物業(yè)合同草簽協(xié)議甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[物業(yè)具體名稱及地址]的物業(yè)，為了獲得專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下草簽協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]建筑面積：[具體面積]平方米物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）、公共區(qū)域（如大堂、走廊、樓梯間、停車場(chǎng)、綠地等）。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理對(duì)房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、板、屋頂?shù)瘸兄亟Y(jié)構(gòu)部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)電梯間等共用部位進(jìn)行日常巡查，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修并做好記錄。負(fù)責(zé)對(duì)共用部位的門窗、玻璃、欄桿等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，及時(shí)修復(fù)損壞部件，保持其完好和整潔。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理對(duì)電梯系統(tǒng)進(jìn)行日常運(yùn)行監(jiān)控，確保電梯正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，包括清潔、潤(rùn)滑、調(diào)試、安全檢查等工作，保證電梯安全性能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，及時(shí)處理電梯故障和緊急情況。對(duì)消防設(shè)備設(shè)施（如消防栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等）進(jìn)行定期巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好的備用狀態(tài)，保證消防通道暢通無(wú)阻，配合消防部門做好消防安全檢查和演練工作。對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行日常維護(hù)管理，包括對(duì)水泵、水箱、管道等設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)，確保給排水暢通，無(wú)滲漏現(xiàn)象，定期清理排水管道，防止堵塞。對(duì)供電系統(tǒng)進(jìn)行日常監(jiān)測(cè)和維護(hù)，包括對(duì)變壓器、配電柜、線路等設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)，確保供電安全可靠，合理安排用電負(fù)荷，做好停電、限電等應(yīng)急處理工作，并及時(shí)通知業(yè)主。對(duì)小區(qū)內(nèi)的路燈、景觀燈等照明設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常照明，及時(shí)更換損壞的燈具。環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地、樓道等部位，做到無(wú)雜物、無(wú)垃圾、無(wú)積水，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對(duì)垃圾桶、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施進(jìn)行清理和消毒，及時(shí)清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾不堆積、不散發(fā)異味。做好小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括對(duì)草坪、花卉、樹(shù)木等進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀整齊。安全防范管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的門禁管理，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入小區(qū)。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡邏檢查，定時(shí)對(duì)公共區(qū)域、重點(diǎn)部位進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，做好巡邏記錄。配合公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，協(xié)助處理各類治安案件和糾紛，維護(hù)小區(qū)的安全秩序。對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于良好的備用狀態(tài)，保證消防通道暢通無(wú)阻，配合消防部門做好消防安全檢查和演練工作。交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通流線，設(shè)置明顯交通標(biāo)志和標(biāo)線，確保車輛和行人通行安全有序。對(duì)小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)車輛停放秩序的維護(hù)，引導(dǎo)車輛按規(guī)定位置停放，防止車輛亂停亂放影響交通。按照相關(guān)規(guī)定收取停車費(fèi)用，并開(kāi)具合法有效的票據(jù)。其他服務(wù)協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主的正常生活。監(jiān)督裝修施工人員遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理制度，防止破壞公共設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生。受理業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)處理業(yè)主反映的問(wèn)題，并做好記錄和反饋工作，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主需求，適時(shí)組織開(kāi)展各類社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強(qiáng)業(yè)主之間的溝通與交流，營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行投訴和追究責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供物業(yè)相關(guān)資料、允許乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行檢查和維護(hù)等。遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常開(kāi)展服務(wù)工作。及時(shí)向乙方告知物業(yè)使用中出現(xiàn)的問(wèn)題和隱患，協(xié)助乙方進(jìn)行處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和物業(yè)管理實(shí)際需要，制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方遭受損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等方面的管理，確保物業(yè)區(qū)域的正常運(yùn)行和安全秩序。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，如物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄、業(yè)主檔案等。積極響應(yīng)甲方的投訴和建議，及時(shí)處理業(yè)主反映的問(wèn)題，不斷改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。依法履行消防安全、治安防范等方面的職責(zé)，協(xié)助有關(guān)部門做好相關(guān)工作。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含了乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，但不包括物業(yè)專項(xiàng)維修資金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等代收代繳費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、政府政策調(diào)整、物業(yè)管理服務(wù)成本增加等原因，需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)提前[具體通知期限]書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，妨礙乙方正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，給甲方造成損失的，應(yīng)按照損失金額進(jìn)行賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況，應(yīng)向甲方支付[具體違約金額]的違約金，并及時(shí)公布相關(guān)情況。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用用途的，應(yīng)將挪用的費(fèi)用退還甲方，并按照挪用金額的[具體違約比例]向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體協(xié)商期限]日。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[具體方式]種方式解決爭(zhēng)議：提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。協(xié)議期滿前，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在本協(xié)議履行期間，如一方提出解除協(xié)議，需提前[具體通知期限]書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造