包銷(xiāo)三方合同范本甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（包銷(xiāo)商）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：丙方（購(gòu)房者）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)包銷(xiāo)的專(zhuān)業(yè)能力和資源，丙方有購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目房屋的意愿，三方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方包銷(xiāo)該項(xiàng)目房屋，丙方購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積[X]平方米，商業(yè)面積[X]平方米等（根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述）4.房屋類(lèi)型及戶型：包括但不限于[列舉房屋類(lèi)型，如高層住宅、洋房、別墅等]，戶型有[詳細(xì)列舉各種戶型]二、包銷(xiāo)房屋范圍及價(jià)格1.包銷(xiāo)房屋范圍乙方包銷(xiāo)甲方開(kāi)發(fā)的該項(xiàng)目中位于[具體樓棟、單元、樓層等詳細(xì)位置]的房屋，共計(jì)[X]套，建筑面積共計(jì)[X]平方米。具體房屋明細(xì)見(jiàn)附件一《包銷(xiāo)房屋清單》。2.包銷(xiāo)價(jià)格乙方包銷(xiāo)房屋的單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)為人民幣[X]元。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)等因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。三、三方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取包銷(xiāo)款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方的包銷(xiāo)行為，對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為提出異議并要求糾正。有權(quán)對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的項(xiàng)目符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等，確保資料真實(shí)、合法、有效。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成該項(xiàng)目的建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在乙方包銷(xiāo)房屋范圍內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋預(yù)售、網(wǎng)簽備案等手續(xù)，提供必要的文件和配合。負(fù)責(zé)處理該項(xiàng)目與政府部門(mén)、周邊單位及個(gè)人的關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)和銷(xiāo)售的順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定以自己的名義銷(xiāo)售包銷(xiāo)房屋，并獲取銷(xiāo)售差價(jià)作為收益。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定合理的銷(xiāo)售策略和價(jià)格，但不得低于本協(xié)議約定的包銷(xiāo)價(jià)格。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以完成房屋銷(xiāo)售工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付甲方包銷(xiāo)款項(xiàng)。自行承擔(dān)包銷(xiāo)房屋銷(xiāo)售過(guò)程中的全部費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、銷(xiāo)售代理費(fèi)、稅費(fèi)等。以誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行房屋銷(xiāo)售活動(dòng)，如實(shí)向丙方介紹房屋情況，不得隱瞞或欺詐。負(fù)責(zé)與丙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并確保合同的真實(shí)性、合法性和有效性。定期向甲方報(bào)告房屋銷(xiāo)售情況，包括銷(xiāo)售進(jìn)度、客戶信息、價(jià)格變動(dòng)等。在包銷(xiāo)期限屆滿后，如仍有未銷(xiāo)售的包銷(xiāo)房屋，應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式處理。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方如實(shí)介紹房屋情況，查閱相關(guān)資料。有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)房屋，并要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和服務(wù)。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，享有該房屋的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。如實(shí)提供個(gè)人信息和購(gòu)房所需資料，配合乙方和甲方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。四、包銷(xiāo)期限1.本協(xié)議包銷(xiāo)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.在包銷(xiāo)期限內(nèi)，乙方應(yīng)完成包銷(xiāo)房屋的銷(xiāo)售工作。如因不可抗力或甲方原因?qū)е掳N(xiāo)期限延長(zhǎng)，則包銷(xiāo)期限相應(yīng)順延。五、包銷(xiāo)款項(xiàng)支付及結(jié)算1.包銷(xiāo)款項(xiàng)支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付包銷(xiāo)定金人民幣[X]元。在取得房屋預(yù)售許可證后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，按照包銷(xiāo)房屋總價(jià)的[X]%向甲方支付第一期包銷(xiāo)款人民幣[X]元。此后，乙方應(yīng)根據(jù)房屋銷(xiāo)售進(jìn)度，按照實(shí)際銷(xiāo)售房屋的套數(shù)和面積，在每次房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)后[X]日內(nèi)，向甲方支付相應(yīng)的包銷(xiāo)款。2.結(jié)算方式甲方在收到乙方支付的包銷(xiāo)款項(xiàng)后[X]日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。在包銷(xiāo)期限屆滿后，雙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。如乙方銷(xiāo)售的房屋總價(jià)超過(guò)包銷(xiāo)總價(jià)，則超出部分歸乙方所有；如乙方銷(xiāo)售的房屋總價(jià)未達(dá)到包銷(xiāo)總價(jià)，則乙方應(yīng)在包銷(xiāo)期限屆滿后[X]日內(nèi)，向甲方補(bǔ)足差額部分。六、房屋交付及相關(guān)手續(xù)1.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在該項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收備案后[X]日內(nèi)，將包銷(xiāo)房屋交付給丙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t，則交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)提前通知乙方和丙方。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格。房屋的裝修、設(shè)備等符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。完成小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于道路、綠化、水電等。3.房屋交付手續(xù)甲方交付房屋時(shí)應(yīng)與丙方辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接單。乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋順利交付。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展包銷(xiāo)工作，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)或交付房屋，應(yīng)按照房屋總價(jià)款每日萬(wàn)分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金，并承擔(dān)乙方和丙方因此遭受的損失。如甲方擅自調(diào)整包銷(xiāo)房屋的價(jià)格或銷(xiāo)售政策，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定支付包銷(xiāo)款項(xiàng)，應(yīng)按照未付款項(xiàng)每日萬(wàn)分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的包銷(xiāo)定金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式銷(xiāo)售房屋，導(dǎo)致包銷(xiāo)期限屆滿后仍有未銷(xiāo)售房屋，應(yīng)按照未銷(xiāo)售房屋總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金，并自行承擔(dān)未銷(xiāo)售房屋的相關(guān)責(zé)任。如乙方在銷(xiāo)售房屋過(guò)程中存在欺詐行為，導(dǎo)致丙方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的聲譽(yù)損失。3.丙方違約責(zé)任如丙方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)按照未付款項(xiàng)每日萬(wàn)分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并沒(méi)收丙方已支付的定金，丙方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。如丙方因自身原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行或解除，應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.三方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日丙方