2025年高職物業(yè)管理（物業(yè)管理法規(guī)）試題及答案

（考試時(shí)間：90分鐘滿分100分）班級(jí)______姓名______第I卷（選擇題，共40分）（總共20題，每題2分，每題給出的選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題目要求，請(qǐng)將正確答案填在括號(hào)內(nèi)）w1.以下關(guān)于物業(yè)管理法規(guī)的說(shuō)法，正確的是（）A.物業(yè)管理法規(guī)只規(guī)范業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系B.它是由政府隨意制定的C.是調(diào)整物業(yè)管理活動(dòng)中各種社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱D.僅對(duì)物業(yè)公司有約束力w2.業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.二分之一，二分之一B.三分之二，三分之二C.四分之三，四分之三D.五分之四，五分之四w3.物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)屬于（）A.委托合同B.行紀(jì)合同C.居間合同D.承攬合同w4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向（）收取有關(guān)費(fèi)用。A.業(yè)主B.物業(yè)公司C.最終用戶D.業(yè)主委員會(huì)w5.業(yè)主委員會(huì)委員資格終止后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給（）A.業(yè)主大會(huì)B.物業(yè)公司C.街道辦事處D.社區(qū)居委會(huì)w6.下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的是（）A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.特級(jí)w7.前期物業(yè)服務(wù)合同的期限是（）A.半年B.1年C.至業(yè)主委員會(huì)成立D.至首次業(yè)主大會(huì)召開w8.業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利并承擔(dān)（）A.有限責(zé)任B.無(wú)限責(zé)任C.共同管理的義務(wù)D.單獨(dú)管理的義務(wù)w9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足（）的需要。A.業(yè)主B.租戶C.物業(yè)公司D.外來(lái)車輛w10.違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)公司C.社區(qū)居委會(huì)D.街道辦事處w11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行（）A.一般檢查B.基本驗(yàn)收C.查驗(yàn)D.全面測(cè)試w12.建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力，但是業(yè)主共同決定（）的除外。A.解聘原物業(yè)服務(wù)人B.自行管理C.選聘新的物業(yè)服務(wù)人D.以上都是w13.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）的業(yè)主參加。A.過半數(shù)B.三分之二C.四分之三D.五分之四w14.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于（）A.業(yè)主B.物業(yè)公司C.建設(shè)單位D.政府w15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處（）的罰款。A.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下B.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下C.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下D.10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下w16.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求（）予以撤銷。A.人民法院B.街道辦事處C.社區(qū)居委會(huì)D.房地產(chǎn)行政主管部門w17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（）A.違約責(zé)任B.侵權(quán)責(zé)任C.補(bǔ)充責(zé)任D.連帶責(zé)任w18.下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)B.業(yè)主委員會(huì)委員必須是業(yè)主C.業(yè)主委員會(huì)任期一般為3年D.業(yè)主委員會(huì)可以從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)w19.物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予（）A.協(xié)助B.配合C.支持D.以上都是w20.建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處（）的罰款。A.10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下B.50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下C.100萬(wàn)元以上200萬(wàn)元以下D.200萬(wàn)元以上300萬(wàn)元以下第II卷（非選擇題，共60分）w21.（10分）簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。w22.（10分）業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有哪些權(quán)利和義務(wù)？w23.（10分）試述物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的管理和使用規(guī)則。材料：某小區(qū)業(yè)主反映，小區(qū)內(nèi)的電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障，給居民帶來(lái)了很大的不便和安全隱患。物業(yè)公司表示已多次維修，但效果不佳。業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為物業(yè)公司沒有盡到維修責(zé)任，要求其加強(qiáng)管理并及時(shí)解決電梯問題。w24.（15分）請(qǐng)分析在這種情況下，各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以及解決問題的途徑。（150字到200字之間）w25.（15分）結(jié)合材料，談?wù)勅绾瓮晟莆飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯等共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理機(jī)制。（150字到200字之間）答案：w1.Cw2.Bw3.Aw4.Cw5.Aw6.Dw7.Cw8.Cw9.Aw10.Aw11.Cw12.Dw13.Aw14.Aw15.Cw16.Aw17.Bw18.Dw19.Dw20.Bw21.物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容包括：服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收取方式、雙方權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房的使用、合同期限、違約責(zé)任等。w22.業(yè)主權(quán)利：提議召開業(yè)主大會(huì)、參與表決重大事項(xiàng)、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)、提出建議等。義務(wù)：遵守管理規(guī)約、按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作等w23.共有部分由業(yè)主共同管理，收益歸業(yè)主共有。使用時(shí)應(yīng)遵循合理、公平原則，不得損害其他業(yè)主利益。維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān)，費(fèi)用可從專項(xiàng)維修資金等列支。利用共有部分經(jīng)營(yíng)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或改善小區(qū)環(huán)境等。w24.物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)電梯維修管理責(zé)任，加強(qiáng)維護(hù)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督并要求其改進(jìn)。若因電梯故障造成損害，物業(yè)公司需擔(dān)責(zé)。解決途徑：業(yè)主委