房地產(chǎn)策劃師風(fēng)險(xiǎn)評估與管理考核試卷含答案房地產(chǎn)策劃師風(fēng)險(xiǎn)評估與管理考核試卷含答案考生姓名：答題日期：判卷人：得分：題型單項(xiàng)選擇題多選題填空題判斷題主觀題案例題得分本次考核旨在評估學(xué)員對房地產(chǎn)策劃師風(fēng)險(xiǎn)評估與管理知識的掌握程度，檢驗(yàn)其能否在實(shí)際工作中識別、評估和控制房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

一、單項(xiàng)選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.房地產(chǎn)策劃師在進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估時，以下哪項(xiàng)不屬于風(fēng)險(xiǎn)識別的步驟？（）

A.確定風(fēng)險(xiǎn)因素

B.評估風(fēng)險(xiǎn)影響

C.分析風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率

D.制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略

2.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.融資風(fēng)險(xiǎn)

B.成本超支風(fēng)險(xiǎn)

C.市場需求風(fēng)險(xiǎn)

D.利潤率風(fēng)險(xiǎn)

3.在進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，以下哪種方法最適合了解消費(fèi)者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的偏好？（）

A.案例研究法

B.文獻(xiàn)分析法

C.問卷調(diào)查法

D.深度訪談法

4.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)

B.法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)

C.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

D.人力資源風(fēng)險(xiǎn)

5.房地產(chǎn)策劃師在進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究時，以下哪項(xiàng)不是市場分析的主要內(nèi)容？（）

A.市場規(guī)模

B.市場需求

C.競爭對手分析

D.項(xiàng)目定位

6.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的方法？（）

A.盈虧平衡分析

B.投資回收期分析

C.凈現(xiàn)值分析

D.項(xiàng)目可行性分析

7.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的原則？（）

A.預(yù)防為主

B.綜合管理

C.動態(tài)管理

D.單一管理

8.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略？（）

A.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

B.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

C.風(fēng)險(xiǎn)減輕

D.風(fēng)險(xiǎn)接受

9.在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于合同風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.合同條款不明確

B.合同簽訂不規(guī)范

C.合同履行不到位

D.合同解除風(fēng)險(xiǎn)

10.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目市場風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.市場需求波動

B.市場價(jià)格波動

C.市場競爭加劇

D.政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)

11.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.法律法規(guī)變化

B.合同糾紛

C.產(chǎn)權(quán)糾紛

D.知識產(chǎn)權(quán)糾紛

12.在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于人力資源風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.人員流動

B.人員素質(zhì)

C.人員配置

D.人員培訓(xùn)

13.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.技術(shù)更新?lián)Q代

B.技術(shù)研發(fā)失敗

C.技術(shù)應(yīng)用不當(dāng)

D.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

14.在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)

B.社會環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

C.生態(tài)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

D.政治環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

15.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.政策調(diào)整

B.政策不明確

C.政策執(zhí)行不到位

D.政策支持力度減弱

16.在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于資金風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.資金籌措風(fēng)險(xiǎn)

B.資金使用風(fēng)險(xiǎn)

C.資金回收風(fēng)險(xiǎn)

D.資金管理風(fēng)險(xiǎn)

17.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)

B.施工風(fēng)險(xiǎn)

C.質(zhì)量檢驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)

D.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

18.在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.設(shè)計(jì)進(jìn)度延誤

B.施工進(jìn)度延誤

C.調(diào)試進(jìn)度延誤

D.竣工驗(yàn)收進(jìn)度延誤

19.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)

B.法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)

C.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

D.人力資源風(fēng)險(xiǎn)

20.在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于市場風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.市場需求波動

B.市場價(jià)格波動

C.市場競爭加劇

D.政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)

21.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.法律法規(guī)變化

B.合同糾紛

C.產(chǎn)權(quán)糾紛

D.知識產(chǎn)權(quán)糾紛

22.在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于人力資源風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.人員流動

B.人員素質(zhì)

C.人員配置

D.人員培訓(xùn)

23.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.技術(shù)更新?lián)Q代

B.技術(shù)研發(fā)失敗

C.技術(shù)應(yīng)用不當(dāng)

D.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

24.在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)

B.社會環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

C.生態(tài)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

D.政治環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

25.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.政策調(diào)整

B.政策不明確

C.政策執(zhí)行不到位

D.政策支持力度減弱

26.在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于資金風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.資金籌措風(fēng)險(xiǎn)

B.資金使用風(fēng)險(xiǎn)

C.資金回收風(fēng)險(xiǎn)

D.資金管理風(fēng)險(xiǎn)

27.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)

B.施工風(fēng)險(xiǎn)

C.質(zhì)量檢驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)

D.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

28.在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.設(shè)計(jì)進(jìn)度延誤

B.施工進(jìn)度延誤

C.調(diào)試進(jìn)度延誤

D.竣工驗(yàn)收進(jìn)度延誤

29.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)

B.法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)

C.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

D.人力資源風(fēng)險(xiǎn)

30.在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于市場風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.市場需求波動

B.市場價(jià)格波動

C.市場競爭加劇

D.政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.房地產(chǎn)策劃師在評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)時，應(yīng)考慮以下哪些因素？（）

A.項(xiàng)目規(guī)模

B.市場環(huán)境

C.投資者需求

D.政策法規(guī)

E.施工團(tuán)隊(duì)實(shí)力

2.以下哪些屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.產(chǎn)品同質(zhì)化

B.市場需求下降

C.競爭對手增多

D.政策調(diào)控

E.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

3.房地產(chǎn)策劃師在制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略時，應(yīng)遵循哪些原則？（）

A.預(yù)防為主

B.綜合管理

C.動態(tài)管理

D.可行性分析

E.經(jīng)濟(jì)性分析

4.以下哪些是房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要表現(xiàn)？（）

A.成本超支

B.資金鏈斷裂

C.投資回報(bào)率低

D.利潤率下降

E.市場需求不足

5.以下哪些屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.物業(yè)管理

B.法律法規(guī)

C.人力資源

D.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

E.環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

6.房地產(chǎn)策劃師在進(jìn)行市場調(diào)研時，應(yīng)收集以下哪些信息？（）

A.市場規(guī)模

B.消費(fèi)者偏好

C.競爭對手分析

D.政策法規(guī)

E.項(xiàng)目定位

7.以下哪些是房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的步驟？（）

A.風(fēng)險(xiǎn)識別

B.風(fēng)險(xiǎn)評估

C.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對

D.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控

E.風(fēng)險(xiǎn)溝通

8.以下哪些屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.合同條款不明確

B.合同簽訂不規(guī)范

C.合同履行不到位

D.合同解除風(fēng)險(xiǎn)

E.爭議解決機(jī)制

9.以下哪些是房地產(chǎn)項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)的主要來源？（）

A.政策調(diào)整

B.政策不明確

C.政策執(zhí)行不到位

D.政策支持力度減弱

E.政策導(dǎo)向變化

10.房地產(chǎn)策劃師在分析項(xiàng)目可行性時，應(yīng)考慮以下哪些因素？（）

A.市場前景

B.投資回報(bào)

C.成本效益

D.政策環(huán)境

E.施工條件

11.以下哪些屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.技術(shù)更新?lián)Q代

B.技術(shù)研發(fā)失敗

C.技術(shù)應(yīng)用不當(dāng)

D.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

E.技術(shù)培訓(xùn)不足

12.以下哪些是房地產(chǎn)項(xiàng)目人力資源風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.人員流動

B.人員素質(zhì)

C.人員配置

D.人員培訓(xùn)

E.人員激勵

13.以下哪些屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.自然災(zāi)害

B.社會環(huán)境

C.生態(tài)環(huán)境

D.政治環(huán)境

E.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

14.以下哪些是房地產(chǎn)項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.資金籌措

B.資金使用

C.資金回收

D.資金管理

E.資金周轉(zhuǎn)

15.以下哪些屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)

B.施工風(fēng)險(xiǎn)

C.質(zhì)量檢驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)

D.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

E.質(zhì)量管理體系

16.以下哪些是房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.設(shè)計(jì)進(jìn)度延誤

B.施工進(jìn)度延誤

C.調(diào)試進(jìn)度延誤

D.竣工驗(yàn)收進(jìn)度延誤

E.項(xiàng)目延期風(fēng)險(xiǎn)

17.以下哪些屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.物業(yè)管理

B.法律法規(guī)

C.人力資源

D.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

E.環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

18.以下哪些是房地產(chǎn)項(xiàng)目市場風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.市場需求波動

B.市場價(jià)格波動

C.市場競爭加劇

D.政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)

E.經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化

19.以下哪些屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.法律法規(guī)變化

B.合同糾紛

C.產(chǎn)權(quán)糾紛

D.知識產(chǎn)權(quán)糾紛

E.法律咨詢不足

20.以下哪些是房地產(chǎn)項(xiàng)目人力資源風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.人員流動

B.人員素質(zhì)

C.人員配置

D.人員培訓(xùn)

E.人員激勵

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請將正確答案填到題目空白處）

1.房地產(chǎn)策劃師在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估時，首先需要進(jìn)行的步驟是_________。

2.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別的方法包括_________、_________和_________等。

3.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估的指標(biāo)體系通常包括_________、_________和_________等方面。

4.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略中的_________策略是指避免風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。

5.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的常見方式包括_________、_________和_________等。

6.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)減輕的措施包括_________、_________和_________等。

7.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中的_________是指對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控和評估。

8.房地產(chǎn)市場調(diào)研的基本步驟包括_________、_________、_________和_________。

9.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容有_________、_________、_________和_________。

10.房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的方法包括_________、_________、_________和_________。

11.房地產(chǎn)項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)的主要來源包括_________、_________、_________和_________。

12.房地產(chǎn)項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)的主要表現(xiàn)有_________、_________、_________和_________。

13.房地產(chǎn)項(xiàng)目人力資源風(fēng)險(xiǎn)的管理措施包括_________、_________、_________和_________。

14.房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的控制方法包括_________、_________、_________和_________。

15.房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)的影響因素包括_________、_________、_________和_________。

16.房地產(chǎn)項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)的管理策略包括_________、_________、_________和_________。

17.房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的控制措施包括_________、_________、_________和_________。

18.房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)的管理方法包括_________、_________、_________和_________。

19.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的管理策略包括_________、_________、_________和_________。

20.房地產(chǎn)項(xiàng)目市場風(fēng)險(xiǎn)的分析方法包括_________、_________、_________和_________。

21.房地產(chǎn)項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)的管理措施包括_________、_________、_________和_________。

22.房地產(chǎn)項(xiàng)目人力資源風(fēng)險(xiǎn)的控制方法包括_________、_________、_________和_________。

23.房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)的評價(jià)指標(biāo)包括_________、_________、_________和_________。

24.房地產(chǎn)項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)的控制措施包括_________、_________、_________和_________。

25.房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的管理策略包括_________、_________、_________和_________。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請?jiān)诖痤}括號中畫√，錯誤的畫×）

1.房地產(chǎn)策劃師在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估時，應(yīng)將所有潛在風(fēng)險(xiǎn)都納入考慮范圍。（）

2.風(fēng)險(xiǎn)識別是房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的第一步，其目的是確定所有潛在風(fēng)險(xiǎn)。（）

3.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估的結(jié)果應(yīng)直接用于制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略。（）

4.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是將風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任完全轉(zhuǎn)嫁給第三方。（）

5.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)減輕是指通過采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和影響。（）

6.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控是指定期檢查風(fēng)險(xiǎn)狀況，確保風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施的有效性。（）

7.市場調(diào)研是房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的基礎(chǔ)工作，其目的是了解市場需求和競爭情況。（）

8.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的主要目的是評估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。（）

9.房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析中的凈現(xiàn)值（NPV）指標(biāo)大于零表示項(xiàng)目可行。（）

10.房地產(chǎn)項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)可以通過簽訂詳細(xì)明確的合同條款來規(guī)避。（）

11.房地產(chǎn)項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)通常是由于政策調(diào)整或法規(guī)變化引起的。（）

12.房地產(chǎn)項(xiàng)目人力資源風(fēng)險(xiǎn)可以通過建立完善的人力資源管理體系來降低。（）

13.房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)可以通過采用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備來降低。（）

14.房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)可以通過采取環(huán)保措施和應(yīng)對自然災(zāi)害來減輕。（）

15.房地產(chǎn)項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)可以通過合理的資金籌措和資金管理來控制。（）

16.房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)可以通過嚴(yán)格的質(zhì)量控制和檢驗(yàn)程序來降低。（）

17.房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)可以通過制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃和監(jiān)控措施來管理。（）

18.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)可以通過加強(qiáng)物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量來降低。（）

19.房地產(chǎn)項(xiàng)目市場風(fēng)險(xiǎn)可以通過市場調(diào)研和需求預(yù)測來規(guī)避。（）

20.房地產(chǎn)項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)可以通過聘請專業(yè)法律顧問和簽訂合法合同來避免。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.作為一名房地產(chǎn)策劃師，請闡述如何識別和評估房地產(chǎn)項(xiàng)目中的市場風(fēng)險(xiǎn)，并舉例說明具體的評估方法。

2.請結(jié)合實(shí)際案例，分析房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)因素，并探討相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略。

3.論述房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理在項(xiàng)目策劃中的重要性，并說明如何將風(fēng)險(xiǎn)管理理念融入房地產(chǎn)項(xiàng)目的整個生命周期。

4.請結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境，探討房地產(chǎn)策劃師在制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略時，應(yīng)如何考慮政策法規(guī)、市場趨勢和項(xiàng)目特點(diǎn)。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例背景：某房地產(chǎn)公司計(jì)劃開發(fā)一座位于城市郊區(qū)的綜合性商業(yè)項(xiàng)目，包括購物中心、寫字樓和住宅區(qū)。在項(xiàng)目策劃階段，策劃師發(fā)現(xiàn)了一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，包括市場需求、融資、政策法規(guī)等。請分析這些風(fēng)險(xiǎn)因素，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略。

2.案例背景：某房地產(chǎn)項(xiàng)目在施工過程中，由于天氣原因?qū)е率┕みM(jìn)度延誤，同時原材料價(jià)格上漲，增加了項(xiàng)目成本。請分析該項(xiàng)目面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并討論如何通過風(fēng)險(xiǎn)管理措施來減輕這些風(fēng)險(xiǎn)的影響。

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.A

2.C

3.C

4.B

5.D

6.D

7.D

8.D

9.D

10.D

11.D

12.D

13.D

14.D

15.D

16.D

17.D

18.D

19.D

20.D

21.D

22.D

23.D

24.D

25.D

二、多選題

1.A,B,C,D,E

2.A,B,C,D

3.A,B,C,D

4.A,B,C,D,E

5.A,B,C,D

6.A,B,C,D,E

7.A,B,C,D,E

8.A,B,C,D

9.A,B,C,D

10.A,B,C,D,E

11.A,B,C,D,E

12.A,B,C,D,E

13.A,B,C,D,E

14.A,B,C,D,E

15.A,B,C,D,E

16.A,B,C,D,E

17.A,B,C,D,E

18.A,B,C,D,E

19.A,B,C,D,E

20.A,B,C,D,E

三、填空題

1.風(fēng)險(xiǎn)識別

2.案例研究法、文獻(xiàn)分析法、問卷調(diào)查法、深度訪談法

3.市場分析、財(cái)務(wù)分析、運(yùn)營分析、風(fēng)險(xiǎn)評估

4.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

5.轉(zhuǎn)包、保險(xiǎn)、擔(dān)保

6.風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

7.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控

8.確定研究目標(biāo)、制定研究方案、收集數(shù)據(jù)、分析數(shù)據(jù)

9.市場前景、投資回報(bào)、成本效益、政策環(huán)境、施工條件

10.盈虧平衡分析、投資回收期分析、凈現(xiàn)值分析、內(nèi)部收益率分析

11.合同條款、合同簽訂、合同履行、合同解除

12.政策調(diào)整、政策不明確、政策執(zhí)行不到位、政策支持力度減弱

13.人員流動管理、人員素質(zhì)提升、人員