾多的文旅衍生品和IP的開發(fā)對地方文化、歷史、人文的特色挖掘停留在表面，沒有更深層次的精神文化寄托。2.房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、存在問題房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在國民經(jīng)濟發(fā)展中的角色越來越重要，受宏觀經(jīng)濟和政策的影響相對較大。韓上尚在《新形勢下房企現(xiàn)狀及發(fā)展方向》中指出，宏觀經(jīng)濟步入新常態(tài)成為時代背景，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的“支柱”作用逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺€(wěn)定器”作用。黃夢琦在《關(guān)于我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析及探討》中指出，房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況在一定程度上會影響我國國民生活水平的穩(wěn)定性。城市化進程促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，我國的城鎮(zhèn)化率也在逐年增高，對促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有積極作用。趙征在《探析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢》中指出，城市化的加快促進了新興城市的發(fā)展和城市人口的增加，住房的需求數(shù)量也由此增加，這種供求關(guān)系的正相關(guān)變化使得房企訂單數(shù)量的增加，房地產(chǎn)行業(yè)的市場經(jīng)濟也隨之繁榮，從而帶動建筑、建材、服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)我國國民經(jīng)濟的綜合發(fā)展。房地產(chǎn)的調(diào)控力度加大，在一定程度上放緩了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度。李開猛、邱斐、黃國柱在《“互聯(lián)網(wǎng)+”時代背景下房地產(chǎn)估價行業(yè)轉(zhuǎn)型探討》中指出，在限簽、限商、限售、加碼等政策調(diào)控的基礎(chǔ)上，2020年兩會政府工作報告再次強調(diào)指出了“房子是用來住的，不是用來炒的”，對住房市場的調(diào)控政策要根據(jù)不同城市的實際情況施行，要聚力“六穩(wěn)”、“六保”，不必為了迎合宏觀經(jīng)濟的調(diào)控目標而特意設(shè)置不符合城市實際發(fā)展狀況的經(jīng)濟增長目標。兩會上的系列政策和講話，使得房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控力度持續(xù)加強。龍頭房地產(chǎn)企業(yè)仍然保持了良好的競爭優(yōu)勢，中小型房企的發(fā)展面臨更大的問題?！霸凇孔〔怀础媪抠Y產(chǎn)’‘數(shù)字化轉(zhuǎn)型’背景下，樓市步入轉(zhuǎn)型期，龍頭房企在拿地、管控、融資、品牌等方面競爭優(yōu)勢將愈加顯著，而中小房企往往會由于項目銷售不暢、拿地困難、融資困難等因素被市場邊緣化，生存空間亦會隨之收窄?！眳涡路?房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢[J].住宅與房地產(chǎn),2020(30):1-2.呂新峰.房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢[J].住宅與房地產(chǎn),2020(30):1-2.從我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來的發(fā)展狀況看，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟繁榮一方面加快了我國的城市化進程和城市面貌的升級煥新，另一方面也以繁榮行業(yè)經(jīng)濟的形式帶動著我國國民經(jīng)濟的增長。但隨著土地資源愈加緊張、房價不斷上漲，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中也逐漸暴露出了行業(yè)秩序混亂、開發(fā)投資減少、社會矛盾激化等系列問題。呂新峰在《房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢》中指出，我國的房地產(chǎn)市場存在著供求不平衡的問題，具體表現(xiàn)為沒有建立多元主體市場供求體系、中等收入住房支持力不足、保障房供給缺乏連續(xù)性、供給體系輕租賃重銷售等。這容易造成人地失衡、供求錯配，引發(fā)房價高漲、炒房、買房難等問題，存在激化社會矛盾的威脅?！胺績r上漲導致房屋供給產(chǎn)生不平衡的狀態(tài)，會使得人們沒有相應(yīng)的住房保障且生活水平無法得到良好的提升，不利于社會及經(jīng)濟的穩(wěn)定增長?！毙鞚?房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢探討[J].住宅與房地產(chǎn),2018(12):6.徐濤.房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢探討[J].住宅與房地產(chǎn),2018(12):6.房地產(chǎn)市場在長期的發(fā)展過程中也出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟的現(xiàn)象，具體表現(xiàn)為近年來行業(yè)融資機會、投資資金和拿地數(shù)量的減少。“一線城市的房價高而且有不斷增長的趨勢，住房供需關(guān)系沒有良好的調(diào)節(jié)，房價過高和住房供需關(guān)系失衡問題阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。”趙征.探析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢[J].商訊,2019(18):175.政府的調(diào)控也對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展進行了合理控制。趙征.探析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢[J].商訊,2019(18):175.大多數(shù)房企處于高周轉(zhuǎn)、高負債的狀態(tài)，融資難度越來越大。房地產(chǎn)發(fā)展也存在不平衡的問題，區(qū)域分化、東西部分化等，韓上尚在《新形勢下房企現(xiàn)狀及發(fā)展方向》中指出，由于銷售額降低、資金回流速度減慢，部分地區(qū)的住房市場開始降價，使得各開發(fā)商和行業(yè)內(nèi)的競爭愈加激烈；隨著地區(qū)經(jīng)濟和人均生活水平差距的不斷加劇，未來的房地產(chǎn)市場隨著區(qū)域的層級分化也將更加明顯，這種分化和分區(qū)域的凸顯也會導致一、二、三線城市房地產(chǎn)市場的明顯分層。3.文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢與方向?qū)ξ幕糜蝺r值的進一步挖掘和開發(fā)，將為旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級注入新鮮血液，促進文旅產(chǎn)業(yè)朝著多元化、創(chuàng)意化、生態(tài)化的方向?qū)崿F(xiàn)高質(zhì)量的發(fā)展。“文化與旅游融合的重點就是要堅持特色創(chuàng)新、挖掘文化內(nèi)涵，走特色文化旅游發(fā)展之路，打造具有鮮明地域特色、時代特色和個性特色的文化旅游新產(chǎn)品和新業(yè)態(tài)，建構(gòu)具有中國特色的高質(zhì)量發(fā)展的文化旅游產(chǎn)業(yè)體系。”黃永林.文旅融合發(fā)展的文化闡釋與旅游實踐[J].人民論壇·學術(shù)前沿,2019(11):16-23.黃永林.文旅融合發(fā)展的文化闡釋與旅游實踐[J].人民論壇·學術(shù)前沿,2019(11):16-23.賀小榮、陳雪潔在《中國文化旅游70年：發(fā)展歷程、主要經(jīng)驗與未來方向》中提到，我們現(xiàn)在所講的文旅不只是文化加旅游的總和，更是文化、旅游與農(nóng)商、游戲等多種產(chǎn)業(yè)以及AR、VR等多種元素共同融合組成的一個多元化產(chǎn)業(yè)，以后的旅游業(yè)若想取得更長遠的發(fā)展，就必須融合其他產(chǎn)業(yè)，如文化、體育、游戲等不同類型、不同領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，從而實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展。此外還要與時俱進、不斷更新，將時下最新潮的科學技術(shù)應(yīng)用于文旅產(chǎn)業(yè)開發(fā)出的各類旅游活動和形式中，通過科學技術(shù)找到文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的另一個方向，以科技興旅實現(xiàn)新時期文旅產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新性、持續(xù)性發(fā)展。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在全球開始得到大幅度的發(fā)展，創(chuàng)新、創(chuàng)意成為文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。如果從作為實現(xiàn)文化旅游創(chuàng)意化發(fā)展的規(guī)劃者、運營者，“文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式可以概括為用創(chuàng)意挖掘旅游資源、以資源開發(fā)促使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，用創(chuàng)意創(chuàng)造旅游產(chǎn)品、以產(chǎn)品創(chuàng)新促使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，用創(chuàng)意強化旅游營銷、以市場拓展促使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，用創(chuàng)意引領(lǐng)旅游消費、以消費促使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級?！焙钏?劉愛利,黃鴻.中國文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢探討[J].首都師范大學學報(自然科學版),2019,40(04):58-66.侯爽,劉愛利,黃鴻.中國文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢探討[J].首都師范大學學報(自然科學版),2019,40(04):58-66.共享經(jīng)濟也同樣適用于文旅產(chǎn)業(yè)，文旅產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的跨界聯(lián)動、協(xié)同發(fā)展可以在整合資源能力基礎(chǔ)的情況下實現(xiàn)與其他產(chǎn)業(yè)的共贏。既要推進文旅在內(nèi)容和形式上的深度融合，也可以聯(lián)合政府或企業(yè)聯(lián)合成立專門的文旅集團，整合各方強大的資源能力，推進文旅產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意化、集約化、專業(yè)化發(fā)展。更要“大力發(fā)展體驗性、參與性、交互性的文化旅游新興業(yè)態(tài)，形成旅游與體育、娛樂、康復、餐飲、文化、傳媒等融合的產(chǎn)業(yè)體系。”黃永林.文旅融合發(fā)展的文化闡釋與旅游實踐[J].人民論壇·學術(shù)前沿,2019(11):16-23.黃永林.文旅融合發(fā)展的文化闡釋與旅游實踐[J].人民論壇·學術(shù)前沿,2019(11):16-23.當下的國家、世界都已步入5G時代，文旅產(chǎn)業(yè)在研發(fā)新商業(yè)模式、開發(fā)新文旅業(yè)態(tài)、設(shè)計新文旅服務(wù)等方面都有了新的技術(shù)支持和發(fā)展動力?！?G與VR、AR、AI的結(jié)合，將推動沉浸式體驗產(chǎn)品的快速發(fā)展，虛擬現(xiàn)實景區(qū)、虛擬現(xiàn)實娛樂、虛擬現(xiàn)實旅游直播、可視化旅游交易平臺、即時語言翻譯服務(wù)等有望成為全新旅游業(yè)態(tài)，形成新商業(yè)模式?！眳躯愒?5G+開啟數(shù)字文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展新時代[N].中國旅游報,2019-06-14(003).吳麗云.5G+開啟數(shù)字文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展新時代[N].中國旅游報,2019-06-14(003).4.房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢盡管房地產(chǎn)行業(yè)在長期變化的發(fā)展環(huán)境中暴露出了一些不利于社會穩(wěn)定的問題，但房地產(chǎn)經(jīng)濟仍然是國民經(jīng)濟發(fā)展中不可缺少的一部分，其發(fā)展機遇遠大于問題。未來的房地產(chǎn)行業(yè)在適應(yīng)政府宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)下，自身也會積極尋求轉(zhuǎn)型的發(fā)展方式，多方面完善行業(yè)發(fā)展機制，仍有非常好的發(fā)展前景。房企增加城市運營商的定位，越來越多的房企參與到城市舊改項目，參與城市更新。韓上尚在《新形勢下房企現(xiàn)狀及發(fā)展方向》中指出，各方資本只追求高額利潤的屬性隨著房地產(chǎn)行業(yè)獲取的平均利潤率降低、住宅市場開發(fā)成本的增加和拿地數(shù)量減少融資難的影響，部分房企開始將自己的盈利業(yè)務(wù)由地產(chǎn)向其他業(yè)務(wù)形態(tài)轉(zhuǎn)移，如文旅、教育等；此外，部分房企也將企業(yè)定位更新為與城市相關(guān)，如綠地的“綜合地產(chǎn)運營商”、萬科的“城鄉(xiāng)建設(shè)與上海服務(wù)商”。而融創(chuàng)中國、萬科集團在2020年都參與了上海眾多的城市更新項目。趙亮在《中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢導向?qū)嵤┞窂健分兄赋?，房產(chǎn)開發(fā)在未來可以走開發(fā)運營集約化發(fā)展的道路，積極參與城市規(guī)劃及城市更新，緊跟城市公共交通建設(shè)，拓展土地儲備規(guī)模。實現(xiàn)和其他產(chǎn)業(yè)的跨界聯(lián)合，發(fā)展“地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)成為房企發(fā)展新趨勢。韓上尚在《新形勢下房企現(xiàn)狀及發(fā)展方向》中指出，“在房地產(chǎn)調(diào)整期，大型房企應(yīng)建立多元化的投資理念來保證企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，從‘地產(chǎn)+X產(chǎn)業(yè)’的模式中尋找跨界投資機會，傳統(tǒng)住宅開發(fā)企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)以及海外地產(chǎn)等方向均有嘗試?！表n上尚.新形勢下房企現(xiàn)狀及發(fā)展方向[J].上海房地,2017(09):20-22.韓上尚.新形勢下房企現(xiàn)狀及發(fā)展方向[J].上海房地,2017(09):20-22.文旅地產(chǎn)成為眾多房企首先跨界試水的方向。陳淑貞在《文旅地產(chǎn)生意依然吸引開發(fā)商》中指出，部分房企布局文旅地產(chǎn)則是希望通過除住宅地產(chǎn)以外的其他業(yè)務(wù)形態(tài)特別是時下勁頭很足的行業(yè)，開發(fā)出新的商業(yè)模式，用其他業(yè)務(wù)上獲得的盈利收入為地產(chǎn)主業(yè)積攢資金，助力地產(chǎn)主業(yè)的后續(xù)發(fā)展?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)涉足其他行業(yè)后，減少房地產(chǎn)業(yè)比重的同時，大量資金進入其他行業(yè)，推動了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級。”劉昕豪.城市和房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展共振研究[J].合作經(jīng)濟與科技,2020(19):52-53.比如2015年前后萬達集團開發(fā)出的文旅城萬達茂，就是依靠當?shù)氐淖匀?、文化資源，再以此為靈感設(shè)計出的各種游玩項目，在當時走在旅游前端的萬達茂在一定時間內(nèi)也促進了旅游經(jīng)濟的增加。劉昕豪.城市和房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展共振研究[J].合作經(jīng)濟與科技,2020(19):52-53.（二）文旅產(chǎn)業(yè)的國外研究文獻綜述相對于文化旅游產(chǎn)業(yè)，國外的學者和業(yè)界專家都更加關(guān)注文旅產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意化發(fā)展。GreyRichards和Wilson指出，文化創(chuàng)意旅游是文化旅游概念的衍生，在國際上也得到了認可和應(yīng)用。Pine和Gilmore指出，在文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和設(shè)計中，開發(fā)者和運營者會將自己的文旅思維進行創(chuàng)意化的發(fā)散，開發(fā)、設(shè)計出能讓游客在旅游活動中獲得有價值的體驗和收獲，并樂于為旅游活動付費，從而為文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營者獲取經(jīng)濟增長點。旅游業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型和升級，旅游活動形式是否具有創(chuàng)新性和創(chuàng)意性是旅游產(chǎn)業(yè)能否取得可持續(xù)發(fā)展的重要因素。HUGHES.H.ARTS認為，傳統(tǒng)的旅游業(yè)隨著十大發(fā)展出現(xiàn)了轉(zhuǎn)型，從以前的經(jīng)濟型導向到現(xiàn)在注重文化內(nèi)涵的文化型導向發(fā)展。不同國家都比較注重文化旅游產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意發(fā)展和實踐，英國對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展則主要集中在文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，通過在專業(yè)表演團隊在不同劇院進行沉浸式的文化藝術(shù)表演，既給臺下觀眾帶來一場視聽盛宴，又在世界范圍內(nèi)傳播了英國的文化藝術(shù)；Yue,Audrey指出，新加坡之所以能被定為世界一流的表演藝術(shù)中心，就是因為新加坡非常支持文化藝術(shù)在國家區(qū)域內(nèi)的發(fā)展，并投入大量的資金提升國家藝術(shù)展覽、文化表演的能級和水平，從而提升了國家及城市在文化、旅游方面的吸引力；Shahid,Yusuf,Kaoru,Nabeshima等人認為，日本針對中國游客推出的“動漫之旅”系列產(chǎn)品，也是通過將具有國際知名度的動漫產(chǎn)品作為日本動漫文化的載體，讓游客在使用動漫產(chǎn)品的同時也解讀到日本文化的多樣性、豐富性。旅游業(yè)因此也成為了世界經(jīng)濟的重要組成部分。Angeloni,Silvia指出，旅游業(yè)從交流和文化融合的角度來說也是一種潛在潛力的表達，這也是加速當今世界日益全球化的兩個重要因素。因此，旅游業(yè)是將人們聚集在一起并拓寬文化視野的一種方式。Keller指出，讓不同國家、不同類型的文化都在最大程度上保留其多樣性，不僅可以實現(xiàn)人類文化的永續(xù)傳承，也可以實現(xiàn)旅游業(yè)在經(jīng)濟和文化上的成功發(fā)展。Herrero等人指出，文化日益成為城市更新的一個必然考慮因素，也成為了不同城市、國家相互比較、競爭的一個實力方面，這些競爭將文化旅游視為自身的與眾不同，并以此來吸引新游客和潛在游客。生活水平的提高滿足了人們最基本的物質(zhì)生活需求，隨之也愈加追求精神生活的富足，對旅游的需求也由最初的觀光式旅游轉(zhuǎn)變?yōu)槲幕w驗型旅游，渴望在旅游過程中體驗不同的文化、豐富自身的閱歷和知識。Huang,L認為，文旅融合催生的文旅產(chǎn)業(yè)，可以實現(xiàn)游客欣賞自然風光的視覺享受與領(lǐng)略文化魅力的精神享受的雙重需求的滿足。ZhiyuQin認為，文化、旅游這兩個產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，可以延伸文化產(chǎn)業(yè)鏈，挖掘新的利潤增長點，也可以豐富旅游業(yè)的內(nèi)核，整合旅游業(yè)的各類資源并提升競爭力，實現(xiàn)二者的協(xié)同發(fā)展與共贏。因此，文化旅游產(chǎn)品具有的文化和旅游的雙重影響，可以為這兩個產(chǎn)業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟利益。（三）相關(guān)理論的研究文獻綜述結(jié)合社會學、傳播學的相關(guān)理論，給文旅地產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展路徑提供理論上的指導，制定出理論依據(jù)下可行性高的發(fā)展路徑，最終選擇新城市主義理論、現(xiàn)代城市功能分區(qū)理論、使用與滿足理論、馬斯洛需求層次理論和創(chuàng)新擴散理論作為基本的理論參考。1.新城市主義理論新城市主義是20世紀90年代初針對北美城市化問題提出解決方案的一種城市規(guī)劃和發(fā)展理念。在新城市主義思想的倡導下，大眾以及建筑家希望重新改建、整合現(xiàn)有的居住環(huán)境，重新建立起集多種功能于一體、步行可達的居住社區(qū)，并在此基礎(chǔ)上豐富城市和社區(qū)的形式。交通導向開發(fā)模式-TOD新城市主義理論可分為傳統(tǒng)鄰里社區(qū)發(fā)展理論（TraditionalNeighborhoodDevelopment,簡稱TND）和公共交通主導型發(fā)展理論（Transit-OrientedDevelopment,簡稱TOD）。TND理論強調(diào)鄰里中心和邊界的劃定，在步行5分鐘的半徑內(nèi)劃定邊界，建立商業(yè)、服務(wù)、住宅等多功能的鄰里中心；TOD主要是以地鐵、公交站點作為中心，建立起集商業(yè)、住宅、工作等為一體的社區(qū)，注重公共交通的建設(shè)。交通導向開發(fā)模式-TOD圖1TND與TOD模式示意圖基于新城市主義理論的實踐，徐逸敏在《新城市主義理論研究及其在中國的實踐》中指出，“中國的社區(qū)建設(shè)是引入新城市主義理論最廣泛的區(qū)域，建立步行可達、混合居住的社區(qū)環(huán)境，如采用步行街區(qū)概念實現(xiàn)社區(qū)內(nèi)步行可達的深圳四季花城?！毙煲菝?新城市主義理論研究及其在中國的實踐[J].住宅與房地產(chǎn),2021(06):231-232.徐逸敏.新城市主義理論研究及其在中國的實踐[J].住宅與房地產(chǎn),2021(06):231-232.2.現(xiàn)代城市功能分區(qū)理論現(xiàn)代城市功能分區(qū)理論來源于20世紀20年代勒·柯布西耶提出的現(xiàn)代城市理論，并在這一理論中強調(diào)了五個城市規(guī)劃的重要元素：首先是按照使用功能將城市空間分為工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、行政區(qū)等可以明確區(qū)分的區(qū)域；其次為了降低城市密度，保證足夠的空間進行綠化，需要將高層建筑建在市中心地區(qū)；三是要保證視線的通透和地面空間的廣闊，用綠植包圍建筑物；四是按照棋盤式的布局修建道路，采用高架、地下等多層的交通系統(tǒng)實現(xiàn)人車分流；五是建立小城鎮(zhèn)式的居住單位。此外也有學者認為，“現(xiàn)代城市功能分區(qū)理論的核心是通過制定科學的城市總體規(guī)劃，將城市空間按居住、工作、游憩、交通的功能進行分區(qū)?！焙袢?趙健.不同交通導向下的城市土地利用策略探析——以“現(xiàn)代城市功能分區(qū)理論”、“新城市主義TOD模式”和“精明增長”為例[A].中國城市規(guī)劃學會、重慶市人民政府.活力城鄉(xiāng)美好人居——2019中國城市規(guī)劃年會論文集（04城市規(guī)劃歷史與理論）[C].中國城市規(guī)劃學會、重慶市人民政府:中國城市規(guī)劃學會,2019:8.胡婉茹,趙健.不同交通導向下的城市土地利用策略探析——以“現(xiàn)代城市功能分區(qū)理論”、“新城市主義TOD模式”和“精明增長”為例[A].中國城市規(guī)劃學會、重慶市人民政府.活力城鄉(xiāng)美好人居——2019中國城市規(guī)劃年會論文集（04城市規(guī)劃歷史與理論）[C].中國城市規(guī)劃學會、重慶市人民政府:中國城市規(guī)劃學會,2019:8.勒·柯布西耶的城市功能分區(qū)思想影響深遠，例如，“在城市采用立體式的交通體系，在市區(qū)修建高層樓房，擴大城市綠地，創(chuàng)造接近自然的生活環(huán)境原則”魏彤岳,田野,楊軍.“傲慢”與“偏見”——柯布西耶“現(xiàn)代城市”理論在巴西利亞的實踐評析[J].規(guī)劃師,2011,27(S1):183-187.，巴西利亞規(guī)劃、巴黎德方斯區(qū)規(guī)劃等城市規(guī)劃采用。魏彤岳等人在《“傲慢”與“偏見”——柯布西耶“現(xiàn)代城市”理論在巴西利亞的實踐評析》中指出，巴西利亞以柯布西耶的城市規(guī)劃理論作為城市規(guī)劃依據(jù)，在不設(shè)置交通信號燈的前提下，利用兩個交叉相交的十字形主干道路和相互環(huán)繞的立交道路，能讓生活在城市里的居民輕松到達每一個角落?？虏嘉饕睦碚摓槲覈陙淼男鲁墙ㄔO(shè)、舊城改造也提供了新的思考方向。魏彤岳,田野,楊軍.“傲慢”與“偏見”——柯布西耶“現(xiàn)代城市”理論在巴西利亞的實踐評析[J].規(guī)劃師,2011,27(S1):183-187.3.使用與滿足理論、馬斯洛需求層次理論使用與滿足理論是從受眾的角度出發(fā)，分析受眾在使用某種媒體時背后的動機，以及這種媒體從哪些方面滿足了受眾的不同需求，進一步分析得出通過媒體進行的大眾傳播給受眾帶來的不同影響。“使用與滿足理論最重要的是研究受眾想要獲得滿足的需求類型以及其通過媒介接觸行為的需求是否得到滿足”王銳琦.使用與滿足理論下的推理類綜藝節(jié)目受眾需求分析[J].視聽,2021(01):28-30，使用與滿足理論在現(xiàn)實生活最普遍的應(yīng)用便是人們通過智慧化的手機、電腦等途徑去獲得自己想要的信息，特別是受眾對5G、VR等技術(shù)的應(yīng)用。王銳琦.使用與滿足理論下的推理類綜藝節(jié)目受眾需求分析[J].視聽,2021(01):28-30馬斯洛需求層次理論是美國心理學家亞伯拉罕·馬斯洛從人類動機的角度出提出的一種激勵理論，認為人的每一種行為都是由一定的需求導致，它從下往上可分為生理、安全、社交、尊重和自我實現(xiàn)這五個方面的需求。馬斯洛認為從低到高的不同需求是沿著波浪式的形狀變化的，當?shù)蛯蛹壭枨罂煲玫綕M足時便會產(chǎn)生新的高一層級需求，當?shù)蛯蛹壭枨蟮男枨蠖确逯悼煲r，高一層級的需求度會越來越高，直到只剩下高層級需求。馬斯洛在《需求層次論》中指出，這5個層次的需求在心理學層面的聯(lián)系十分緊密，人們在低層級需求得到一定滿足后，會開始追求更高級的需求，從這個角度上說，它是人類某些行為和心理活動反映出來的的普遍