位定向開發(fā)協(xié)議書甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體地塊名稱及詳細(xì)位置]的土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方提供土地，乙方進(jìn)行位定向開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地情況1.甲方提供的土地位于[具體地塊名稱及詳細(xì)位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地用途為[居住/商業(yè)/綜合等具體用途]。2.該土地已取得的相關(guān)手續(xù)包括但不限于土地出讓合同編號(hào)為[具體編號(hào)]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。（二）開發(fā)要求1.乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行位定向開發(fā)，開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)須符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定以及甲方提出的以下特定要求：建筑風(fēng)格：[詳細(xì)描述甲方期望的建筑風(fēng)格特點(diǎn)，如歐式古典風(fēng)格、現(xiàn)代簡約風(fēng)格等]。戶型配比：[明確不同戶型的面積區(qū)間及數(shù)量比例，例如90平方米以下戶型占比30%，90120平方米戶型占比50%，120平方米以上戶型占比20%等]。配套設(shè)施：[列舉甲方要求必須建設(shè)的配套設(shè)施，如幼兒園、社區(qū)活動(dòng)中心、地下停車位數(shù)量等]。2.開發(fā)項(xiàng)目的總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，確保開發(fā)項(xiàng)目符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)保證提供的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，并承擔(dān)因土地權(quán)屬問題給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理開發(fā)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。根據(jù)本協(xié)議約定，按照乙方的開發(fā)進(jìn)度及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供土地及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，自主組織開發(fā)建設(shè)工作，包括但不限于選擇施工單位、設(shè)計(jì)單位等，并對(duì)開發(fā)建設(shè)過程中的質(zhì)量、安全等負(fù)責(zé)。按照本協(xié)議約定獲取開發(fā)項(xiàng)目的合理收益。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、市場營銷等全部工作，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)過程中的一切費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、建設(shè)成本、營銷費(fèi)用等。但甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用除外。開發(fā)項(xiàng)目建成后，按照本協(xié)議約定向甲方交付符合要求的房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。定期向甲方匯報(bào)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見和建議及時(shí)整改落實(shí)。三、開發(fā)進(jìn)度及付款方式（一）開發(fā)進(jìn)度1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)完成開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方及相關(guān)部門審核。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核通過后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)辦理完畢開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證，并開始施工建設(shè)。3.施工建設(shè)過程中，乙方應(yīng)按照施工計(jì)劃有序推進(jìn)工程進(jìn)度，確保項(xiàng)目在[預(yù)計(jì)竣工日期]前竣工交付。4.乙方應(yīng)在每個(gè)月的[具體日期]向甲方提交當(dāng)月的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度報(bào)告，詳細(xì)說明工程進(jìn)展情況、遇到的問題及解決方案等。（二）付款方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方支付乙方定金人民幣[X]元。2.乙方完成開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并經(jīng)甲方及相關(guān)部門審核通過后[X]日內(nèi)，甲方支付乙方開發(fā)建設(shè)預(yù)付款人民幣[X]元。3.開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)至[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]日內(nèi)，甲方支付乙方工程進(jìn)度款人民幣[X]元，但累計(jì)支付金額不超過開發(fā)建設(shè)總費(fèi)用的[X]%。4.開發(fā)項(xiàng)目竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方支付乙方剩余開發(fā)建設(shè)費(fèi)用人民幣[X]元。5.在乙方協(xié)助甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方支付乙方結(jié)算款人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，并有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供發(fā)票后再行支付。四、房屋及配套設(shè)施交付（一）交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級(jí)。2.房屋的裝修應(yīng)符合本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等的材質(zhì)和工藝要求。3.配套設(shè)施應(yīng)按照本協(xié)議約定建設(shè)完成并能正常投入使用，如幼兒園應(yīng)具備相應(yīng)的教學(xué)設(shè)施和師資條件，社區(qū)活動(dòng)中心應(yīng)配備齊全的活動(dòng)設(shè)備等。（二）交付時(shí)間及方式1.乙方應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，向甲方發(fā)出房屋及配套設(shè)施交付通知。2.甲方應(yīng)在收到交付通知后[X]日內(nèi)，與乙方共同對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋及配套設(shè)施交付確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。3.交付方式為現(xiàn)場交付，乙方應(yīng)向甲方提供房屋及配套設(shè)施的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。五、產(chǎn)權(quán)辦理（一）辦理主體及責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。2.甲方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供必要的身份證明、購房款支付憑證等資料，并積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）辦理期限乙方應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目交付后[X]日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，并協(xié)助甲方在初始登記完成后[X]日內(nèi)辦理完畢房屋的分戶產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照開發(fā)建設(shè)總費(fèi)用的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方因自身原因?qū)е麻_發(fā)項(xiàng)目的審批手續(xù)延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照開發(fā)建設(shè)總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照開發(fā)建設(shè)總費(fèi)用的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至符合要求。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法通過驗(yàn)收或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的修復(fù)費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并承擔(dān)因逾期辦理給甲方造成的損失賠償責(zé)任。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（