院落移交協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒業(yè)國際中心A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海卓越物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)卓越大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就院落產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及后續(xù)租賃管理事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保院落移交及運(yùn)營的順利進(jìn)行。甲方為院落的合法所有者，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將院落整體轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)院落的租賃管理及運(yùn)營。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及資源，同意受讓院落并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。院落的具體情況包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、占地面積、附屬設(shè)施、租賃狀態(tài)等，詳見本協(xié)議附件一《院落基本情況說明》。甲乙雙方確認(rèn)已充分了解并認(rèn)可附件內(nèi)容及院落的實(shí)際狀況，同意在滿足本協(xié)議約定的條件下完成院落的移交及后續(xù)管理。本協(xié)議的簽訂及履行，將依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，確保合法合規(guī)。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，進(jìn)一步細(xì)化院落的移交標(biāo)準(zhǔn)、租賃政策、費(fèi)用結(jié)算等具體事項(xiàng)，并共同遵守。本協(xié)議的達(dá)成，標(biāo)志著甲方與乙方在院落管理領(lǐng)域建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，雙方將共同努力，實(shí)現(xiàn)院落資產(chǎn)的保值增值及高效運(yùn)營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就院落的移交、后續(xù)租賃管理及運(yùn)營合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保院落資產(chǎn)順利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方，并由乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行專業(yè)管理。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：院落的合法所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理；院落實(shí)體（包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等）的實(shí)物移交與狀態(tài)確認(rèn)；院落租賃關(guān)系的承接或重新設(shè)立租賃關(guān)系的管理；租賃收入的收取、結(jié)算與分配；院落日常維護(hù)、維修及安全管理責(zé)任的承擔(dān)；雙方約定的其他與院落移交及管理相關(guān)的事項(xiàng)。通過本協(xié)議的履行，甲方旨在實(shí)現(xiàn)院落資產(chǎn)的順利退出及價(jià)值保值，乙方旨在獲得院落資產(chǎn)的租賃管理權(quán)并開展相關(guān)業(yè)務(wù)運(yùn)營，雙方共同致力于建立規(guī)范、高效、共贏的院落管理模式。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

（1）"院落"：指位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)（具體地址以附件一為準(zhǔn)）的，由甲方合法擁有的，包括但不限于主建筑、附屬建筑、庭院、綠化區(qū)域及土地使用權(quán)在內(nèi)的整體物業(yè)。

（2）"移交日"：指本協(xié)議約定的院落實(shí)物及權(quán)屬文件正式移交給乙方的日期。

（3）"租賃管理"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)院落進(jìn)行招租、租戶管理、租金收取、費(fèi)用結(jié)算等全部或部分租賃運(yùn)營活動(dòng)。

（4）"租賃收入"：指通過院落租賃活動(dòng)所產(chǎn)生的全部收入，包括但不限于租金、押金（在租賃關(guān)系終止后扣除應(yīng)得部分后歸乙方所有）、滯納金等。

（5）"維護(hù)費(fèi)"：指院落日常保持正常使用狀態(tài)所需的費(fèi)用，如清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。

（6）"維修費(fèi)"：指院落因使用或自然損耗而產(chǎn)生的需要修復(fù)的費(fèi)用，不包括應(yīng)由甲方承擔(dān)的資本性維修或因乙方管理不當(dāng)造成的額外損壞費(fèi)用。

（7）"不可抗力"：指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定全面履行租賃管理職責(zé)，并對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。

甲方有權(quán)要求乙方提供院落租賃管理相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)告和運(yùn)營數(shù)據(jù)，乙方應(yīng)予以配合。

甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，根據(jù)自身需求對(duì)院落進(jìn)行必要的改造或調(diào)整，但若涉及結(jié)構(gòu)性或根本性變更，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商變更對(duì)乙方權(quán)益的影響。

甲方應(yīng)確保其在簽訂本協(xié)議時(shí)，對(duì)院落的權(quán)屬狀態(tài)、法律清冊(cè)及實(shí)際狀況有充分了解，并保證院落的權(quán)屬清晰、無重大權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。

甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，配合乙方辦理院落相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或根據(jù)本協(xié)議約定移交院落的全部權(quán)屬證明文件。

甲方有義務(wù)在移交日前，確保院落處于能夠正常使用和出租的狀態(tài)，并完成所有應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的交房前的清潔、修繕等工作。

甲方有義務(wù)向乙方提供院落的水、電、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)賬戶信息，并確保在移交前相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清或責(zé)任主體的明確轉(zhuǎn)移。

甲方有義務(wù)就院落的歷史租賃合同、權(quán)屬變更記錄、重大維修記錄等關(guān)鍵信息向乙方充分披露，并保證信息的真實(shí)性。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付院落移交前產(chǎn)生的應(yīng)付未付費(fèi)用（如最終的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），確保不因甲方原因?qū)е乱曳皆诠芾磉^程中承擔(dān)額外責(zé)任或損失。

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取乙方應(yīng)支付的租賃收入及管理費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督該款項(xiàng)的收取和管理過程。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)在滿足本協(xié)議約定條件下，獲得院落的租賃管理權(quán)，并依據(jù)本協(xié)議及附件約定，對(duì)院落進(jìn)行市場(chǎng)化租賃運(yùn)營。

乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及本協(xié)議授權(quán)，制定院落的租賃政策，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租戶篩選條件、租賃期限等。

乙方有權(quán)依據(jù)院落租賃情況，收取并管理租賃收入，有權(quán)要求甲方配合解決租賃關(guān)系中的法律糾紛或執(zhí)行程序。

乙方有權(quán)在院落租賃管理過程中，為保障運(yùn)營需要，投入必要的維護(hù)費(fèi)和維修費(fèi)，相關(guān)費(fèi)用的支出標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)銷流程應(yīng)符合本協(xié)議約定，并保留相應(yīng)的票據(jù)憑證。

乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的租賃政策，積極招租，努力提高院落的出租率和租金水平，并有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行招商活動(dòng)。

乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)院落日常的維護(hù)、維修工作，確保院落設(shè)施設(shè)備處于安全、可用狀態(tài)。對(duì)于非因乙方原因造成的自然損耗或重大損壞，乙方應(yīng)進(jìn)行記錄并及時(shí)通知甲方處理，相關(guān)維修費(fèi)用按本協(xié)議約定承擔(dān)或報(bào)銷。

乙方有義務(wù)建立完善的租戶管理體系，包括租戶準(zhǔn)入審核、合同簽訂、押金管理、租賃期間服務(wù)、退租交接等，確保租賃管理的規(guī)范性與安全性。

乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)院落的日常安全管理，包括但不限于門禁管理、消防安全、秩序維護(hù)等，應(yīng)建立健全安全管理制度并監(jiān)督執(zhí)行，遇有重大安全隱患應(yīng)及時(shí)處理并通知甲方。

乙方有義務(wù)按時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方報(bào)告院落的租賃運(yùn)營情況，包括但不限于出租率、租金收入、費(fèi)用支出、重大事件等，報(bào)告頻率和格式應(yīng)符合本協(xié)議約定。

乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，將租賃收入及管理費(fèi)及時(shí)結(jié)算給甲方，結(jié)算周期和方式應(yīng)明確、透明，并接受甲方的監(jiān)督。

乙方有義務(wù)妥善保管院落及租賃管理過程中產(chǎn)生的各類文件、資料和數(shù)據(jù)，包括但不限于租賃合同、財(cái)務(wù)記錄、維修記錄等，并應(yīng)在本協(xié)議終止或根據(jù)甲方要求，將相關(guān)資料完整移交給甲方或甲方指定的第三方。

乙方有義務(wù)遵守國家及地方關(guān)于院落租賃管理的各項(xiàng)法律法規(guī)，合法合規(guī)開展運(yùn)營活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е逻`法違規(guī)行為，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

乙方在租賃管理過程中，應(yīng)維護(hù)院落的整體形象和聲譽(yù)，不得有損害甲方利益或違反本協(xié)議約定的行為。

乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，利用院落空間開展符合甲方意愿并獲甲方事先書面同意的增值服務(wù)或活動(dòng)，相關(guān)收益可由雙方另行協(xié)商分配。

第四條價(jià)格與支付條件

1.院落整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將本協(xié)議所述院落的整體所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，將首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

戶名：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣壹仟壹佰陸拾萬元整（￥1,060,000.00），應(yīng)于院落實(shí)物及權(quán)屬文件正式移交乙方的當(dāng)日（即移交日）一次性支付至上述相同賬戶。

3.支付條件：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后配合乙方完成相關(guān)資金支付所需的必要手續(xù)，包括但不限于提供發(fā)票等。乙方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并按照約定時(shí)間足額支付。

4.費(fèi)用承擔(dān)：與本次院落轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等），除本協(xié)議另有約定外，由乙方承擔(dān)。

5.付款憑證：乙方完成每次付款后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，甲方收款后應(yīng)予以確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自院落實(shí)物及權(quán)屬文件正式移交乙方之日起肆年（4年），自移交日起算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署后十（10）日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成本協(xié)議的最終簽署及協(xié)議生效確認(rèn)。

（2）協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同完成院落實(shí)物及權(quán)屬文件的核查確認(rèn)工作，并啟動(dòng)相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理。

（3）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在五個(gè)（5）工作日內(nèi)將院落的全部鑰匙、門禁卡、以及相關(guān)運(yùn)營所需資料（包括但不限于租賃合同、水電燃?xì)赓~戶信息、物業(yè)資料等）移交給乙方。

（4）院落實(shí)物及權(quán)屬文件正式移交乙方的當(dāng)日（即移交日）為本次院落轉(zhuǎn)讓的完成時(shí)間，乙方應(yīng)于當(dāng)日完成剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付。

（5）自移交日起，乙方正式開始履行院落的租賃管理職責(zé)，并應(yīng)按照本協(xié)議約定定期向甲方報(bào)告運(yùn)營情況及結(jié)算租金與管理費(fèi)。

（6）本協(xié)議期限屆滿前六（6）個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)展一年（1年）；若需終止，任何一方應(yīng)提前六（6）個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商后續(xù)事宜。

7.乙方租賃管理義務(wù)的持續(xù)履行：在本協(xié)議約定的四年有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)履行院落的租賃管理職責(zé)，直至甲方提前終止協(xié)議或雙方協(xié)商一致終止協(xié)議為止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付乙方院落轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方已投入的招商費(fèi)用、尋找替代物業(yè)的成本等）。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定的期限移交院落實(shí)物、權(quán)屬文件或相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，乙方有權(quán)催告甲方在合理期限內(nèi)履行，逾期仍不履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方移交的院落存在其未披露的權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常獲得或行使院落所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

（4）若因甲方原因（如提供虛假信息、違反披露義務(wù)等）導(dǎo)致乙方在租賃管理過程中產(chǎn)生法律責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付甲方院落轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失（包括但不限于甲方為促成交易投入的成本等）。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定接收院落實(shí)物、權(quán)屬文件或相關(guān)資料，且無正當(dāng)理由，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方在院落租賃管理過程中，因違反本協(xié)議約定或因重大過失（如管理不善導(dǎo)致重大安全事故、擅自改變?cè)郝渲黧w結(jié)構(gòu)、嚴(yán)重?fù)p害院落或租戶權(quán)益等），給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、賠償金、罰款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并有權(quán)根據(jù)損失程度要求乙方賠償損失或解除本協(xié)議。

（4）若乙方未按本協(xié)議第六條第（5）款約定履行租賃管理職責(zé)，如未積極招租導(dǎo)致院落長(zhǎng)期空置、租金收取不及時(shí)或錯(cuò)誤、管理混亂嚴(yán)重影響租戶利益等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并按本協(xié)議約定結(jié)清租賃收入及管理費(fèi)。

（5）若乙方擅自將院落用于本協(xié)議約定范圍之外的活動(dòng)，或擅自將院落的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租、出借給第三方，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付已管理期間的租金和管理費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（6）乙方應(yīng)確保其收取的租賃收入屬于院落所有，若因乙方原因（如錯(cuò)誤核算、挪用、侵占等）導(dǎo)致甲方應(yīng)得收入減少或無法獲得，乙方應(yīng)全額返還差額部分，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因本協(xié)議定義的不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失，但賠償總額不應(yīng)超過合同總價(jià)款的百分之三十（30%）。

5.爭(zhēng)議解決優(yōu)先適用：關(guān)于違約責(zé)任的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)首先通過本協(xié)議第六章約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊、暴亂等社會(huì)事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等；以及其他雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無法預(yù)見、無法避免并不能克服的類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方評(píng)估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件所造成的任何直接或間接損失（包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、預(yù)期利益損失、為應(yīng)對(duì)不可抗力事件而支出的費(fèi)用等），由各方自行承擔(dān)，任何一方不得向?qū)Ψ阶穬敗ｋp方應(yīng)各自采取合理措施，減少不可抗力事件可能造成的損失。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于履行期限的調(diào)整、義務(wù)的變更或解除等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇一家雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，任何一方均可采取仲裁或訴訟方式解決。

3.仲裁解決：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，且在本協(xié)議生效后六（6）個(gè)月內(nèi)未能就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，若雙方明確書面同意，且在本協(xié)議生效后六（6）個(gè)月內(nèi)未能就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。案件受理法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定了仲裁或訴訟的解決方式后，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟，除非雙方事先達(dá)成書面協(xié)議變更本條款。

6.保密條款：雙方同意，關(guān)于爭(zhēng)議解決過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不愿公開的信息，應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后五（5）日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定（如協(xié)商解除、不可抗力解除、違約解除）外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。協(xié)商解除或不可抗力解除應(yīng)遵循本協(xié)議的約定程序。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。若適用法律與本協(xié)議條款發(fā)生沖突，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或