展期協(xié)議書變更借款主體1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂《借款協(xié)議》，約定甲方向乙方提供人民幣1000萬元借款，用于乙方旗下XX商業(yè)廣場的運(yùn)營周轉(zhuǎn)，借款期限為12個(gè)月，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，利率按年化6%計(jì)算。根據(jù)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，乙方現(xiàn)需延長借款期限至24個(gè)月，并變更借款主體為乙方關(guān)聯(lián)公司——XX投資發(fā)展有限公司。經(jīng)雙方友好協(xié)商，為明確變更借款主體及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，特依據(jù)原《借款協(xié)議》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本展期協(xié)議書變更借款主體。本協(xié)議的簽訂及履行以原《借款協(xié)議》為基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議及原協(xié)議的約定。雙方確認(rèn)，變更借款主體不影響原借款協(xié)議項(xiàng)下乙方的還款義務(wù)及甲方的債權(quán)保障，且乙方關(guān)聯(lián)公司已書面承諾承擔(dān)原借款協(xié)議項(xiàng)下全部還款責(zé)任。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對原借款協(xié)議的實(shí)質(zhì)性修改，僅就借款主體變更事宜作出特別約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了變更《借款協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”）項(xiàng)下的借款主體，將原協(xié)議的借款人由XX商業(yè)管理有限公司變更為其關(guān)聯(lián)公司XX投資發(fā)展有限公司，并明確變更主體后各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保原協(xié)議項(xiàng)下債權(quán)債務(wù)的順利轉(zhuǎn)移與履行。本協(xié)議范圍包括但不限于：借款主體的變更登記、原協(xié)議權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移確認(rèn)、變更后借款還款責(zé)任的承擔(dān)、以及因主體變更可能涉及的相關(guān)手續(xù)辦理與費(fèi)用承擔(dān)等事宜。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的方式完成借款主體的變更，維護(hù)甲方的債權(quán)安全，并保障乙方及其關(guān)聯(lián)公司的合法權(quán)益，確保原協(xié)議項(xiàng)下借款用途及還款安排不受影響。

第二條定義

1.原協(xié)議：指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的《借款協(xié)議》。

2.借款主體：指依據(jù)原協(xié)議享有借款權(quán)利并承擔(dān)還款義務(wù)的當(dāng)事人，在本協(xié)議變更前為乙方，變更后為乙方關(guān)聯(lián)公司XX投資發(fā)展有限公司。

3.關(guān)聯(lián)公司：指根據(jù)《公司法》及相關(guān)法律法規(guī)認(rèn)定的，與乙方存在控制、共同控制或重大影響關(guān)系的公司，本協(xié)議中指XX投資發(fā)展有限公司。

4.還款義務(wù)：指原協(xié)議項(xiàng)下乙方及其關(guān)聯(lián)公司按約定向甲方償還借款本息的義務(wù)。

5.借款用途：指原協(xié)議約定乙方使用借款的資金流向，即用于XX商業(yè)廣場的運(yùn)營周轉(zhuǎn)。

6.利率：指原協(xié)議約定的年化借款利率，即6%。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方及其關(guān)聯(lián)公司提供變更借款主體所需的相關(guān)文件，包括但不限于變更后的營業(yè)執(zhí)照、股東會(huì)決議、借款主體變更證明等，并有權(quán)審核上述文件的合法性與完備性。甲方有權(quán)監(jiān)督變更后的借款主體按照原協(xié)議約定使用借款，并確保借款用途不發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。甲方有權(quán)要求變更后的借款主體按照原協(xié)議的還款計(jì)劃及本協(xié)議的約定履行還款義務(wù)，并有權(quán)在還款期限屆滿前采取法律措施保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方及其關(guān)聯(lián)公司辦理借款主體變更的相關(guān)手續(xù)，除因乙方或其關(guān)聯(lián)公司原因?qū)е碌难诱`外，甲方不得無正當(dāng)理由拒絕辦理或拖延辦理。甲方應(yīng)向變更后的借款主體提供原協(xié)議及本協(xié)議的完整副本，并確保其權(quán)利義務(wù)得到明確。甲方應(yīng)尊重乙方及其關(guān)聯(lián)公司依法享有的經(jīng)營自主權(quán)，除原協(xié)議及本協(xié)議另有約定外，不得干預(yù)變更后的借款主體正常經(jīng)營活動(dòng)。甲方應(yīng)按照約定利率計(jì)算并收取借款利息，并承擔(dān)因利息計(jì)算產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方配合變更借款主體相關(guān)的手續(xù)辦理，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)要求變更后的借款主體繼續(xù)按照原協(xié)議及本協(xié)議約定履行還款義務(wù)，并享有原協(xié)議項(xiàng)下甲方應(yīng)履行的其他義務(wù)。乙方有權(quán)監(jiān)督變更后的借款主體按照原協(xié)議約定的借款用途使用資金，如發(fā)現(xiàn)異常情況，有權(quán)要求其立即糾正。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)確保其關(guān)聯(lián)公司XX投資發(fā)展有限公司具備完全民事行為能力及履行還款義務(wù)的資信條件，并保證其變更借款主體符合法律法規(guī)及原協(xié)議約定。乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)XX投資發(fā)展有限公司與甲方完成借款主體變更的所有手續(xù)，包括但不限于簽署補(bǔ)充協(xié)議、辦理工商變更登記、提供相關(guān)證明文件等，并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于工商登記費(fèi)、律師費(fèi)等。乙方應(yīng)保證XX投資發(fā)展有限公司簽署本協(xié)議及配合辦理變更手續(xù)的行為已獲得其內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)的有效授權(quán)，并代表其真實(shí)意愿。乙方應(yīng)向甲方保證，XX投資發(fā)展有限公司變更借款主體后，將完全繼承原協(xié)議項(xiàng)下乙方的所有還款義務(wù)，包括但不限于按期足額償還借款本金及利息、支付逾期利息、承擔(dān)罰息、賠償損失等。乙方應(yīng)向甲方提供原協(xié)議項(xiàng)下乙方提供的所有資料的真實(shí)性、合法性、有效性保證，并承擔(dān)因資料虛假或不實(shí)給甲方造成的一切損失。乙方應(yīng)確保XX投資發(fā)展有限公司變更借款主體后，能夠持續(xù)滿足原協(xié)議約定的借款用途，不得擅自改變借款用途，如確需變更，應(yīng)事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)保證XX投資發(fā)展有限公司變更借款主體完成后，其與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受任何第三方主張的影響，并應(yīng)配合甲方處理可能出現(xiàn)的任何爭議或糾紛。乙方應(yīng)保證其關(guān)聯(lián)公司XX投資發(fā)展有限公司履行本協(xié)議及原協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的行為，不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，將XX投資發(fā)展有限公司變更后的營業(yè)執(zhí)照、股東會(huì)決議、借款主體變更證明等文件提交給甲方備案。如因乙方原因?qū)е伦兏掷m(xù)辦理延誤或變更失敗，所有損失由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議不涉及任何新增費(fèi)用或價(jià)格支付條款。雙方確認(rèn)，變更借款主體本身不產(chǎn)生額外費(fèi)用，但乙方及其關(guān)聯(lián)公司應(yīng)承擔(dān)因辦理借款主體變更手續(xù)而產(chǎn)生的所有必要費(fèi)用，包括但不限于工商變更登記費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。上述費(fèi)用均由乙方及其關(guān)聯(lián)公司直接支付，不得向甲方轉(zhuǎn)嫁。原協(xié)議項(xiàng)下的借款本金及利息的支付條件保持不變，仍按照原協(xié)議的約定執(zhí)行，即還款期限屆滿前，變更后的借款主體XX投資發(fā)展有限公司應(yīng)按原協(xié)議約定的利率向甲方支付利息，并在還款日足額償還借款本金及當(dāng)期利息。所有支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方或XX投資發(fā)展有限公司應(yīng)在各自應(yīng)還款日之前至少三個(gè)工作日，將款項(xiàng)支付至甲方在原協(xié)議中指定的銀行賬戶，賬號(hào)信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司；賬號(hào)：XXX。逾期支付利息按照原協(xié)議約定的逾期利率計(jì)算，并自逾期之日起計(jì)收。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至XX投資發(fā)展有限公司完成借款主體變更登記手續(xù)并取得相關(guān)證明文件之日止。自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成與XX投資發(fā)展有限公司的內(nèi)部授權(quán)手續(xù)，并啟動(dòng)借款主體變更的工商登記流程。甲方應(yīng)在收到乙方提交的變更申請材料后XX日內(nèi)，完成對材料的初步審核，并配合工商部門辦理變更手續(xù)。雙方應(yīng)共同努力，確保在原協(xié)議還款期限屆滿前XX日內(nèi)完成所有變更手續(xù)，以保證XX投資發(fā)展有限公司能夠按時(shí)履行還款義務(wù)。如因不可抗力或乙方原因?qū)е伦兏掷m(xù)延遲，則變更后的借款主體應(yīng)仍按照原協(xié)議的約定履行還款義務(wù)，且延遲期間不減免利息。原協(xié)議的還款期限延長至20XX年XX月XX日，即原協(xié)議約定的還款期限屆滿后繼續(xù)延長12個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.乙方及其關(guān)聯(lián)公司（以下簡稱“變更后借款主體”）應(yīng)嚴(yán)格履行原協(xié)議及本協(xié)議約定的還款義務(wù)，包括但不限于按期足額支付借款本金及利息。如變更后借款主體發(fā)生任何違約行為，包括但不限于逾期支付、少額支付、拒絕支付等，甲方有權(quán)立即宣布原協(xié)議及本協(xié)議提前到期，并要求變更后借款主體立即償還全部借款本息及逾期期間的利息、罰息。變更后借款主體除應(yīng)按原協(xié)議約定支付逾期利息外，還應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)全部清償之日止。違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，變更后借款主體還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。

2.若因乙方原因?qū)е伦兏蠼杩钪黧w無法按時(shí)履行還款義務(wù)，或變更后借款主體存在任何欺詐、隱瞞行為，或其資信狀況惡化可能影響還款能力，甲方有權(quán)要求乙方立即提供相應(yīng)的擔(dān)保，或提前收回部分或全部借款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未能按甲方要求提供擔(dān)?；蛱崆斑€款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約金，違約金金額為借款本金的XX%，且甲方有權(quán)在乙方財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.乙方及其關(guān)聯(lián)公司應(yīng)保證其提供的所有文件和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因變更后借款主體提供的文件或信息虛假、不實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受任何損失，包括但不限于行政處罰、第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，變更后借款主體應(yīng)全額賠償甲方因此遭受的損失。變更后借款主體不得以任何理由對抗甲方的債權(quán)追索權(quán)。

4.若變更手續(xù)的辦理超出本協(xié)議約定的期限，且該延誤是由于乙方及其關(guān)聯(lián)公司未履行或未完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)所致，則每逾期一日，乙方及其關(guān)聯(lián)公司應(yīng)向甲方支付XX元人民幣的違約金，直至變更手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原協(xié)議，并要求乙方及其關(guān)聯(lián)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

5.對于本協(xié)議項(xiàng)下任何一方違反保密條款、競業(yè)禁止條款或其他約定條款的行為，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約行為所涉金額的XX%。若違約行為給守約方造成損失超過違約金的，違約方還應(yīng)賠償守約方全部損失。

6.任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，甲方有權(quán)采取一切必要的法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益，包括但不限于向法院提起訴訟、申請強(qiáng)制執(zhí)行等。所有因違約行為產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等，均由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、騷亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)事件等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)或進(jìn)行合理補(bǔ)償。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

4.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于調(diào)整還款期限、變更借款方式等。

5.雙方同意，因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得將不可抗力作為免除其在本協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)的理由，除非不可抗力對其履行義務(wù)產(chǎn)生了根本性影響。

6.若發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即停止因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，待不可抗力消除后，再行協(xié)商解決。不可抗力的發(fā)生及影響不應(yīng)影響本協(xié)議項(xiàng)下爭議解決條款的效力。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，并應(yīng)在知曉爭議后XX日內(nèi)嘗試達(dá)成一致解決方案。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。

3.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，不因爭議的解決而中斷。

4.雙方同意，在訴訟期間，應(yīng)將爭議事項(xiàng)與其他非爭議事項(xiàng)分開處理，并應(yīng)盡力避免采取可能加劇爭議或損害雙方關(guān)系的行動(dòng)。

5.如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定。任何一方對判決或裁定不服的，可在法定上訴期限內(nèi)向上級(jí)人民法院提起上訴。

6.雙方確認(rèn)，選擇訴訟方式解決爭議，是解決本協(xié)議項(xiàng)下爭議的唯一途徑，除法律另有規(guī)定外，不適用其他任何爭議解決方式，包括但不限于調(diào)解、仲裁等。

7.爭議解決期間，不影響本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的繼續(xù)履行，也不影響任何一方采取必要措施保護(hù)自身合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子傳輸方式發(fā)送。通知應(yīng)在營業(yè)時(shí)間內(nèi)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭約定或非書面形式的變更或補(bǔ)充均無效。本協(xié)議的變更或補(bǔ)充應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的滿足，但以雙方完成所有必要的內(nèi)部審批程序?yàn)榍疤帷?/p>

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所有適用的法律、法規(guī)和規(guī)章。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商達(dá)成替代條款，以實(shí)現(xiàn)原條款的意。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方有權(quán)在滿足原協(xié)議約定的條件下，將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前通知乙方。

8.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或監(jiān)管要求披露，或?qū)Ψ綍嫱狻４吮Ｃ芰x務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

9.不可放棄：本協(xié)議任何一方未能行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的任