物業(yè)分包合同協(xié)議甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有物業(yè)項(xiàng)目[物業(yè)名稱]，為了提高物業(yè)管理服務(wù)水平，甲方?jīng)Q定將部分物業(yè)管理服務(wù)工作分包給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)分包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）服務(wù)區(qū)域本次物業(yè)分包服務(wù)區(qū)域?yàn)閇物業(yè)名稱]內(nèi)的[具體區(qū)域范圍，如小區(qū)內(nèi)的某幾棟樓及附屬區(qū)域、商業(yè)廣場的某幾層等]。（二）服務(wù)內(nèi)容1.安保服務(wù)負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域的出入口24小時(shí)值班，對人員、車輛進(jìn)行出入登記和檢查，阻止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。定時(shí)對服務(wù)區(qū)域進(jìn)行巡邏，白天每[X]小時(shí)巡邏一次，夜間每[X]小時(shí)巡邏一次，做好巡邏記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的治安秩序，對發(fā)生的治安案件及時(shí)報(bào)警并配合調(diào)查處理。2.保潔服務(wù)每日對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域，包括樓道、電梯、樓梯扶手、走廊、大廳、停車場等進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔。定期對垃圾桶進(jìn)行清理和消毒，確保垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶周圍無垃圾堆積和異味。對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生間進(jìn)行定時(shí)清潔，包括洗手臺、便器、地面等，保持衛(wèi)生間干凈衛(wèi)生，無異味。3.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪，確保植物生長良好，景觀美觀。及時(shí)防治病蟲害，對受損或死亡的植物及時(shí)進(jìn)行更換和補(bǔ)種。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共照明設(shè)施的日常巡查和維護(hù)，及時(shí)更換損壞的燈泡等部件，確保照明正常。對電梯進(jìn)行日常巡檢，配合專業(yè)電梯維保單位進(jìn)行定期維保，確保電梯安全運(yùn)行，做好電梯運(yùn)行記錄。對給排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)疏通堵塞的管道，確保排水暢通，無漏水現(xiàn)象。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)分包服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)區(qū)域的基本情況、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、租戶及其他相關(guān)方的關(guān)系，為乙方開展服務(wù)工作提供必要的支持。按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和支持。根據(jù)本協(xié)議約定及實(shí)際服務(wù)情況，收取服務(wù)費(fèi)用。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的工作人員，確保服務(wù)質(zhì)量。工作人員需遵守甲方的管理規(guī)定和服務(wù)區(qū)域的相關(guān)規(guī)章制度。定期組織工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)水平和業(yè)務(wù)能力。制定完善的服務(wù)質(zhì)量考核制度，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查自糾，不斷改進(jìn)服務(wù)工作。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時(shí)整改落實(shí)。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。因乙方原因造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商，本次物業(yè)分包服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。2.服務(wù)費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的人員工資、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、物料消耗費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%X%]作為違約金。2.若乙方擅自停止服務(wù)或中斷服務(wù)超過[X]小時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的未履行期間的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方工作人員違反甲方管理規(guī)定或服務(wù)區(qū)域的相關(guān)規(guī)章制度，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方泄露或擅自使用甲方提供的相關(guān)資料，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照資料價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可解除協(xié)議。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。（四）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無