跟物業(yè)合作合同范本甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方公司聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及詳細(xì)地址]的物業(yè)，為了提升物業(yè)管理服務(wù)水平，保障物業(yè)的正常運營和使用，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下合作協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.占地面積：[占地面積具體數(shù)值]平方米5.建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米6.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化景觀等。服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理對房屋建筑主體及附屬設(shè)施設(shè)備進行日常巡查、養(yǎng)護和維修，確保其正常使用功能。建立房屋及設(shè)施設(shè)備檔案，記錄維護、維修情況。負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的運行管理，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等，制定并執(zhí)行相關(guān)的操作規(guī)程和維護計劃。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括樓道、電梯、大堂、停車場、綠化帶等，保持環(huán)境整潔。定期進行垃圾清運，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾收集容器清潔無異味。加強對衛(wèi)生死角的清理，防止滋生蚊蟲和病菌。3.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。根據(jù)季節(jié)和植物生長特點，適時調(diào)整養(yǎng)護措施，保持綠化景觀的美觀和生態(tài)平衡。負(fù)責(zé)綠化設(shè)施的維護和更新，確保其正常使用。4.安全秩序維護管理制定安全管理制度，配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作。實行24小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進入。加強巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安秩序。協(xié)助公安機關(guān)做好治安防范工作，配合處理各類突發(fā)事件。5.停車場管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的規(guī)劃、建設(shè)和管理，確保車輛停放有序。制定停車場管理制度，明確停車規(guī)則和收費標(biāo)準(zhǔn)。對停車場設(shè)施設(shè)備進行日常維護和管理，保障停車安全。負(fù)責(zé)收取停車費用，并按照規(guī)定進行賬務(wù)處理。6.客戶服務(wù)設(shè)立客戶服務(wù)中心，受理業(yè)主的咨詢、投訴和建議，及時回復(fù)并處理相關(guān)問題。定期回訪業(yè)主，了解業(yè)主需求，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。協(xié)助業(yè)主辦理入住、裝修等相關(guān)手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和服務(wù)。組織開展社區(qū)文化活動，增強業(yè)主之間的溝通和交流，營造和諧的社區(qū)氛圍。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費用的使用情況，并進行監(jiān)督。有權(quán)根據(jù)實際情況對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計資料、竣工資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定及時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。不得干涉乙方的正常管理服務(wù)工作，不得擅自變更或終止本合同。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)工作的需要，合理配置人員和設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理服務(wù)工作中遇到的問題。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，定期向甲方報送物業(yè)管理服務(wù)工作情況。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費用，不得挪作他用。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。遵守法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營，誠實守信。三、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式費用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用：住宅物業(yè)：[每平方米每月具體收費標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米。商業(yè)物業(yè)：[每平方米每月具體收費標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米。寫字樓物業(yè)：[每平方米每月具體收費標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米。2.上述費用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本合同約定的各項物業(yè)管理服務(wù)費用，但不包括物業(yè)專項維修資金、水電費、燃?xì)赓M等其他應(yīng)由業(yè)主或使用人另行支付的費用。費用支付方式及時間1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。費用調(diào)整1.在本合同履行期間，如因物價上漲、人工成本增加等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用的申請。2.乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]天向甲方提交費用調(diào)整申請報告，詳細(xì)說明費用調(diào)整的原因、幅度及計算依據(jù)等。3.甲方應(yīng)在收到乙方申請報告后的[具體天數(shù)]天內(nèi)進行審核，如無異議，應(yīng)與乙方協(xié)商確定新的費用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補充協(xié)議。如甲方有異議，應(yīng)在收到申請報告后的[具體天數(shù)]天內(nèi)提出書面意見，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。四、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限具體年數(shù)]年。合同期滿前[具體天數(shù)]天，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限具體年數(shù)]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知對方。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定及時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方擅自變更或終止本合同，應(yīng)按照本合同未履行部分物業(yè)管理服務(wù)費用總額的[合同解除違約金比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用總額的[違約服務(wù)違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的物業(yè)管理服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照本合同未履行部分物業(yè)管理服務(wù)費用總額的[合同解除違約金比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自變更或終止本合同，應(yīng)按照本合同未履行部分物業(yè)管理服務(wù)費用總額的[合同解除違約金比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有