二手房買賣合同模板范本為規(guī)范二手房交易行為，明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易合法合規(guī)、公平有序推進(jìn)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合二手房交易實踐，制定本合同模板，供交易雙方參考使用。一、合同當(dāng)事人信息出賣人（甲方）：姓名：__________身份證號：×××聯(lián)系電話：×××地址：________________________買受人（乙方）：姓名：__________身份證號：×××聯(lián)系電話：×××地址：________________________二、房屋基本情況1.房屋坐落：__________（詳細(xì)地址，含樓棟號、單元號、房號）。2.產(chǎn)權(quán)情況：房屋所有權(quán)證號為__________；房屋性質(zhì)為__________（如商品房、已購公房等）；土地性質(zhì)為__________（如出讓、劃撥）；土地使用年限自____年____月至____年____月。3.房屋現(xiàn)狀：建筑面積__________平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）；房屋用途為__________（如住宅、商業(yè)）；房屋附屬設(shè)施（含裝修、家具、家電等）詳見《房屋附屬設(shè)施清單》（附件一）。三、交易價格與付款方式1.房屋總價款：人民幣__________元（大寫：__________圓整）。該價款包含房屋本體、附屬設(shè)施及雙方約定的其他權(quán)益。2.付款方式：定金：乙方于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________圓整），該定金在房屋過戶完成后自動轉(zhuǎn)為購房款（或按約定轉(zhuǎn)為違約金，具體以實際履行情況為準(zhǔn)）。首付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前，將首付款人民幣__________元（大寫：__________圓整）支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：__________），或通過資金監(jiān)管賬戶支付（監(jiān)管賬戶信息：__________）。剩余房款：若乙方以貸款方式支付，應(yīng)于____年____月____日前辦妥貸款審批手續(xù)，貸款金額人民幣__________元（大寫：__________圓整）由貸款機(jī)構(gòu)直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶；若乙方以一次性付款方式支付，應(yīng)于____年____月____日前將剩余房款全額支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋騰空并交付乙方，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》（附件二）。2.交付條件：房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀（或按《房屋附屬設(shè)施清單》約定的狀態(tài)），無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押（甲方已如實披露并處理完畢的除外）。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)、供暖等所有費用，相關(guān)繳費憑證交乙方留存。3.權(quán)屬文件交付：甲方應(yīng)于房屋交付同時，將房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明、購房發(fā)票等相關(guān)權(quán)屬文件原件（或復(fù)印件，按約定提供）交付乙方。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.過戶時間：雙方應(yīng)于____年____月____日前共同到房屋權(quán)屬登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合提供身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料，乙方應(yīng)按時到場并提交所需資料。2.稅費承擔(dān)：交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、過戶手續(xù)費等稅費，按以下方式承擔(dān)：__________（如“甲方承擔(dān)××稅，乙方承擔(dān)××稅”或“雙方各自承擔(dān)法律規(guī)定的稅費”）。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按合同約定收取房款，但應(yīng)保證收款賬戶信息真實有效。2.義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押、租賃糾紛（已告知乙方且乙方同意的除外），若因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易無法完成，應(yīng)退還乙方已付房款并承擔(dān)違約責(zé)任。按約定時間交付房屋，協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等過戶手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按約定交付房屋并辦理過戶，對房屋狀況享有知情權(quán)。2.義務(wù)：按合同約定時間支付房款，若因自身原因?qū)е沦J款審批未通過，應(yīng)在____日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足房款。配合甲方辦理過戶手續(xù)，按時提交相關(guān)資料，承擔(dān)自身應(yīng)繳稅費。七、違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方逾期交房超過____日，每逾期一日按總房款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付房款并按總房款的____%支付違約金。若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押等情況導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)退還乙方已付房款并賠償乙方直接損失（以實際發(fā)生為準(zhǔn)）。2.乙方違約：若乙方逾期付款超過____日，每逾期一日按未付款的____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金（或要求乙方按總房款的____%支付違約金）。若乙方無正當(dāng)理由拒絕辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或解除合同，解除合同的，乙方應(yīng)按總房款的____%支付違約金。八、爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議（附件三），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，房屋權(quán)屬登記部門、貸款機(jī)構(gòu)（如有）各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日買受人（乙方）簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日附件清單1.《房屋附屬設(shè)施清單》2.