住房抵押安置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的住房抵押安置事宜簽訂。該房產(chǎn)原為甲方所有，現(xiàn)因甲方業(yè)務(wù)調(diào)整及資產(chǎn)重組需要，甲方擬將該房產(chǎn)出售給乙方或出租給乙方使用，并就相關(guān)安置事宜達(dá)成一致。甲方作為該房產(chǎn)的合法所有者，享有對該房產(chǎn)處置的權(quán)利；乙方作為意向買方或承租方，根據(jù)本協(xié)議約定享有優(yōu)先購買權(quán)或租賃權(quán)，并需履行相應(yīng)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在該房產(chǎn)處置過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)資源有效配置，并為后續(xù)相關(guān)手續(xù)辦理提供法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容涉及該房產(chǎn)的抵押、安置、交易或租賃等事宜，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行抵押安置的具體事宜，并約定雙方在此過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)安置方案得以順利實(shí)施。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的抵押登記、安置方案的制定與執(zhí)行、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議的解決方式等。雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的約定，就該房產(chǎn)的抵押安置事宜進(jìn)行充分協(xié)商，并共同遵守協(xié)議的各項條款，以實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的住房；

（二）“抵押安置”指甲方為解決特定問題或履行合同義務(wù)，將該房產(chǎn)依法設(shè)立抵押權(quán)，并依據(jù)協(xié)議約定進(jìn)行相應(yīng)安置的行為；

（三）“安置方案”指雙方就該房產(chǎn)的抵押安置事宜協(xié)商一致后形成的具體計劃，包括但不限于安置方式、安置期限、安置費(fèi)用等；

（四）“安置費(fèi)用”指因?qū)嵤┌仓梅桨付a(chǎn)生的各項費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等；

（五）“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后的次日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押安置，并有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)；

（二）甲方應(yīng)確保其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)將該房產(chǎn)進(jìn)行處置；

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，制定并實(shí)施安置方案，確保安置方案的公平、合理；

（五）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)安置方案實(shí)施過程中應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，并及時支付相關(guān)款項；

（六）甲方有權(quán)監(jiān)督安置方案的執(zhí)行情況，并要求乙方配合相關(guān)工作；

（七）甲方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對該房產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)或承租權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)；

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付相關(guān)款項，包括但不限于購房款或租金、安置費(fèi)用等；

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理該房產(chǎn)的抵押登記、過戶或租賃等相關(guān)手續(xù)；

（四）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的安置方案，接受相應(yīng)的安置，并有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行安置義務(wù)；

（五）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)安置方案實(shí)施過程中應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，并及時支付相關(guān)款項；

（六）乙方有權(quán)監(jiān)督安置方案的執(zhí)行情況，并要求甲方配合相關(guān)工作；

（七）乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（八）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善使用該房產(chǎn)，并承擔(dān)該房產(chǎn)在租賃期間或購買后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；

（九）乙方應(yīng)積極配合甲方對該房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、修繕等工作，確保該房產(chǎn)的正常使用和安全；

（十）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時通知甲方該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬變更、維修需求等；

（十一）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方對該房產(chǎn)進(jìn)行保險、擔(dān)保等工作，確保該房產(chǎn)的安全和權(quán)益；

（十二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行保密義務(wù)，不得泄露該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于價格、交易方式等；

（十三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)違約責(zé)任，如有違反協(xié)議約定，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該房產(chǎn)的處置價格及支付條件約定如下：

（一）該房產(chǎn)的處置價格確定為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）。

（二）支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將首付款人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）支付至甲方指定銀行賬戶。剩余款項人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整），乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前付清。甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

（三）甲方應(yīng)向乙方開具等額、合法的收款憑證，并配合乙方辦理相關(guān)收款確認(rèn)手續(xù)。

（四）如乙方未按照本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（五）支付條件：乙方支付全部款項前，該房產(chǎn)的抵押登記等手續(xù)暫由甲方辦理，甲方應(yīng)確保相關(guān)手續(xù)的合法性和有效性。乙方付清全部款項后，甲方應(yīng)及時配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶或租賃手續(xù)。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

（二）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（三）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定銀行賬戶。

（四）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記，并確保相關(guān)手續(xù)的合法性和有效性。

（五）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)付清全部款項，逾期支付的，按本協(xié)議第四條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（六）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶或租賃手續(xù)，逾期辦理的，按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（七）任何一方如需變更本協(xié)議約定的期限，應(yīng)提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未按照本協(xié)議約定提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，或提供的文件虛假、不完整，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）如甲方未按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記，或抵押登記不成功，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成抵押登記，如逾期未完成，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)處置價格的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

（三）如甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶或租賃手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)辦理，如逾期未完成，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)處置價格的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

（四）如甲方提供的安置方案違反法律法規(guī)或違背公序良俗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（五）如甲方未按照本協(xié)議約定支付安置費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用，如逾期未支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未按照本協(xié)議約定支付首付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付首付款，如逾期未支付，每逾期一日，應(yīng)按首付款的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（二）如乙方未按照本協(xié)議約定支付剩余款項，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)付清剩余款項，如逾期未支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（三）如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理該房產(chǎn)的抵押登記、過戶或租賃等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如逾期未配合，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)處置價格的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（四）如乙方未按照本協(xié)議約定的安置方案接受安置，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)接受安置，如逾期未接受，每逾期一日，應(yīng)按安置費(fèi)用的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（五）如乙方未按照本協(xié)議約定支付安置費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用，如逾期未支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式按照本協(xié)議第四條、第五條及相關(guān)條款的約定執(zhí)行。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議：

如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.不可抗力：

如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)送達(dá)對方，否則視為未履行通知義務(wù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式處理，努力減少損失，并尋求替代履行方案。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告等。

6.協(xié)議變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議條款或解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并免除因協(xié)議解除而產(chǎn)生的責(zé)任。

7.不影響其他條款：不可抗力的發(fā)生不影響本協(xié)議其他條款的效力。在不可抗力影響消除后，雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等爭議，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在合理的時間內(nèi)進(jìn)行，并嘗試達(dá)成一致解決方案。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

4.仲裁程序：如調(diào)解無法達(dá)成一致，或雙方在協(xié)商、調(diào)解前書面約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇被告住所地、合同履行地或協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。

6.證據(jù)提交：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)按照相關(guān)程序提交證據(jù)，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的取證工作。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，直至爭議解決完畢。

8.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）電子郵件，發(fā)送時；（4）傳真，發(fā)送成功時。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的通知，應(yīng)確認(rèn)收到。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行且雙方協(xié)商一致終止；（4）法律規(guī)定或雙方約定其他終止情形。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未盡事宜，并返還對方財產(chǎn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得