第第頁共18頁第一章前言1.1研究背景自90年代以來，隨著城鎮(zhèn)化的迅猛發(fā)展，中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來了一個嶄新的發(fā)展階段，經(jīng)歷了二十多年的飛躍式增長，已經(jīng)成為各行各業(yè)的重要支撐力量。過去的二、三十年中，中國的房地產(chǎn)行業(yè)為滿足“沒有房子住”和“有房子住”的需求做出了巨大貢獻(xiàn)，但現(xiàn)階段以及未來更多的時間里，它將致力于滿足“有房子住”和“有好房子住”的需求。隨著市場競爭的日益激烈，房地產(chǎn)行業(yè)正處于一個優(yōu)勝劣汰的關(guān)鍵時刻，只有那些堅持穩(wěn)健的運(yùn)營和追求卓越的品質(zhì)的開發(fā)企業(yè)才能夠安然度過。1.2研究目的及意義1.2.1研究目的通過對合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程的全面評估，精細(xì)識別可能存在的多重風(fēng)險，制訂完善的風(fēng)險防范策略，采取合理的控制措施，最大限度的降低可能帶來的不利影響，使得該工程的建設(shè)能夠順利實現(xiàn)。最直接的研究目的是通過相關(guān)研究成果指導(dǎo)合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目確保其能夠順利完成。1.2.2研究意義可以有效地提高合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目開發(fā)企業(yè)組織的風(fēng)險管理能力，減少風(fēng)險損失并提高整個項目的組織和運(yùn)營效益。隨著時代的發(fā)展，我國的經(jīng)濟(jì)體系正在發(fā)生變化，企業(yè)越來越關(guān)注房地產(chǎn)的高收益，但也意識到了行業(yè)風(fēng)險的存在，因此，有必要加強(qiáng)對各個領(lǐng)域的深入研究，努力探索出一種能夠得到絕大多數(shù)企業(yè)認(rèn)可的解決方案，并將其應(yīng)用于實踐中。1.3國內(nèi)研究現(xiàn)狀楊光教授和其他一些專家通過分析具體的住房項目，深入探討了風(fēng)險管理的有效性[2][3]。他們認(rèn)為，要有效地避免和減少風(fēng)險，需要采取一些有效的措施，其中最重要的三點就是：首先，要增強(qiáng)公眾的風(fēng)險預(yù)警能力，并積極招聘和培養(yǎng)專業(yè)的風(fēng)險處置團(tuán)隊；其次，要完善和改善風(fēng)險監(jiān)測機(jī)制，確保公司安全運(yùn)營。張利勛云頂藍(lán)山小區(qū)的風(fēng)險管理評價指標(biāo)體系由任海霞提出[4]，該體系涵蓋四個一級指標(biāo)：投資決策、施工準(zhǔn)備、實施和經(jīng)營。為確保該項目的順利完成，張利勛云頂藍(lán)山小區(qū)的管理團(tuán)隊采取系統(tǒng)化的方法，從規(guī)劃、投入、執(zhí)行到完成，逐一評估整個項目的風(fēng)險，確定可能的潛在危險，并采取必要的措施來防范可能的不良影響[1]。趙延軍針對住宅小區(qū)的風(fēng)險問題，提出了多種可操作的解決方案。他首先，根據(jù)常見和特殊的原因，建立了完善的數(shù)據(jù)庫，包括基本的和創(chuàng)造性的，然后，利用合并方法和綜合分析法，結(jié)合各種因素，形成了完整的風(fēng)險評估體系，并給予了相關(guān)的解決方案。1.4論文主要研究內(nèi)容（1）通過對合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目的風(fēng)險識別，從環(huán)境、費用、技術(shù)、安全和運(yùn)營5個方面深入探究，以期更好地控制和管理該項目的可能出現(xiàn)的風(fēng)險。（2）為了更好地評價和控制引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程的風(fēng)險，我們建議采用一個全面的評價體系，它可用來衡量工程的可能性和潛在影響。我們還可能會考慮到每個評價因素的影響程度，并建模糊評價隸屬度矩陣，從而得到一個更準(zhǔn)確的評價結(jié)論。（3）經(jīng)過詳細(xì)的分析與評估，我們可以根據(jù)工程實際情況制定出具體的風(fēng)險管理方案和應(yīng)對措施，以確保項目的順利進(jìn)行。1.5論文主要研究方法（1）通過廣泛搜集、研究和分析相關(guān)文獻(xiàn)資料，結(jié)合系統(tǒng)性的總結(jié)與歸納，形成完整的研究報告，以便為論文研究提供有力的理論支持。（2）通過使用多種技術(shù)，如模糊綜合評估、層次分析以及其他統(tǒng)一的方式，我們可以精準(zhǔn)地估算出合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)的各種風(fēng)險因素的總體影響，從而制訂有效的防范與控制策略。第二章合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)項目風(fēng)險管理現(xiàn)狀及問題分析2.1合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)項目基本情況合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)位于黃龍崗路、望江西路、紫蓬山路和長江西路之間，占地面積約1.45平方公里，將為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└觾?yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。2.2合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)項目風(fēng)險管理情況經(jīng)過深入考察，我們對合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目的區(qū)位有了更深入的了解，這是一種獨特的工程建設(shè)類型，其特點在于施工周期較長，需要更多的時間和精力來完成。為了有效控制項目的整個生命周期中的風(fēng)險，項目管理指揮部成立了一個風(fēng)險管理小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理項目的規(guī)劃、設(shè)計、建造和驗收。這些小組將根據(jù)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行項目的各個環(huán)節(jié)，以確保項目的順利完成，避免違約責(zé)任的產(chǎn)生。2.3合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)項目風(fēng)險管理問題分析2.3.1項目風(fēng)險管理存在的問題（1）合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程的風(fēng)險控制體系尚未建立起完善的框架，其中包括由短期的團(tuán)隊協(xié)調(diào)和統(tǒng)一的工資支付方案，以及設(shè)立了特定的風(fēng)險控制員，以確保工程的順利實施。（2）盡管項目團(tuán)隊擁有良好的專業(yè)技能，但由于缺乏實踐經(jīng)驗，他們在風(fēng)險管理方面的表現(xiàn)仍然不盡如人意，大多數(shù)時候只能憑借自身的工作經(jīng)驗來識別和應(yīng)對風(fēng)險。2.3.由于兩個項目的風(fēng)險管理不當(dāng)，導(dǎo)致了這些問題的出現(xiàn)。合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目的全生命周期涉及從規(guī)劃到完工，安置人員的安置需求也是一個復(fù)雜的過程，因此，為了確保安置人員的合法權(quán)益，必須采取科學(xué)的風(fēng)險管理措施。然而，由于環(huán)境和企業(yè)本身的雙重影響，這一過程中出現(xiàn)的風(fēng)險問題可能會導(dǎo)致安置人員無法得到充分的保障。（1）企業(yè)對風(fēng)險管理重視程度不夠。總負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)項目，他們不僅要求項目的資金成本、進(jìn)展工期等方面達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，還要求根據(jù)以往的經(jīng)驗，采取有效的措施來預(yù)防和控制可能出現(xiàn)的風(fēng)險，從而提升系統(tǒng)性的風(fēng)險管理意識。（2）項目團(tuán)隊風(fēng)險管理培訓(xùn)不到位。由于項目團(tuán)隊缺乏有效的風(fēng)險管理培訓(xùn)，導(dǎo)致具體的風(fēng)險管理人員缺乏科學(xué)的風(fēng)險識別、評估和應(yīng)對技能，而其他職位的員工也沒有足夠的風(fēng)險意識，從而導(dǎo)致工作效率低下，最終的結(jié)果也不盡如人意。2.4本章小結(jié)本章詳細(xì)探討了合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)工程項目的風(fēng)險管理現(xiàn)狀，從項目的基本情況出發(fā)，深入剖析了當(dāng)前的風(fēng)險管理狀態(tài)，并且指出了存在的問題及其產(chǎn)生的原因，以期為未來的項目提供有效的指導(dǎo)。第三章合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目風(fēng)險識別3.1合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目風(fēng)險識別方法選取在合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目中，風(fēng)險識別工作旨在通過對可能存在的風(fēng)險進(jìn)行分析，以確保項目的安全性和順利進(jìn)行。為此，首先需要收集和整理有實際應(yīng)用價值的數(shù)據(jù)，并運(yùn)用科學(xué)合理的研究方法和理論體系，以便對數(shù)據(jù)進(jìn)行深入分析，以便更好地識別出潛在的風(fēng)險。該工作的完成需要經(jīng)歷一個逐步提升的過程，其中包括項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和售后等幾個環(huán)節(jié)。項目組織面臨著各種潛在的風(fēng)險，包括內(nèi)部因素，以及外部環(huán)境因素，這些風(fēng)險都可能對項目的成功產(chǎn)生影響。為了確保合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目的順利完成，我們采用了檢查表格法和德爾菲法，以便從中篩選出可能存在的風(fēng)險，并盡可能地縮短建設(shè)周期。3.2合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目風(fēng)險識別過程3.2.1通過使用檢查表法，我們可以初步確定風(fēng)險因素。在使用檢查表法進(jìn)行識別時，應(yīng)當(dāng)全面收集、分析相關(guān)資料，以便為工程風(fēng)險的甄別提供有效的支撐；接著，將工程項目劃分為若干子系統(tǒng)，并將其列于表格中；此外，還應(yīng)根據(jù)相關(guān)因素，查閱相關(guān)規(guī)范和準(zhǔn)則，并依據(jù)各個因素的大小和重要性，制定清單，以便研究人員更精準(zhǔn)地評估該項目的風(fēng)險，并進(jìn)一步核實數(shù)據(jù)。3.2.2運(yùn)用德爾菲法最終確定風(fēng)險因素通過應(yīng)用德爾菲技術(shù)，合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目的風(fēng)險識別結(jié)果可以得到有效的驗證，從而更加準(zhǔn)確地識別出可能存在的風(fēng)險，并將其納入到初始清單中，以便更好地控制和管理。3.3合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目風(fēng)險識別結(jié)果3.3.1環(huán)境風(fēng)險近年來，由于極端的氣象條件，特別是夏季的強(qiáng)降雨，使得洪澇和積水的危害變得更加明顯，而冬季的嚴(yán)寒則導(dǎo)致了3個月的停工，因此，我們必須采取措施來防范和減少自然環(huán)境的風(fēng)險，特別是那些無法被完全掌握的、無法被準(zhǔn)確預(yù)知的，從而減少由此帶來的次生災(zāi)害。3.3.2建設(shè)風(fēng)險（1）質(zhì)量風(fēng)險無處不在，它可能導(dǎo)致項目的失敗，甚至可能引發(fā)嚴(yán)重的安全事故。因此，在項目實施過程中，必須加強(qiáng)對質(zhì)量的管控，以確保項目的順利完成。（2）在工程建設(shè)過程中，我們必須加強(qiáng)對危大工程的監(jiān)督，包括但不限于基坑挖掘、支撐模板、起重設(shè)備和支撐架，并且要杜絕各種違反工程標(biāo)準(zhǔn)、粗暴施工、非法聘用工人的行為。如果發(fā)生了工程安全問題，將面臨巨大的后果，甚至有可能導(dǎo)致公司的法律后果。（3）合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)項目的進(jìn)度風(fēng)險十分嚴(yán)重，一是到達(dá)預(yù)期時間，房屋仍未完成；二是報批報建手續(xù)存在缺陷，如果出現(xiàn)延誤，將會導(dǎo)致嚴(yán)重的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。3.3.3技術(shù)風(fēng)險隨著時代的發(fā)展，新技術(shù)和新工藝的應(yīng)用可能會帶來許多好處，例如節(jié)約原材料和縮短工期。然而，這些技術(shù)的使用也可能伴隨著一些風(fēng)險，例如啟用成本過高和工人缺乏經(jīng)驗。因此，我們需要謹(jǐn)慎對待這些技術(shù)，避免它們帶來的不穩(wěn)定性。3.3.4成本風(fēng)險（1）材料供需價格風(fēng)險。合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)項目的建設(shè)需要耗費超過兩年的時間，特別是在“碳中和”概念和國家環(huán)保政策的指導(dǎo)下，對原材料的采購要求更加嚴(yán)格，任何一點點的缺貨或價格上漲都會帶來巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。（2）在使用租賃的建筑設(shè)備時，應(yīng)該注意防止出現(xiàn)意外的情況，例如，當(dāng)工人疏忽大意，使用了一些無法維護(hù)的設(shè)備時，就有可能出現(xiàn)嚴(yán)重的后果。這些情況下，無論是在建筑物內(nèi)還是在外，都有可能面臨巨大的經(jīng)濟(jì)和安全隱患。3.3.5經(jīng)營風(fēng)險（1）由于項目建設(shè)期間的不當(dāng)操作，房屋在使用過程中出現(xiàn)了諸多問題，比如墻壁開裂、墻面發(fā)霉、管道滲漏、裝修變質(zhì)等，若企業(yè)未能及時采取措施解決，將會導(dǎo)致大量業(yè)主出現(xiàn)售后糾紛，從而給企業(yè)帶來嚴(yán)重的信譽(yù)危機(jī)。（2）作為房地產(chǎn)開發(fā)項目的重要組成部分，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量直接關(guān)系到企業(yè)的聲譽(yù)。如果采取雇傭物業(yè)公司的方式，可能會導(dǎo)致管理者、物業(yè)公司和開發(fā)商三方之間的矛盾，從而影響項目的實施和預(yù)期的效果。3.4本章小結(jié)在本章中，我們將探討如何運(yùn)用技術(shù)理論方法來識別企業(yè)可能面臨的風(fēng)險，并使用檢查表法和德爾菲法進(jìn)行初步評估。我們將這些風(fēng)險因素劃分為環(huán)境、技術(shù)、建設(shè)和成本等五個類別，以便更好地評估和核算風(fēng)險。

第四章合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目風(fēng)險評價4.1合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目風(fēng)險評價指標(biāo)體系構(gòu)建在合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目風(fēng)險評價指標(biāo)體系的建立上，我們采取了三個不同的步驟：確定評價目標(biāo)、制定標(biāo)準(zhǔn)、確定指標(biāo)；接著，根據(jù)已有的風(fēng)險評估數(shù)據(jù)，我們把這些信息納入到指標(biāo)體系的框架內(nèi)，從而建立一個完整的風(fēng)險評估指標(biāo)體系。4.2合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目風(fēng)險評價過程通過采用模糊綜合評價法，我們將合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程的風(fēng)險分類，將其分別設(shè)置在1-2、2-3、3-4和4四個不同的范圍內(nèi)，并根據(jù)客觀情況進(jìn)行賦分加值，從而準(zhǔn)確地評估出該工程的風(fēng)險程度。通過運(yùn)用相關(guān)的數(shù)學(xué)模型，我們對合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程的整個風(fēng)險評價值進(jìn)行了評估，結(jié)果表明該工程的整個風(fēng)險屬于較低的一類。4.3項目風(fēng)險評價結(jié)果運(yùn)用模糊綜合評價法對合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目風(fēng)險予以評價，可得結(jié)果如下：通過模糊綜合評價法，合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程的整體風(fēng)險水平被劃分為普通、中度、低度三個層次，其中，經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性、建設(shè)性、環(huán)保性三個層次的風(fēng)險均被視作普通、中度或低度的。4.4本章小結(jié)在這篇論文里，我們將會詳細(xì)地探討我們所認(rèn)知到的不同類型的風(fēng)險。我們將會按照它們在不同時間段內(nèi)發(fā)生變化，然后根據(jù)我們所掌握到的信息，來評估這些風(fēng)險。最終，我們將會將合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目歸入一般風(fēng)險，這樣我們就能夠更好地預(yù)測未來發(fā)生的事件，從而更好地采取措施來控制和預(yù)防這些問題。第五章合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目風(fēng)險應(yīng)對5.1合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目風(fēng)險應(yīng)對思路與計劃5.1.1風(fēng)險應(yīng)對思路首先，最有效的方法是通過降低風(fēng)險來減少損失，其中，降低風(fēng)險因素是最佳選擇。通過減少風(fēng)險，可以避免可能出現(xiàn)的損失；其次，可以通過增加費用來減少損失，這種方法可以在不改變風(fēng)險本質(zhì)的情況下，通過支付一定的費用，簽訂保險合同或協(xié)議，將一定程度的風(fēng)險轉(zhuǎn)移給其他主體。5.1.2合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目風(fēng)險應(yīng)對計劃為了確保引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程的順利實施，我們將綜合運(yùn)用多種措施，包括但不限于：降低風(fēng)險、遷移、躲避、容忍、以及有效的預(yù)防。5.2合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目一般風(fēng)險應(yīng)對對策5.2.1經(jīng)營風(fēng)險應(yīng)對對策經(jīng)營風(fēng)險是一個復(fù)雜的過程，它可能會對企業(yè)的發(fā)展造成重大的影響。因此，公司決策層必須加強(qiáng)對風(fēng)險的管理，從項目的初步計劃、實施和完成，一直到最終的交付，并確保項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。（1）在當(dāng)前的市場環(huán)境下，物業(yè)管理的風(fēng)險已成為一個不可忽視的重大問題。作為一個開發(fā)商，我們必須確保能夠滿足客戶的各種需求，以便實現(xiàn)最大的收益。而且，在當(dāng)前的市場環(huán)境中，物業(yè)管理的重要性也日益凸現(xiàn)，它不僅可以提高住宅的使用效率，還能夠帶動投資價值的增長。（2）售后風(fēng)險對于企業(yè)來說是一個重要的考慮因素，因此，從建成到交付期間，企業(yè)應(yīng)該持續(xù)努力提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，以有效地降低這種風(fēng)險。5.2.2技術(shù)風(fēng)險應(yīng)對對策（1）由于房屋建筑的工程周期較長，且牽扯到眾多的企業(yè)、勞資，加上施工現(xiàn)場的人力資源變化較快，因此，在進(jìn)行房屋開發(fā)的過程中，必須特別重視技術(shù)上的安全風(fēng)險。（2）為了降低建筑設(shè)計方案的風(fēng)險，我們應(yīng)該選擇實力雄厚的設(shè)計單位，并簽署合同來轉(zhuǎn)移部分風(fēng)險。此外，在與設(shè)計單位共同參與設(shè)計時，我們應(yīng)該仔細(xì)研究前期論證，并進(jìn)行現(xiàn)場查看和詳細(xì)勘察復(fù)核，以確保設(shè)計方案既經(jīng)濟(jì)又合理，而且容易實施，并嚴(yán)格執(zhí)行限額設(shè)計責(zé)任制度。5.3合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目較小風(fēng)險應(yīng)對對策5.3.1建設(shè)風(fēng)險應(yīng)對對策（1）為了保障施工過程中的安全，我們應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行各種措施。首先，要建立完善的安全生產(chǎn)責(zé)任體系，并對所有可能存在的風(fēng)險進(jìn)行詳細(xì)的劃分。其次，我們要認(rèn)真貫徹各部門的職責(zé)，并對存在的問題進(jìn)行定期的檢查和處置。最后，我們要提高員工的安全意識。（2）為了確保項目質(zhì)量，合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程必須執(zhí)行質(zhì)量管理責(zé)任制，加強(qiáng)對材料的檢查和驗收，并且認(rèn)真執(zhí)行工程標(biāo)準(zhǔn)，確保工程建設(shè)的穩(wěn)固性。（3）采取有效的措施來減少進(jìn)度延誤的可能性，最重要的是采取有效的風(fēng)險管控，比如，在開展項目之前，應(yīng)當(dāng)及時與施工單位、監(jiān)督單位等建立良性的協(xié)商關(guān)系，并且清晰地規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，以便及時有效地處置可能出現(xiàn)的延誤。5.3.2成本風(fēng)險應(yīng)對對策（1）隨著人力勞動成本的上漲，建筑用的原材料價格也呈上漲趨勢，甚至存在著資源短缺的風(fēng)險。因此，我們必須加強(qiáng)對采購的管理，認(rèn)真分析和掌握建筑用材的行情，努力獲得更低的報價，從而達(dá)到最佳的效果。（2）在項目施工中，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)實際情況，采取多種措施，包括購買和租賃相關(guān)的設(shè)備，以確保其正確的使用和操作，減少可能出現(xiàn)的故障和損失，降低成本。此外，對于自購的設(shè)備，應(yīng)該根據(jù)使用時間、數(shù)量和損耗進(jìn)行登記和控制。5.3.3環(huán)境風(fēng)險應(yīng)對對策防范自然環(huán)境風(fēng)險。位于合肥市西部的引江濟(jì)淮安置區(qū)，具有四季分明的特點，夏季和秋冬兩個季節(jié)是項目生產(chǎn)建設(shè)的重要考驗。特別是夏季，應(yīng)該加強(qiáng)防范臺風(fēng)和大風(fēng)的預(yù)警，一旦遭遇暴雨或降水，就必須立即停止高空作業(yè)，并且徹底清理施工現(xiàn)場，消除任何可能造成次生災(zāi)害的臨時設(shè)施、腳手架和電路等。5.4本章小結(jié)在本章中，我們將深入探討合肥市引江濟(jì)淮安置區(qū)建設(shè)工程項目的五個主要風(fēng)險因素，并給出相應(yīng)的風(fēng)險管理策略和計劃。我們將根據(jù)每個風(fēng)