社區(qū)超市合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[社區(qū)超市具體地址]的社區(qū)超市（以下簡(jiǎn)稱“該超市”），愿意出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用；乙方有意承租該超市進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.超市位置及面積該社區(qū)超市位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體范圍以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付為準(zhǔn)。超市內(nèi)部包括但不限于營(yíng)業(yè)區(qū)域、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域、辦公區(qū)域等，各區(qū)域劃分明確，設(shè)施設(shè)備齊全。2.經(jīng)營(yíng)范圍乙方可在該超市內(nèi)從事與社區(qū)居民日常生活相關(guān)的商品零售業(yè)務(wù)，包括但不限于食品、日用品、生鮮產(chǎn)品、文具、五金交電等，但不得從事法律法規(guī)禁止或限制經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。具體經(jīng)營(yíng)范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記為準(zhǔn)。3.設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保交付給乙方的超市具備基本的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)施等。設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于正?？墒褂脿顟B(tài)，如有需要維修或更換的部分，甲方應(yīng)在交付前完成。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[租金調(diào)整周期]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊類似超市租金水平協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物后[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因城市規(guī)劃、政府征收等不可抗力因素需要提前收回租賃物的，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)確保該超市的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方在租賃期間能夠正常使用該超市進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限開始前將該超市及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所需的手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記、衛(wèi)生許可證辦理等（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。負(fù)責(zé)對(duì)該超市的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用功能。但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍自主經(jīng)營(yíng)該社區(qū)超市。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如對(duì)超市設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)等。在租賃期限屆滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。按照法律法規(guī)及本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家的各項(xiàng)法律法規(guī)，遵守社區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)居民的利益和社區(qū)的良好秩序。負(fù)責(zé)對(duì)超市內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)超市的結(jié)構(gòu)、裝修等進(jìn)行改動(dòng)。如因乙方擅自改動(dòng)導(dǎo)致超市損壞或出現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。負(fù)責(zé)超市內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及消防安全工作，配備必要的消防設(shè)備，確保消防設(shè)施完好有效。遵守國(guó)家有關(guān)消防安全的規(guī)定，不得在超市內(nèi)堆放易燃、易爆物品，不得私拉亂接電線。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生火災(zāi)或其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)按照甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)將租賃物交還甲方。交還的租賃物應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于保潔服務(wù)、安保服務(wù)、公共區(qū)域水電費(fèi)等。物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：負(fù)責(zé)社區(qū)超市所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括公共通道、樓梯、電梯等，保持環(huán)境整潔。安排專人負(fù)責(zé)社區(qū)超市的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏等，確保超市及周邊區(qū)域的安全。負(fù)責(zé)公共區(qū)域的水電供應(yīng)及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保水電正常供應(yīng)和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。協(xié)調(diào)處理社區(qū)超市與周邊居民及其他租戶之間的關(guān)系，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的糾紛和問題。六、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費(fèi)用及違約金，同時(shí)收回租賃物。如乙方擅自改變租賃物的用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃物、擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改動(dòng)等嚴(yán)重違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除合同、收回租賃物等，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方違反本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式或其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。乙方因違約行為給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商