澳洲地產(chǎn)合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于澳洲[具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并有意出售給乙方；乙方愿意按照本合同約定的條款和條件購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)詳情該房產(chǎn)為[房屋類型，如獨棟別墅、公寓等]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為[描述結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋狀況良好，設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如廚房電器、衛(wèi)生間潔具等]。房屋附帶[附屬設(shè)施情況，如花園、停車位等]。2.土地權(quán)益該房產(chǎn)所占用的土地為[土地性質(zhì)，如永久產(chǎn)權(quán)等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利受限情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實披露該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。在合同簽訂后，按照約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在交房前，負(fù)責(zé)保持該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在甲方違約時，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。在簽訂合同前，有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行實地查看、了解相關(guān)情況。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房產(chǎn)交易所需的真實、有效的個人資料和文件。在房產(chǎn)過戶等手續(xù)辦理過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的協(xié)助。在接收房產(chǎn)后，按照房產(chǎn)現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。三、價格及付款方式（一）房產(chǎn)價格雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為澳元[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金澳元[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款支付乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款澳元[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶及貸款（如有）相關(guān)手續(xù)。3.尾款支付若乙方選擇貸款購房，在銀行貸款審批通過并發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方應(yīng)立即向甲方支付尾款澳元[X]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方選擇全款購房，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房產(chǎn)后，乙方應(yīng)一次性向甲方支付尾款澳元[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房產(chǎn)交付及過戶（一）房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在[交房日期]前，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確保房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。2.交付條件包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備能正常使用、水電氣等費(fèi)用已結(jié)清、房屋鑰匙等相關(guān)物品已交付等。（二）房產(chǎn)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[過戶辦理期限]內(nèi)，共同向澳洲當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在過戶手續(xù)辦理過程中，若因一方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照合同約定按時交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照合同約定按時支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供虛假資料或文件導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用澳洲法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向澳洲當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)